授課提綱

授課時長：2天，每天6小時

授課提綱：

一、 中國房地產(chǎn)調(diào)控與地產(chǎn)業(yè)發(fā)展（2小時）

1、 美國稅改以及跨境資本流動對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

2、 國家宏觀調(diào)控與供給側(cè)改革對房地產(chǎn)去庫存之影響

3、 貨幣供應(yīng)與新型城鎮(zhèn)化、房產(chǎn)稅對地產(chǎn)業(yè)的長期影響

4、 美國與中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展路徑的比較分析

5、 十九大：房子是用來住的，不是用來炒的與房地產(chǎn)的長效調(diào)控機制

6、 房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析（固定資產(chǎn)投資占比、城市人口凈流入、房屋新開工面積、住宅價格波動等）

7、 未來五年房地產(chǎn)業(yè)的總體發(fā)展趨勢

二、 房地產(chǎn)業(yè)未來投資機會分析（4小時）

1、 產(chǎn)業(yè)研究分析基本工具方法

2、 地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的十六大投資熱點分析

3、 地產(chǎn)業(yè)的管理技術(shù)：BIM、空間價值管理、被動式房屋等

4、 房地產(chǎn)業(yè)的特定投資熱點及案例分析

（1） 住房租賃市場發(fā)展與案例分析

（2） PPP模式下的地產(chǎn)投資策略與案例（體育設(shè)施、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合等）

（3） 不動產(chǎn)的REITs（準REITs及保障房等各類地產(chǎn)相關(guān)的ABS運作案例）

（4） 針對不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域的地產(chǎn)投資

（5） 存量投資：房屋改造與修復(fù)

（6） 不動產(chǎn)并購與基金運作

（7） 被動式房屋

（8） 商業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)運營、裝配式建筑等其他熱點模式與分析

三、 房地產(chǎn)項目及企業(yè)創(chuàng)新投融資（2小時）

1、 利率市場化對大型地產(chǎn)企業(yè)融資成本之影響

2、 地產(chǎn)企業(yè)的債券融資

3、 地產(chǎn)信托融資

4、 地產(chǎn)項目（企業(yè)）私募股權(quán)融資

5、 地產(chǎn)企業(yè)的夾層融資

6、 產(chǎn)融結(jié)合的地產(chǎn)融資（產(chǎn)業(yè)+金融機構(gòu)、保理、）

7、 用地產(chǎn)項目融資和用其他項目融資

8、 房地產(chǎn)企業(yè)上市與并購、資本運營

（1） 地產(chǎn)企業(yè)直接與間接上市運作（花樣年、中南建設(shè)）

（2） 地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)并購：危機投資、期權(quán)并購等

四、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與投資發(fā)展（4小時）

1、 大型企業(yè)未來發(fā)展模式研究（結(jié)合日本與瑞典金融制度）

2、 國際不動產(chǎn)投資機構(gòu)運作分析（黑石、鐵獅門等）

3、 國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)上市公司轉(zhuǎn)型模式與案例分析

4、 美麗鄉(xiāng)村與特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)城融合及未來城市特色案例分析

5、 地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的PPP項目投資模式與策略分析

6、 無關(guān)多元化下地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型與投資發(fā)展

（1） 十九大之后的中國產(chǎn)業(yè)投資熱點分析

（2） 特定投資領(lǐng)域及項目運作案例分析

（3） 實業(yè)項目的創(chuàng)新投資模式與策略（估值、風(fēng)控、模式與策略）

（4） 產(chǎn)業(yè)基金與并購

五、 課程總結(jié)與交流