李嘉誠認為：內地樓市價格太高，一般老百姓已經難以承受?，F(xiàn)在投資地產的公司也有危險，要很謹慎，很小心，他一生的原則是不會去賺“最后一個銅板”。他坦言，在外地賺的錢遠遠多于香港，過去兩三年在香港買入的項目較少，香港地價高，已看到不健康的趨勢，內地的地價也飛漲，也無法成功投得土地。這說明李嘉誠敏銳地觀察到了內地和香港房地產市場出現(xiàn)的嚴重不健康狀況，高房價導致的房地產泡沫、金融泡沫風險的嚴重程度。

李嘉誠表示，若地產業(yè)務繼續(xù)艱難地經營，高價投地而虧本，就是對不起股東。筆者驚訝于李嘉誠經營公司的極度穩(wěn)健作風。他說：“我們是一家小心經營的公司，長江實業(yè)今天的負債比例是4%，和記黃埔是21%。這是我做生意的原則，對于債務和貸款問題要非常小心處理，如履薄冰。”筆者認為，這種負債比例近乎于保守，更重要的是折射李嘉誠的雄厚實力。這很值得內地企業(yè)家們學習和反思。

到底內地和香港房地產市場是否存在泡沫，可以說在泡沫破滅以前一直是一個頗具爭議性的問題。賺得盆滿缽滿的開發(fā)商們異口同聲說沒有泡沫，沒有風險。而一些經濟學人士、國際人士以及大多數(shù)百姓認為，內地房地產泡沫巨大，風險很高。

今年諾貝爾經濟學獎得主席勒曾警示中國房地產存在巨大泡沫破裂風險；美國前總統(tǒng)克林頓直言中國房地產不靠譜。不過，這些言論卻被國內一些房地產專業(yè)人員和開發(fā)商指責為對中國國情不了解。

然而，最了解國情的房地產大鱷——萬科董事長王石認為：中國房地產存在巨大泡沫風險，贊成克林頓和席勒的觀點。更加值得重視的是，李嘉誠直言房價太高、泡沫嚴重，提醒投資者不要去賺“最后一個銅板”。王石和李嘉誠二位不能說不了解國情，不是業(yè)內人士吧？

“不識廬山真面目，只緣身在此山中”。席勒和克林頓作為觀察世界經濟、目睹世界經濟周期變化的國際“大腕”，對中國來說雖是局外人，但也許對中國房地產泡沫風險看得更加清楚。

總之，李嘉誠直言內地和香港房價太高，泡沫巨大，投資地產很危險，肯定有超乎常人的觀察和預見。他將內地和香港房地產泡沫之大比喻成接近破滅的 “最后一個銅板”，內地房地產行業(yè)已經到了“最后一個銅板”的地步，這對投資房地產的公司、個人等所有投資者都是警示，一定要洗耳恭聽。