去年一年我們遭受了新冠病毒前所未有的沖擊。由于病毒的影響，中國規(guī)上工業(yè)經(jīng)濟增長速度去年一季度-8.2%，這是40年來最低點。我國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的數(shù)量是34萬家，其中36%處在虧損狀態(tài)，盈利的企業(yè)盈利水平下降38%。全國41大類工業(yè)，去年一季度只有3個行業(yè)保持正增長，工業(yè)降到了40年來最低點。消費方面，全社會商品零售總額去年一季度是-19%，這是60年來最低點。去年一季度GDP增速為-6.8%，自打有國民經(jīng)濟季度核算以來最低點。這種情況下，黨中央、國務(wù)院采取了前所未有的政策措施。所以中國經(jīng)濟實現(xiàn)了“V”形反轉(zhuǎn)，實現(xiàn)經(jīng)濟增長2.3%，是在世界主要經(jīng)濟體當(dāng)中唯一一個保持正增長的國家。

去年一年中國戰(zhàn)勝疫情，恢復(fù)經(jīng)濟，取得的成就是人民滿意、世界矚目，可以載入史冊的偉大成就。如果把去年的中國經(jīng)濟做一些具體的技術(shù)性分析，比如“三駕馬車”中，投資的貢獻(xiàn)率是98%，消費是-22%，出口是正增長28%。去年一年中國經(jīng)濟之所以能夠取得這樣的來之不易的成就，投資作出了重要貢獻(xiàn)。投資當(dāng)中又分為三塊：一是基礎(chǔ)設(shè)施投資，二是工業(yè)投資，三是房地產(chǎn)。去年全國房地產(chǎn)投資14.14萬億，同比增長7%，房地產(chǎn)投資為經(jīng)濟增長作出了貢獻(xiàn)。

當(dāng)下乃至今后全黨全國要抓緊抓好立足新發(fā)展階段，貫徹新發(fā)展理念，構(gòu)建新發(fā)展格局，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，這是我們當(dāng)下乃至今后全黨全國最重要的任務(wù)。

經(jīng)過這40年的發(fā)展，中國經(jīng)濟出現(xiàn)了兩個非常重要的變化，一個是比較優(yōu)勢發(fā)生了變化。改革開放之初，我們沒有資本，沒有錢，沒有技術(shù)，有的是勤勞、廉價、大量的勞動力，那種情況下我們把大量勤勞廉價的勞動力和國際資本、技術(shù)結(jié)合起來，實施國際大循環(huán)戰(zhàn)略。以國際大循環(huán)為主體，兩頭在外，大出大進(jìn)的主要增長模式是我們的比較優(yōu)勢決定的。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，這個比較優(yōu)勢使中國經(jīng)濟保持了高速增長，但也給我們帶來諸多深層次的矛盾和問題。長時間兩頭在外，大出大進(jìn)，我們以滿足訂單為主，所以缺少內(nèi)生的創(chuàng)新動力。過去比較優(yōu)勢決定的國際大循環(huán)戰(zhàn)略在今天遇到了新的問題。

另一個變化是主要矛盾發(fā)生了變化。改革開放之初，中國經(jīng)濟的主要矛盾是要滿足人民群眾最基本的物質(zhì)需要，現(xiàn)在變成了要滿足人民群眾對美好生活日益增長的需要。所以我們要看到我們的比較優(yōu)勢發(fā)生變化了，現(xiàn)在中國經(jīng)濟總量超過了100萬億，外匯儲備32000億美元，現(xiàn)在總量已經(jīng)是世界第二；現(xiàn)在在新一輪產(chǎn)業(yè)革命當(dāng)中，5G、人工智能、大數(shù)據(jù)等諸多領(lǐng)域我們已經(jīng)走到了時代的前沿?，F(xiàn)在中國最根本的比較優(yōu)勢是我們有已經(jīng)實現(xiàn)了全面小康的14億人，中國經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)在最大的支撐力就是我們有一個超大規(guī)模的國內(nèi)市場和強大的內(nèi)需潛力，這是中國經(jīng)濟下一步最根本的增長內(nèi)生動力。

第一，房企一定要看到，房地產(chǎn)行業(yè)跟人民對美好生活的追求緊密相關(guān)。我們要看到中國將來最根本的增長空間是強大的內(nèi)需市場。我主張企業(yè)家最重要的任務(wù)是把什么是人民生活美好需要搞清楚，然后圍繞人民群眾對美好生活的需要干事。居住是美好生活的重要內(nèi)容，房地產(chǎn)業(yè)在新的歷史時期充滿了發(fā)展空間。

第二，中國經(jīng)濟進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)要由數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變，將來最有前景的房子是綠色、宜居、智能的房子。

第三，我們要解決住房中的深層次問題，要在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方面想辦法。房地產(chǎn)業(yè)這20多年來取得了巨大的成就，也確實存在著一些深層次的問題。它的金融屬性越炒越強，房價漲幅過高過快，特別是大城市住房的突出問題。下一步我們要在供給側(cè)改革上想辦法， 加大城市特別是一線城市的土地供給穩(wěn)住房價。同時，還要使保障體系得到更進(jìn)一步地完善，讓城市化能夠踏踏實實邁下去，讓年輕人能夠住有所居，全身心地投入到創(chuàng)新中，這個時候第二個百年目標(biāo)的實現(xiàn)就有了堅實的基礎(chǔ)。