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  2020年05月12日    楊民 首席財(cái)務(wù)官     
推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來(lái),再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項(xiàng)目專注于中國(guó)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實(shí)戰(zhàn),匯聚中美兩國(guó)最強(qiáng)師資,融入中國(guó)地產(chǎn)頂級(jí)圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級(jí)導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過(guò)30位中美兩國(guó)最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來(lái)之路——中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者國(guó)際課程》>>
 “我們雖未擊中靶心,但擊中了靶子,而傳統(tǒng)的成本核算方法卻是連靶子都沒(méi)有擊中。”
                 ——ABC作業(yè)成本法鼻祖羅伯特·卡普蘭教授
   
 
 

    傳統(tǒng)成本核算之弊

  
    在20世紀(jì)60年代之前,企業(yè)的生產(chǎn)方式大多還是以單一品種化生產(chǎn)為主,大批量生產(chǎn)大批量銷售,機(jī)器設(shè)備除了必要的定期維修外,幾乎是不停歇的運(yùn)轉(zhuǎn),也就是今天所說(shuō)的“推動(dòng)式”生產(chǎn)。這種方式下的成本核算相對(duì)比較簡(jiǎn)單,直接材料和直接人工可直接歸集到具體的產(chǎn)品上;間接制造費(fèi)用分為變動(dòng)制造費(fèi)用和固定制造費(fèi)用,分別歸集到兩個(gè)成本池中,變動(dòng)制造費(fèi)用按與產(chǎn)量相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn),如人工工時(shí)或是機(jī)器小時(shí)再分配到各產(chǎn)品成本中;固定制造費(fèi)用按生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量分配到各產(chǎn)品成本中。 這種核算暗含的假設(shè)是間接費(fèi)用的增加是因?yàn)樯a(chǎn)數(shù)量或工時(shí)增加所導(dǎo)致,也就是說(shuō),產(chǎn)量越大,需要的間接制造費(fèi)用越高。這和20世紀(jì)初期Fredric Taylor所倡導(dǎo)的“科學(xué)管理運(yùn)動(dòng)”中的成本管理理論是相吻合的。
    然而,進(jìn)入60年代以后, 隨著企業(yè)全球化戰(zhàn)略的普及和競(jìng)爭(zhēng)的加劇,標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品大量生產(chǎn)的格局逐漸被小批量多品種、個(gè)性化生產(chǎn)所打破。規(guī)模經(jīng)濟(jì)更多的轉(zhuǎn)向了定制化/訂單化生產(chǎn)。以最短的時(shí)間生產(chǎn)出滿足顧客特定需求的產(chǎn)品成為企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)制勝的法寶。精益化生產(chǎn),全面質(zhì)量管理,JIT等管理手段伴隨著電腦輔助設(shè)計(jì),高尖端的數(shù)控加工中心應(yīng)運(yùn)而生,同時(shí)生產(chǎn)的品種日趨多樣化,這時(shí)候批量小的產(chǎn)品生產(chǎn)所耗費(fèi)的間接費(fèi)用不一定比產(chǎn)量大的產(chǎn)品少,相反還可能會(huì)增加。
    比如,某包裝公司為醫(yī)藥和食品行業(yè)提供不同類型的包裝材料,其食品類包裝生產(chǎn)工藝相對(duì)簡(jiǎn)單且需求量很大,而藥包材料每批需求量小且生產(chǎn)工藝比較復(fù)雜。財(cái)務(wù)人員將間接制造費(fèi)用以生產(chǎn)出的總噸數(shù)、消耗的工時(shí)或機(jī)時(shí)來(lái)進(jìn)行分配,這顯然分配給藥包材料的間接費(fèi)用會(huì)較少。但實(shí)際生產(chǎn)過(guò)程中,由于每次藥包材料的訂單量較小,且不是連續(xù)性生產(chǎn),藥包材料的整理和產(chǎn)品檢驗(yàn)的時(shí)間較食品材料生產(chǎn)次數(shù)更多,每次生產(chǎn)準(zhǔn)備時(shí)間卻不少于食包類生產(chǎn),眾多的生產(chǎn)指令需隨每批次下達(dá)……與產(chǎn)量無(wú)關(guān)的間接費(fèi)用實(shí)際增加了許多,從傳統(tǒng)的成本核算看藥包產(chǎn)品分配的間接費(fèi)用卻不多。為此食包車間主任一直對(duì)財(cái)務(wù)部門基于數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)的成本核算抱有懷疑的態(tài)度。更重要的是,隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇,包裝材料的價(jià)格在不斷下滑,某些產(chǎn)品已進(jìn)入微利時(shí)代,成本核算的準(zhǔn)確性對(duì)于產(chǎn)品定價(jià)來(lái)說(shuō)更是至關(guān)重要。
  

    ABC作業(yè)法原理

  
    20世紀(jì)末ABC作業(yè)法(Activity-Based Costing)的研究全面興起。當(dāng)時(shí),以計(jì)算機(jī)為主導(dǎo)的生產(chǎn)自動(dòng)化、智能化程度日益提高,直接人工費(fèi)用普遍減少,間接成本相對(duì)增加,明顯突破了制造成本法中“直接成本比例較大”的假定。制造成本法中按照人工工時(shí)、工作量等分配間接成本的思路,會(huì)扭曲成本。另外,傳統(tǒng)管理會(huì)計(jì)的分析是建立在傳統(tǒng)成本核算基礎(chǔ)上的,因而其得出的信息,對(duì)實(shí)踐的反映和指導(dǎo)意義不大,相關(guān)性大大減弱,其實(shí)踐意義就更差了。在這種情況下,哈佛大學(xué)的卡普蘭教授(Robert S.Kaplan)在其著作《管理會(huì)計(jì)相關(guān)性消失》一書中提出應(yīng)有一個(gè)全新的思路來(lái)研究成本,即作業(yè)成本法。這套新型成本核算方法認(rèn)為產(chǎn)品消耗作業(yè),作業(yè)消耗資源。在這里的“資源”指的是為生產(chǎn)產(chǎn)品而發(fā)生的所有間接制造費(fèi)用,如水、電、動(dòng)力、折舊、低值易耗品等;“作業(yè)”指的是根據(jù)生產(chǎn)流程重新劃分的成本作業(yè)庫(kù)。如果想正確的分配間接費(fèi)用給各產(chǎn)品,就要根據(jù)作業(yè)庫(kù)的不同性質(zhì)找到不同類型的成本動(dòng)因(Cost Drivers)。因此,如何找準(zhǔn)作業(yè)成本庫(kù)是分配間接費(fèi)用的首要前提。
    關(guān)于作業(yè)庫(kù)的劃分,比較公認(rèn)的理論有以下幾個(gè)方面:
    1)批層次論: 這一類型的作業(yè)是為每一批產(chǎn)品而不是為完成每一單位產(chǎn)品必須完成的。正如卡普蘭教授所描述的:區(qū)分生產(chǎn)線上的第20個(gè)產(chǎn)品和第80個(gè)產(chǎn)品的成本是沒(méi)有任何意義的。如上例中提到的包裝公司,無(wú)論藥包還是食包類的生產(chǎn)必須進(jìn)行3個(gè)小時(shí)的開(kāi)機(jī)準(zhǔn)備,這其間所發(fā)生的間接費(fèi)用和生產(chǎn)的數(shù)量沒(méi)有關(guān)系。屬于“批”層次的作業(yè)還有“材料整理”、“質(zhì)量保證”和“包裝與發(fā)運(yùn)”作業(yè),與這類作業(yè)相關(guān)屬性的費(fèi)用分別歸屬于該類成本作業(yè)庫(kù)。
    2)產(chǎn)品層次論: 這一類型的作業(yè)是生產(chǎn)每個(gè)單位的產(chǎn)品都必須發(fā)生的。如用機(jī)器生產(chǎn)產(chǎn)品,機(jī)器必須運(yùn)轉(zhuǎn),產(chǎn)品才能生產(chǎn)出來(lái)。因而對(duì)于操作機(jī)器這一作業(yè)來(lái)說(shuō),機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)小時(shí)(以下簡(jiǎn)稱機(jī)器小時(shí))就是其成本動(dòng)因,而為保證機(jī)器正常運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的成本,包括機(jī)器的折舊、維修費(fèi)用、能源消耗、潤(rùn)滑油、標(biāo)準(zhǔn)費(fèi),都可歸屬于與機(jī)器相關(guān)的作業(yè)成本庫(kù)。
    3)單位層次論: 這類的作業(yè)是為維護(hù)一條生產(chǎn)線的整體而運(yùn)作的,并不總是直接服務(wù)于生產(chǎn)一個(gè)新“單位”或新“批次”產(chǎn)品的生產(chǎn),其成本動(dòng)因是工程師的工作量,其有關(guān)成本(如工程師的薪金、工程設(shè)施的折舊、維修等)都?xì)w屬于工程成本庫(kù)。
    4)“過(guò)程類”作業(yè)論:這類的作業(yè)是用于維持整個(gè)生產(chǎn)程序得以正常運(yùn)行的作業(yè),其作業(yè)成本包括:工廠管理人員的薪金、廠房、設(shè)備的折舊、維修費(fèi)、財(cái)產(chǎn)稅和保險(xiǎn)費(fèi)等,其成本動(dòng)因具有很大的綜合性。其有關(guān)成本可歸屬于“過(guò)程類”成本庫(kù)。

    實(shí)施ABC作業(yè)法

   在實(shí)踐中,筆者發(fā)現(xiàn)作業(yè)庫(kù)的劃分遠(yuǎn)非像以上歸納的4個(gè)方面那樣簡(jiǎn)單。由于各個(gè)企業(yè)的生產(chǎn)運(yùn)作流程不盡相同,作業(yè)的劃分也非常零散,從一線業(yè)務(wù)部門反饋得到的作業(yè)流程往往會(huì)有上百種。經(jīng)過(guò)對(duì)重點(diǎn)作業(yè)的梳理和合并,并按其成本發(fā)生的金額大小排序,我們盡可能將重點(diǎn)作業(yè)壓縮到5~8個(gè)。
    比如,對(duì)于某工程公司,我們將作業(yè)分為五大類:材料采購(gòu)、生產(chǎn)準(zhǔn)備/設(shè)備調(diào)試、加工中心加工、驗(yàn)收和工程安裝。雖然這五大類未能涵蓋整個(gè)作業(yè)流程,但能符合成本效益的原則即可。正如卡普蘭教授所說(shuō)的:“我們雖未擊中靶心,但擊中了靶子,而傳統(tǒng)的成本核算方法卻是連靶子都沒(méi)有擊中。”
    在找到作業(yè)庫(kù)后,我們要為作業(yè)尋找分配標(biāo)準(zhǔn),既成本發(fā)生的動(dòng)因。在批層次作業(yè)中,以產(chǎn)品生產(chǎn)中的變換批次數(shù)為成本動(dòng)因,其成本歸屬于準(zhǔn)備成本庫(kù),按產(chǎn)品生產(chǎn)中變換的批次數(shù)計(jì)算其成本庫(kù)分配率。上述工程公司的設(shè)備調(diào)試就是典型的批作業(yè),成本的發(fā)生與批量有關(guān);實(shí)務(wù)中可以將批層次理論拓展,因?yàn)橛行┳鳂I(yè)發(fā)生的動(dòng)因更加多樣化,比如產(chǎn)品檢驗(yàn)所發(fā)生的成本與驗(yàn)收次數(shù)有關(guān),材料采購(gòu)與產(chǎn)品的重量或點(diǎn)收次數(shù)有關(guān),零部件管理與零部件種類有關(guān)。而產(chǎn)品層次作業(yè)中,可以按傳統(tǒng)的人工工時(shí)或機(jī)器小時(shí)計(jì)算其成本庫(kù)分配率。如加工中心加工與機(jī)器小時(shí)的耗費(fèi)相關(guān),而工程安裝則與技術(shù)人員的工時(shí)數(shù)相關(guān)。在單位層次作業(yè)中,以設(shè)備維修為例,按各產(chǎn)品耗用維修人員工作量的百分比作為其成本庫(kù)分配率。
    在具體實(shí)施時(shí),筆者建議大家充分利用多元回歸分析工具,以便于較快的分析成本動(dòng)因的分配標(biāo)準(zhǔn)。其原理是根據(jù)作業(yè)總成本及相關(guān)的各類潛在成本庫(kù),解出相關(guān)的多元方程式:Y=a+b1X+b2X+b3X+ b4X……分解出的b1b2b3等就是成本分配率。這時(shí)要觀測(cè)a值的大小,如a值過(guò)大,說(shuō)明還需要有更細(xì)化的其他成本庫(kù),這時(shí)財(cái)務(wù)人員應(yīng)和ABC項(xiàng)目小組的其他成員根據(jù)生產(chǎn)流程重新研究作業(yè)庫(kù)的劃分問(wèn)題。關(guān)于作業(yè)庫(kù)的數(shù)量和精確度,如前所述,大企業(yè)的作業(yè)流程會(huì)多達(dá)數(shù)百種,這時(shí)應(yīng)根據(jù)b1b2…bn的大小進(jìn)行排序,同時(shí)應(yīng)參考每個(gè)b對(duì)應(yīng)的T統(tǒng)計(jì)值的結(jié)果,如果T統(tǒng)計(jì)值太小,則說(shuō)明該組數(shù)據(jù)可信賴度較差,可以忽略。最后找到5~8個(gè)可信賴的成本庫(kù)及成本動(dòng)因即可。另外,R平方值的高低也決定了各作業(yè)庫(kù)的選擇對(duì)總作業(yè)成本的解釋精度,雖然R平方值的理論最大值為1,但實(shí)踐中能滿足0.75就已經(jīng)不錯(cuò)了?;貧w分析技術(shù)在EXCEL中可以找到,具體方法是在“工具”選項(xiàng)中找到“加載宏”,然后點(diǎn)擊“分析工具庫(kù)”并按確定鍵,這時(shí)在“工具”欄中會(huì)自動(dòng)加載進(jìn)“數(shù)據(jù)分析”,從中找到“回歸”即可使用。
    從以上分析中可以看出,ABC作業(yè)成本法并沒(méi)有試圖減少企業(yè)總的間接費(fèi)用,其初始目的是為了盡可能使間接費(fèi)用的分配精準(zhǔn)化,因此它更多的強(qiáng)調(diào)了間接費(fèi)用發(fā)生的各種動(dòng)因,即哪些作業(yè)在消耗資源(間接費(fèi)用)。但是后來(lái)人們發(fā)現(xiàn),它所提供的信息可被廣泛用于預(yù)算管理、生產(chǎn)管理、產(chǎn)品定價(jià)、新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、顧客盈利能力分析等諸多方面。而且,由于作業(yè)起到了承上啟下的作用,那么分析作業(yè)的構(gòu)成及合理性就決定了資源的耗費(fèi)是否存在著不經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象。因此檢查作業(yè)庫(kù)中的每道工序,如何減少資源的無(wú)效利用成為企業(yè)降低成本的一種新的管理手段。這使得作業(yè)成本計(jì)算超越了成本計(jì)算本身,從而上升為以價(jià)值鏈分析為基礎(chǔ)的、服務(wù)于企業(yè)戰(zhàn)略需要的作業(yè)管理(Activity-Based Management,ABM)?!?

    ABM的應(yīng)用

    在企業(yè)運(yùn)營(yíng)的一系列作業(yè)中,比如產(chǎn)品研究、設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、物流及銷售、客戶服務(wù)等,每道環(huán)節(jié)都可以被分為增加價(jià)值的作業(yè)和不增加價(jià)值的作業(yè)。不增值的作業(yè)是指沒(méi)有該項(xiàng)作業(yè)也不會(huì)從產(chǎn)品的質(zhì)量、外觀和性能上對(duì)于客戶的使用造成實(shí)質(zhì)的影響。比如產(chǎn)品的儲(chǔ)存,制品在各工位間的排隊(duì)、等待時(shí)間,產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)間,貨品的搬運(yùn)、移動(dòng)時(shí)間等。在實(shí)際工作中,有些不增值的作業(yè)從根本上是不能完全消除的,比如必要的質(zhì)量抽檢,零部件的運(yùn)送。但從ABM的管理理念來(lái)說(shuō),作業(yè)消耗資源,盡最大限度的消除不增值的作業(yè)就意味著消除浪費(fèi)(不合理的資源占用),意味著成本的降低和供應(yīng)鏈時(shí)間的縮短,而以最短的時(shí)間來(lái)響應(yīng)客戶的要求是當(dāng)今企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力的法寶之一。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō),ABM已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了將成本計(jì)算得更加精準(zhǔn)的范疇。舉例來(lái)說(shuō),就物流車隊(duì)的司機(jī)而言,開(kāi)車本身是項(xiàng)增值的作業(yè),將貨物從庫(kù)房搬運(yùn)到車上的過(guò)程是不增值的作業(yè),要想消除此項(xiàng)不增值的作業(yè),最好是用合理的方法鼓勵(lì)他在這段時(shí)間給車輛進(jìn)行保養(yǎng)和日常維護(hù)一類的增值性作業(yè)(比如通過(guò)讓司機(jī)承包維修保養(yǎng)費(fèi)用的方法)。又比如銷售人員反映較明顯的不增值的作業(yè),如參加內(nèi)部的各種會(huì)議及文案工作等,如果管理者適時(shí)的將會(huì)議的次數(shù)縮短及提高 “議”的效率,把節(jié)約的時(shí)間讓給銷售人員去做拜訪更多的客戶這類增值性作業(yè),這會(huì)使銷售人員的工作時(shí)間和精力得到最優(yōu)的配置。ABM目前已廣泛的應(yīng)用到了金融、服務(wù)業(yè)等非制造業(yè)領(lǐng)域。
    在盡可能消除不增值作業(yè)的同時(shí),我們更要關(guān)注那些價(jià)值昂貴的增值性作業(yè)。通過(guò)排序挑出那些昂貴的增值性作業(yè)后,企業(yè)可以成立一個(gè)由研發(fā)、生產(chǎn)、銷售到上游供應(yīng)商和下游客戶組成的跨功能小組,共同研究如何從調(diào)整工藝結(jié)構(gòu)、改進(jìn)設(shè)備布局、產(chǎn)品創(chuàng)新、原料替代等方面降低高消耗的增值性作業(yè)成本。從而真正發(fā)揮出降低總體成本而不僅僅是把成本計(jì)算的更準(zhǔn)確的單一作用。 
ABC作業(yè)法適用的行業(yè)
  
    無(wú)論是傳統(tǒng)的成本管理還是ABC作業(yè)法,成本核算的目的都主要有兩點(diǎn):解決單位產(chǎn)品的成本和存貨估價(jià)的問(wèn)題和定價(jià)的需要。
    對(duì)于前一個(gè)問(wèn)題來(lái)說(shuō),將單品成本核算精準(zhǔn)固然是好事,但ABC作業(yè)法著重解決的是間接費(fèi)用分配的問(wèn)題。如果一個(gè)企業(yè)的間接費(fèi)用占整個(gè)成本的比例偏低,則實(shí)施作業(yè)成本法的意義并不大,因?yàn)閭鹘y(tǒng)成本核算的失真度并不高。如從定價(jià)的角度來(lái)指導(dǎo)企業(yè)砍掉真正不贏利或薄利的產(chǎn)品線,則可以將ABC作業(yè)法用于成本的估算和預(yù)測(cè)。從管理角度來(lái)說(shuō),這種方法并不要求應(yīng)對(duì)外部財(cái)務(wù)信息披露,財(cái)務(wù)人員可不用考慮整合原有的會(huì)計(jì)系統(tǒng),僅把它看作是類似像6個(gè)西格瑪一樣的管理工具而已。
    相反,據(jù)美國(guó)電器協(xié)會(huì)的一份調(diào)查報(bào)告顯示:如果一家企業(yè)的間接制造費(fèi)用較高,而且生產(chǎn)的產(chǎn)品品種繁多,各品種之間的工藝結(jié)構(gòu)和復(fù)雜程度各不相同,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇導(dǎo)致價(jià)格不斷下調(diào),就有必要重新審視原有的間接費(fèi)用分配原則,因?yàn)檫@種情況下資源耗費(fèi)的高低與產(chǎn)出的產(chǎn)品數(shù)量沒(méi)有太多必然的關(guān)系了。更重要的是,通過(guò)ABC作業(yè)法的實(shí)施,企業(yè)可以對(duì)微利或不贏利的產(chǎn)品進(jìn)行細(xì)致分析,利用ABM管理方法盡最大可能消除不增值的作業(yè);同時(shí)對(duì)價(jià)值昂貴的作業(yè)進(jìn)行再造,增大對(duì)“真正”贏利產(chǎn)品的再投入,這對(duì)于提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益具有積極的意義。 
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隨機(jī)讀管理故事:《奧巴馬鄰居賣房的啟示》
美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬上任后不久,就離開(kāi)芝加哥老家,偕妻子米歇爾和兩個(gè)女兒入住白宮。面對(duì)多家媒體的采訪,奧巴馬深情地表示,他非常喜歡位于芝加哥海德公園的老房子,等任期滿了之后,他還會(huì)帶著家人回去居住的。這個(gè)消息可讓比爾高興壞了,因?yàn)樗菉W巴馬的老鄰居。


幾年前,比爾曾經(jīng)和人打賭,他信誓旦旦地說(shuō)自己到了2010年,一定會(huì)成為百萬(wàn)富翁,眼看期限只剩1年了,他的目標(biāo)還遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)?,F(xiàn)在,機(jī)會(huì)終于來(lái)了。他的房子因奧巴馬而身價(jià)百倍。能和全世界最著名的人物之一——美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬做鄰居,這是多么難得的事情呀!因此,他滿懷希望地將自己的房子交給中介公司出售。

 

 

為了推銷自己的房子,比爾還特意建了一個(gè)網(wǎng)站,全方位介紹他的住宅:這幢豪宅擁有17個(gè)房間,近600平米,非常實(shí)用舒適。更重要的是,奧巴馬曾經(jīng)多次來(lái)此做客,還在他家的壁爐前拍過(guò)一個(gè)競(jìng)選廣告。這是一棟已經(jīng)被載入史冊(cè)的房子!比爾相信,有了這些賣點(diǎn),他的房子一定能賣出300萬(wàn)美元以上的高價(jià)。

不出所料,這個(gè)網(wǎng)站很快就有幾十萬(wàn)人點(diǎn)擊瀏覽,然而,讓比爾大跌眼鏡的是,關(guān)注房子的人雖多,但沒(méi)有一個(gè)人愿意購(gòu)買。到底是什么原因讓買家們望房卻步呢?

 

為了弄明白究竟是怎么回事,比爾仔細(xì)地查看了網(wǎng)站上的留言。原來(lái),大家擔(dān)心買了他的房子之后,就會(huì)生活在嚴(yán)密的監(jiān)控之下。是呀,奧巴馬和他的妻女雖然都去了白宮,但這里依然有多名特工在保護(hù)奧巴馬的其他家人,附近的公共場(chǎng)合也都被密集的攝像頭所覆蓋。只要出了家門,隱私權(quán)就很難得到保護(hù)。

更要命的是,等奧巴馬屆滿回來(lái)之后,各路記者肯定會(huì)蜂擁而至。那時(shí),鄰居們的生活必將受到更嚴(yán)重的干擾。到那時(shí),每天出入這里,恐怕都將受到保安和特工像對(duì)待犯人那樣的檢查和盤問(wèn)。這樣的居住環(huán)境,跟在監(jiān)獄又有什么區(qū)別呢?就連朋友們,估計(jì)也會(huì)因?yàn)榕侣闊┒桓疑祥T了!

 

就這樣,過(guò)了1年多,房子依然沒(méi)賣出去。比爾非常心焦,他此前向家人承諾過(guò),房子賣出后就全家一起去度假,但一直到現(xiàn)在還不能兌現(xiàn)諾言。他和朋友打的賭也眼看就要輸了,正在這時(shí),一個(gè)叫丹尼爾的年輕人找到了他。丹尼爾告訴比爾想買房的原因,他和奧巴馬一樣,都有黑人血統(tǒng)。奧巴馬是他的偶像,不過(guò),他還從未和奧巴馬握過(guò)手。如果他買下這里,就有機(jī)會(huì)見(jiàn)到總統(tǒng)了。

房子終于有買主了,比爾激動(dòng)得差點(diǎn)掉淚。雖然丹尼爾非常愿意買比爾的房子,但問(wèn)題是,他支付不起太多的錢。比爾好不容易遇到一個(gè)買主,當(dāng)然不愿輕易放過(guò),他作出了很大的讓步,最后,兩人簽下了如下協(xié)議:丹尼爾首付30萬(wàn)美元,然后每月再付30萬(wàn),5個(gè)月內(nèi)共付清140萬(wàn)美元。房子則在首付款付清后,歸丹尼爾所有。

 

比爾很高興,雖然房子的最終售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)初他期望的300萬(wàn),但20多年前,他買下此房時(shí),只花了幾萬(wàn)美元,因此還是賺了。何況,上了年紀(jì)的他早想落葉歸根,搬回鄉(xiāng)下的農(nóng)莊了。

拿到首付款后,比爾給丹尼爾留下了自己的賬號(hào),然后帶著家人出去旅游了。出發(fā)那天,他得知丹尼爾將房子抵押給銀行,貸了一筆款。等半個(gè)多月后回來(lái),比爾發(fā)現(xiàn)丹尼爾竟將這棟豪宅改造成了幼兒園。原來(lái),丹尼爾本來(lái)就是一家幼兒園的園長(zhǎng),因此,在這里辦個(gè)幼兒園不是難事。

 

當(dāng)房子的用途從居住改為幼兒園之后,那些過(guò)于嚴(yán)密的監(jiān)控就顯得很有必要。這個(gè)毗鄰?qiáng)W巴馬老宅的幼兒園,成了全美最安全的幼兒園。不少富豪都愿意把孩子送到這里來(lái)。

為了給幼兒園做推廣,丹尼爾還聯(lián)系到了不少名人來(lái)給園里的孩子們上課。這些名人中有不少是黑人明星,他們?yōu)閵W巴馬感到驕傲,也為能給奧巴馬隔壁的幼兒園講課而激動(dòng),再加上這里是記者們時(shí)刻關(guān)注的地方,來(lái)這里與孩子們交流,自然能增加曝光率,因此,名人們都很樂(lè)意接受丹尼爾的邀請(qǐng)。

 

第一個(gè)月,丹尼爾用收到的首期學(xué)費(fèi)輕松地支付了比爾30萬(wàn)。幼兒園開(kāi)張兩個(gè)月后,奧巴馬抽空回老家轉(zhuǎn)了一圈,順便看望了一下他的新鄰居們,這一下,丹尼爾幼兒園更加有名。越來(lái)越多的名人主動(dòng)表示愿意無(wú)償來(lái)與孩子們交流。更有很多家長(zhǎng)打電話,想讓自己的孩子來(lái)此受教育,為此多付幾倍的學(xué)費(fèi)他們也樂(lè)意。

很多廣告商也開(kāi)始爭(zhēng)先恐后地聯(lián)系丹尼爾,他們想在幼兒園的外墻上做廣告,這里的曝光率實(shí)在太高了,不做廣告太可惜了。為此,丹尼爾打算進(jìn)行一次拍賣廣告墻的活動(dòng)。想來(lái)參加競(jìng)標(biāo)的品牌很多,但像煙、零食、酒這樣的廣告,無(wú)論出多少錢,丹尼爾都不允許他們參加競(jìng)標(biāo)。

 

5個(gè)月后,比爾就收齊了140萬(wàn)美元的房款,終于在2010年年末如愿以償?shù)爻闪税偃f(wàn)富翁。不過(guò),比爾明白,這場(chǎng)交易中,最大的贏家并不是自己,而是奧巴馬的新鄰居——幼兒園園長(zhǎng)丹尼爾。

 

啟示:高度決定了深度與遠(yuǎn)度!我們每天都能有機(jī)會(huì)觸摸到丹尼爾那種商業(yè)機(jī)會(huì),可惜,我們?nèi)鄙倜翡J的眼光與果敢,放任那些商機(jī)擦身而過(guò),追悔莫及!不要一味羨慕別人的財(cái)富,機(jī)會(huì)取決于自己平日的觀察和不斷學(xué)習(xí)的商業(yè)知識(shí)!

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