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  2013年09月01日    慧聰網(wǎng)      
推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來(lái),再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項(xiàng)目專注于中國(guó)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實(shí)戰(zhàn),匯聚中美兩國(guó)最強(qiáng)師資,融入中國(guó)地產(chǎn)頂級(jí)圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級(jí)導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過(guò)30位中美兩國(guó)最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來(lái)之路——中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者國(guó)際課程》>>
在做新一代營(yíng)業(yè)廳轉(zhuǎn)型學(xué)習(xí) 的時(shí)候,詳細(xì)做了一些課前調(diào)研,有一些現(xiàn)狀和問(wèn)題還是挺值得思考,與大家分享。

營(yíng)業(yè)廳轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要特征是,對(duì) 銷售 的重視,而銷售又以終端銷售和數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)銷售為重點(diǎn)。在一營(yíng)業(yè)廳經(jīng)理了解轉(zhuǎn)型后的銷售情況時(shí),發(fā)現(xiàn)該廳有位營(yíng)業(yè)員終端銷售在近半年有跳躍式地增長(zhǎng),讓該廳經(jīng)理介紹一下,該名營(yíng)業(yè)員是如何做到,以及他打算如何將經(jīng)驗(yàn)與全廳人員共享?

廳經(jīng)理的回答如是,“林老師,我發(fā)現(xiàn)這名營(yíng)業(yè)員銷售量比以前增加好幾倍的那個(gè)月我就關(guān)注他了,我發(fā)現(xiàn),他終端銷售量為什么這么好?有這么一個(gè)現(xiàn)象,好幾次下班后,他還留在營(yíng)業(yè)廳為客戶辦理。甚至有時(shí)休息日他也無(wú)償回來(lái)加班。所以他做到了!”

“還有呢?”我問(wèn)。

“?。窟€有,他這人比較積極,愿意犧牲自己的休息時(shí)間。這一點(diǎn)很好,所以他終端銷售量上去了,我打算也是讓大家來(lái)學(xué)習(xí)這一點(diǎn)。”

——我們來(lái)看看這位廳經(jīng)理的回答,以及他在之后可能采取的行動(dòng),然后來(lái)找找里邊的問(wèn)題。

1、首先,當(dāng)營(yíng)業(yè)員的銷售量比之前有所增長(zhǎng),并且是較明顯的增長(zhǎng)的時(shí)候,這位廳經(jīng)理做到了關(guān)注。并去了解了原因。這一點(diǎn)值得肯定。只是,他所了解到的原因,僅僅定格在一個(gè)方面,即,無(wú)償加班帶來(lái)銷量提升。沒有再深入挖掘原因,這一點(diǎn)導(dǎo)致了如下第2個(gè)問(wèn)題。

2、廳經(jīng)理打算將“無(wú)償加班帶來(lái)銷量增長(zhǎng)”做為正面教材,拿來(lái)全廳分享,并倡導(dǎo)此舉。將經(jīng)驗(yàn)共享是非常好的做法,但是共享的內(nèi)容會(huì)引起什么反后果,該廳經(jīng)理沒有做過(guò)預(yù)想。

我們來(lái)預(yù)想一下,無(wú)償加班帶來(lái)銷售增長(zhǎng)——在這種思想的指導(dǎo)下,營(yíng)業(yè)員們?cè)诙唐谥畠?nèi)效仿,并且,可能還真能出一點(diǎn)效果,畢竟單位時(shí)間拉長(zhǎng)了。但是,時(shí)間久了之后呢?沒有充分的休息時(shí)間,工作干勁可以繼續(xù)維持嗎?如果可以,可以維持多長(zhǎng)時(shí)間?他終會(huì)因?yàn)槠v不堪而放棄。

并且,在這種思想的指導(dǎo)下,營(yíng)業(yè)廳必然很容易出現(xiàn)這種現(xiàn)象:有終端銷售任務(wù)時(shí),大家一起來(lái)加班完成。噢,數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)也有任務(wù)呀,我們?cè)賮?lái)加班完成!等等,等等,還有....我們?cè)偌影啵?/p>

(營(yíng)業(yè)員:還有完沒完了,賺這點(diǎn)工資,還讓不讓人活了,壓力大,算了,走人)

(廳經(jīng)理:唉,人走了,培養(yǎng)一個(gè)人不容易呀,又得從零開始了)

建議廳經(jīng)理

1、建議:不要再把“加班”當(dāng)成提高銷售量(提升業(yè)績(jī))的唯一殺手锏。營(yíng)業(yè)員、營(yíng)業(yè)廳銷售量(業(yè)績(jī))的提升肯定不會(huì)只是因?yàn)檠娱L(zhǎng)工作時(shí)間而實(shí)現(xiàn)的。所以不要再跟你傳授你的這個(gè)“寶貴經(jīng)驗(yàn)”了。如此類的廳經(jīng)理,倒是可以分享一下,你是做了些什么工作,讓員工有了加班的積極性,從如何提高員工的積極性角度來(lái)分享經(jīng)驗(yàn)。

2、建議:對(duì)于營(yíng)業(yè)廳的轉(zhuǎn)型,廳經(jīng)理首先要適應(yīng),并轉(zhuǎn)變觀念,掌握轉(zhuǎn)型營(yíng)業(yè)廳管理的技能。試著去適應(yīng)變化,并努力讓自己帶著團(tuán)隊(duì)跟著變化走!

3、建議:營(yíng)業(yè)廳轉(zhuǎn)型肯定不是一天兩天就能出成績(jī)的,但是銷售業(yè)績(jī)不能有太多借口。建議廳經(jīng)理從以下幾方面嘗試一下:

1)與營(yíng)業(yè)員分享轉(zhuǎn)型的必要性,讓大家盡快接受轉(zhuǎn)變。

2)提高營(yíng)業(yè)人員積極性,銷售這事,沒有主觀能動(dòng)性的話,說(shuō)什么都是白瞎。

3)提高營(yíng)業(yè)人員走動(dòng)式 營(yíng)銷 、顧問(wèn)式營(yíng)銷能力,銷售技能不更新,加班也是事倍功半。

4)營(yíng)造自由購(gòu)物、熱情服務(wù)的氛圍,讓客戶也跟著我們一起感受轉(zhuǎn)型,并從轉(zhuǎn)型中感知滿意。

 
 

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隨機(jī)讀管理故事:《“便捷”還是“誘惑”?》
  我們旅行到鄉(xiāng)間,看到一位老農(nóng)把喂牛的草料鏟到一間小茅屋的屋檐上,不免感到希奇,于是就問(wèn)道:
  “老公公,你為什么不把喂牛的草放在地上,讓它吃?”
  老農(nóng)說(shuō):“這種草草質(zhì)不好,我要是放在地上它就不屑一顧;但是我放到讓它勉強(qiáng)可夠得著的屋檐上,它會(huì)努力去吃,直到把全部草料吃個(gè)精光。
  啟發(fā)思考:
  看完這個(gè)故事,你大腦里想起的一個(gè)產(chǎn)品會(huì)是什么?小米手機(jī)!沒錯(cuò),雷軍就是那個(gè)老農(nóng)夫,把小米手機(jī)放在屋檐上,讓你勉強(qiáng)可以夠得著,讓你欲罷不能地想去夠著。
  容易得到的,也會(huì)隨手扔掉。太難得到的,有些人爭(zhēng)取一會(huì)兒就放棄了。只有勉強(qiáng)得到的,意外得到的,人們就會(huì)感到驚喜,倍感珍惜。
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