經(jīng)常在課堂中被問及，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？房子被很多人所追捧，這可能與中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念（要有自己的房子）有關(guān)，曾經(jīng)流傳的“丈母娘推高房?jī)r(jià)”也有它的一定道理。房子之所以受到人們的追捧，是因?yàn)槠渚哂胸?cái)富和居住的雙重屬性。

　　如果僅把房子當(dāng)成是解決住的問題，那它的屬性就是日常生活中的消耗品，也就是人們常說的衣食住行。如果從這個(gè)角度來理解，住得大小與條件的好壞不至于引起人們這么大的關(guān)注，因?yàn)檫@取決于一個(gè)人收入的多與少，就像買件衣服那樣，可以買好點(diǎn)的，也可以去租去借。

　　如果把房子當(dāng)成財(cái)富的屬性來看，那情況就不一樣了。這讓我想起人們對(duì)“三大件”的理解，從“自行車、縫紉車、電風(fēng)扇”到“冰箱、彩電、金戒指”再到“房子、戶口、汽車”的演變過程可以看出，其實(shí)當(dāng)今新的“三大件”作為車和戶口已經(jīng)不算什么了，作為房屋還是財(cái)富的屬性到底能持續(xù)多久，對(duì)此我的態(tài)度不是很樂觀。在此我想提醒的是，房屋作為財(cái)富屬性的功能正在逐漸淡化。

　　近期，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康發(fā)表談話稱：“若房?jī)r(jià)再下跌50%，銀行還是能夠承受了的”；開征遺產(chǎn)稅這個(gè)題目，國(guó)家有關(guān)部門從來沒有停止對(duì)此事的研究，其征收對(duì)象是股權(quán)和產(chǎn)權(quán)。設(shè)想一下，當(dāng)開征遺產(chǎn)稅這個(gè)消息突然間對(duì)外公布，它的稅率在50%—80%之間時(shí)，房子傳給下一代的可能性將會(huì)被大大“縮水”，臺(tái)灣富豪王永慶去世后，其子女被征收了129億的遺產(chǎn)稅，這是剛剛發(fā)生不久的事情。房屋作為財(cái)產(chǎn)的屬性被徹底消滅的可能不是很大，但是被層層征稅后的房子你還敢當(dāng)做財(cái)富持有嗎？；還有，當(dāng)銀行按照5折的價(jià)格拋售房子；當(dāng)房屋及其鏈條上的建筑安裝行業(yè)施行增值稅后，其整體稅負(fù)會(huì)增加20%左右，這些又由誰來承擔(dān)？把它加到房?jī)r(jià)上，百姓會(huì)買單嗎？；當(dāng)房地產(chǎn)信息化后，每個(gè)人所持有的房子就會(huì)像銀行看個(gè)人信用、公安局查身份證那樣簡(jiǎn)單的時(shí)候，用不正當(dāng)手段持有房屋的人還能不選擇拋售嗎？等等……還有很多稅務(wù)元素。

　　當(dāng)今，對(duì)手中還有一些存款的人來說，還沒有像房屋這樣既可以保值又可能增值的商品。所以，我們現(xiàn)在需要考慮的是，應(yīng)該如何看待房子的屬性很重要，在這個(gè)基礎(chǔ)上再討論房?jī)r(jià)可能會(huì)更加理性。