科技是最先進(jìn)的生產(chǎn)力?？v觀世界各個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家成功的城市更新經(jīng)驗(yàn)，可以發(fā)現(xiàn)，城市每一次的跨越式發(fā)展，無(wú)論是大城市規(guī)模的擴(kuò)張，城市的郊區(qū)化，城市中心的再?gòu)?fù)興以及現(xiàn)在各個(gè)國(guó)家打造的全球的核心城市創(chuàng)新中心等等，背后都有科技進(jìn)步的推動(dòng)。

城市的管理借助科技力量，可以使城市更加智慧，使管理更加精細(xì)，科技運(yùn)用到商業(yè)，在大數(shù)據(jù)的運(yùn)用中可以實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營(yíng)銷，可以使你的商業(yè)更精準(zhǔn)定位于客戶的服務(wù)，增加客戶的黏性。

第二個(gè)路徑，產(chǎn)業(yè)為核

產(chǎn)業(yè)的迭代賦能城市更新。產(chǎn)業(yè)，特別是代表最先進(jìn)成產(chǎn)力的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，它后面直接帶來的是人才、就業(yè)、城市的稅收，帶來的是城市的可持續(xù)發(fā)展，城市更新要通過這樣的一些手段來達(dá)到更新的目標(biāo)。

產(chǎn)業(yè)的迭代升級(jí)包括產(chǎn)業(yè)和業(yè)態(tài)兩個(gè)方面，而且在不同的地區(qū)應(yīng)該有不同的要求，并沒有絕對(duì)的低端產(chǎn)業(yè)，只有低技術(shù)環(huán)節(jié)。應(yīng)該把更新的空間裝入新的產(chǎn)業(yè)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)怎么裝入要緊緊圍繞著當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)來考慮這個(gè)業(yè)態(tài)。

城市更新還要關(guān)心人，更新區(qū)域必須要配套和生活有關(guān)的居住、休閑、健身、藝術(shù)、文化等等，形成一個(gè)功能復(fù)合的新主體。新經(jīng)濟(jì)在城市更新中更具產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，比如說創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)等等，和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相比它更具優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樗淖兞松a(chǎn)要素。

過去我們?cè)诳紤]傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的時(shí)候主要考慮土地、建筑、勞動(dòng)力、資金，現(xiàn)在的新經(jīng)濟(jì)更重要的是在考慮人才、數(shù)據(jù)、技術(shù)、金融，整個(gè)的生產(chǎn)的模式、業(yè)態(tài)、組織形式，發(fā)展的紅利、空間形態(tài)要求完全是不一樣的，所以城市更新要為產(chǎn)業(yè)的迭代升級(jí)提供多元化的支撐空間。

第三個(gè)路徑，設(shè)計(jì)為美

要把設(shè)計(jì)放在城市的實(shí)施路徑中，打造新形象、提升新功能、做新的展示，以創(chuàng)意設(shè)計(jì)來賦予城市更新新的生命和詩(shī)意。設(shè)計(jì)原則方面應(yīng)注意以人為本、綠色低碳、開放包容、文化為魂、科技智慧、守住安全可靠的底線。

第四個(gè)路徑，資管為要

從經(jīng)濟(jì)意義上來說，城市更新其實(shí)是城市資產(chǎn)的更新和升值。

城市更新要通過重新規(guī)劃設(shè)計(jì)來喚醒原有資產(chǎn)的生命周期，每一項(xiàng)具體的工作都是要圍繞著資產(chǎn)的優(yōu)化和升值來實(shí)現(xiàn)，比如說搞資產(chǎn)并購(gòu)要實(shí)現(xiàn)它的土地價(jià)值，改造提升要實(shí)現(xiàn)開發(fā)價(jià)值，資產(chǎn)管理要提升運(yùn)營(yíng)價(jià)值，通過資產(chǎn)證券化要實(shí)現(xiàn)它的退出價(jià)值。

資產(chǎn)管理增值城市更新在我們發(fā)展軌跡中也可以把它歸納為四個(gè)階段，不同項(xiàng)目的城市更新處在不同的發(fā)展階段上。未來城市更新將表現(xiàn)為通過空間的連接共享，讓空間的變化“硅化”，通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)線上線下融合，擴(kuò)大人們的視野和消費(fèi)的領(lǐng)域。最終通過上述努力，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理的增值目的