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  2013年10月03日       
推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來,再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項目專注于中國地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實戰(zhàn),匯聚中美兩國最強(qiáng)師資,融入中國地產(chǎn)頂級圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過30位中美兩國最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來之路——中國地產(chǎn)經(jīng)營者國際課程》>>

個人所得稅

  納稅對象:以個人取得的各項應(yīng)稅所得(包括個人取得的工資、薪金所得,個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得等11個應(yīng)稅項目)為對象征收。
 

  工資、薪金所得適用5%至45%的九級超額累進(jìn)稅率。經(jīng)濟(jì)學(xué)家舉例說,比如市民王某10月除去公積金、養(yǎng)老金、醫(yī)保金、失業(yè)金等的工資應(yīng)發(fā)總額為5650元,那么減去個稅的起征點2000元,則剩下的3650元為個稅征收對象。根據(jù)工資、薪金所得適用個人所得稅九級超額累進(jìn)稅率表,3650元乘以15%的稅率為547.5元,547.5元減去速算扣除數(shù)的125元,剩下的422.5元則為王某個人所得稅納稅額。
 

    另外,個體工商戶(注:個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者比照執(zhí)行)的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得適用5%至35%的5級超額累進(jìn)稅率;其余各項所得則適用20%的比例稅率。

 

    車輛購置稅
 

    納稅對象:對購置汽車、摩托車、電車、掛車、農(nóng)用運(yùn)輸車等應(yīng)稅車輛的單位和個人征收。
 

    車輛購置稅實行從價定率的方法計算應(yīng)納稅額,稅率為10%。比如市民潘某向經(jīng)銷商總共支付10萬元人民幣,購得轎車一輛,則潘某應(yīng)當(dāng)在購置轎車之日起60日內(nèi)申報納稅,并按10萬元人民幣的10%,即1萬元的額度一次性繳清車輛購置稅。
 

    印花稅
 

    納稅對象:對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定的應(yīng)稅憑證征收。

 

    印花稅根據(jù)應(yīng)稅憑證的性質(zhì),分別按合同金額依比例稅率或者按件定額計算應(yīng)納稅額,比例稅率有1%。、0.5%。、0.3%。和0.05%。四檔。比如經(jīng)濟(jì)學(xué)家丁某購買了一套總價為200萬元的商品房,那么在丁某領(lǐng)取房產(chǎn)證時,必須按購房總價的0.3%。(即600元)一次購買印花稅票。

 

    另外,加工承攬合同按加工或承攬收入的0.5%。貼花,財產(chǎn)租賃合同按租賃金額的1%。貼花,借款合同按借款金額的0.05%。貼花等;權(quán)利、許可證等按件貼花5元。

 

    契稅
 

    納稅對象:以出讓、轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與、交換發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋為征稅對象征收,承受的單位和個人為納稅人。

 

    出讓、轉(zhuǎn)讓、買賣土地、房屋的稅基為成交價格,贈與土地、房屋的稅基由征收機(jī)關(guān)核定,交換土地、房屋的稅基為交換價格的差額。稅率為3%至5%。比如上述丁某購買一套總價為200萬元的商品房,那么應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)辦理納稅申報,納稅方按具體規(guī)定,并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納3%至5%的契稅.

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隨機(jī)讀管理故事:《盲人過橋》
有個盲人經(jīng)過一條干涸的溪流上的木橋,從橋上摔下,兩手抓住了橋欄。他戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢地抓緊欄桿,自己估計松手后肯定會掉進(jìn)深淵里。過路人告訴他:“別害怕,只管撒手好了,下面就是平地。”

盲人不相信,緊抓著欄桿高聲呼叫。時間長了,手上累得沒力氣了,一松手就落到橋下干涸的地面上。于是他自己也笑起來,說:“嗨!早知道橋下就是干涸地面,何必讓自己受這么長時間的罪。”

管理故事哲理

這個盲人是有些夸張,但企業(yè)管理中常常會遇到相同的境遇,不敢“往下看”,寧可把下面想的恐怖點,預(yù)期相信是安全,不如相信這個是危險的,所謂的憂患意識,要把問題想得更加復(fù)雜點,把問題想得更加困難點,這從某種角度而言沒有錯,但對企業(yè)戰(zhàn)略來說是存在問題。

企業(yè)戰(zhàn)略過程中對于未來預(yù)估,往往會采取相應(yīng)的措施,某種預(yù)估將會對當(dāng)下的行為發(fā)生扭曲,企業(yè)會將大量的人力和物力用在可能無謂的因素上。寧可想得復(fù)雜點,不要想得太容易,這種思維其實是掉以輕心的反面,中國人有句話叫船到橋頭自然直,這其實就是中國人的思維模式,從另一角度而言是“阿Q”,但在企業(yè)管理中,若沒有這種阿Q精神,做事情可能會事倍功半,當(dāng)然有這種阿Q精神,成事的概率也可能大大降低。

因此灰天鵝現(xiàn)象在當(dāng)下信息如此之多,管理理論與模式如此之多的當(dāng)下,企業(yè)著眼于當(dāng)下的未來預(yù)估,將成為企業(yè)發(fā)展過程中核心要解決的問題。

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