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  2013年10月04日    周勇 吳中樺 人力資源管理網(wǎng)      
推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來(lái),再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項(xiàng)目專注于中國(guó)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實(shí)戰(zhàn),匯聚中美兩國(guó)最強(qiáng)師資,融入中國(guó)地產(chǎn)頂級(jí)圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級(jí)導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過(guò)30位中美兩國(guó)最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來(lái)之路——中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者國(guó)際課程》>>
   公司獲得一個(gè)新工程后,會(huì)首先確定項(xiàng)目 經(jīng)理人 選,再由項(xiàng)目經(jīng)理來(lái)具體負(fù)責(zé) 項(xiàng)目管理 團(tuán)隊(duì)的組建工作。從近幾年來(lái)看,項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員的確定一般有兩種模式:一,某完工項(xiàng)目人員整體,成建制的到一個(gè)新項(xiàng)目,但這種情況是一種理想化;二,部分老員工,部份新員工搭配。這種模式應(yīng)該說(shuō)將長(zhǎng)期存在,并具有很大的代表性。我們下面就圍繞著員工管理對(duì)此進(jìn)行闡述。

    項(xiàng)目組建之初
    (一)、項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)先做的工作:
    1、規(guī)劃好項(xiàng)目的 人力資源 。項(xiàng)目到底需要哪些人?需要多少人?現(xiàn)有人員與新進(jìn)人員如何協(xié)作…… 項(xiàng)目經(jīng)理接手一個(gè)項(xiàng)目時(shí),在組建或接手項(xiàng)目部的時(shí)候,必須對(duì)項(xiàng)目人員搭配和既有人員的整合做好規(guī)劃,根據(jù)項(xiàng)目最終完工為起點(diǎn),反過(guò)來(lái)梳理人員組建和配置情況。這是其一;其二,還要做好分析人員個(gè)體差異的工作,這樣在真正工作的時(shí)候,能有效組織項(xiàng)目部員工工作。通常來(lái)講,工程項(xiàng)目中標(biāo)后,公司主要對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行任命,而實(shí)際上項(xiàng)目管理工作的具體班底的組成需要項(xiàng)目經(jīng)理來(lái)進(jìn)行組建,而根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模配置合理而又精干的項(xiàng)目班底是項(xiàng)目經(jīng)理必須考慮的問(wèn)題。而這個(gè)班底如何能做到跟公司、跟業(yè)主、跟監(jiān)理良好的溝通和配合,又能把項(xiàng)目的實(shí)際工作有 績(jī)效 的完成,這將考驗(yàn)項(xiàng)目經(jīng)理的實(shí)際工作和溝通能力。
    2、項(xiàng)目經(jīng)理的人格魅力建立。一個(gè)項(xiàng)目,員工對(duì)項(xiàng)目有沒(méi)有信心,首先是對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理有沒(méi)有信心,而對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理,不管是新員工還是老員工,首先是從人格魅力來(lái)進(jìn)行一個(gè)初步判斷。項(xiàng)目經(jīng)理要克服自己身上的不足之處,盡量在員工面前展現(xiàn)自己積極的一面。在聽(tīng)一些項(xiàng)目部員工或另外一些管理人員在議論的時(shí)候,他們往往會(huì)說(shuō):某某項(xiàng)目經(jīng)理厲害,工作上有一套;某某項(xiàng)目經(jīng)理嚴(yán)于律已,原則性強(qiáng);某某項(xiàng)目經(jīng)理的身后,總是聚集一群非常優(yōu)秀的員工;某某項(xiàng)目經(jīng)理不愿承擔(dān)責(zé)任,整個(gè)項(xiàng)目的氛圍不好… …
所以,作為項(xiàng)目經(jīng)理來(lái)講,你要服眾,你要讓別人愿意追隨你,你首先得在很多事情上,特別是大事大非上,要以身作則,如果你自己都不能做到,你又以什么去要求你的下屬做到呢?你沒(méi)有自己的人格魅力,員工憑什么相信你呢?
    自信負(fù)責(zé)的工作態(tài)度,高尚的道德操守,犧牲奉獻(xiàn)的工作精神才是一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理的人格魅力,員工才會(huì)積極采取項(xiàng)目經(jīng)理所建議的行動(dòng)步驟,才更有可能最大限度做好手上的工作。
    簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),做為項(xiàng)目經(jīng)理,你需要了解下屬,同時(shí)也需要讓下屬能夠了解和理解你!對(duì)下屬必要的關(guān)心將會(huì)使項(xiàng)目經(jīng)理的人格魅力上升到一定的高度。
    3、行為準(zhǔn)則和工作模式。項(xiàng)目部的各級(jí)工作該誰(shuí)去負(fù)責(zé)?怎么負(fù)責(zé)?負(fù)責(zé)不了怎么辦?做好了怎么辦?在項(xiàng)目部的工作程序和方式是什么?… …人員的職責(zé),人員的分工與協(xié)作,項(xiàng)目部的規(guī)章與制度等,這些規(guī)劃和方式或模式,必須在組建項(xiàng)目部之初就要確定下來(lái),嚴(yán)格執(zhí)行,作為項(xiàng)目經(jīng)理,不能在這些規(guī)劃和方式未明確的情況就開(kāi)展工作,那樣的話,只會(huì)導(dǎo)致工作無(wú)章法可循,慢慢的給項(xiàng)目管理帶來(lái)被動(dòng)的局面,對(duì)項(xiàng)目前期預(yù)測(cè)的效益的實(shí)現(xiàn)將大打折扣。
如果一個(gè)項(xiàng)目在工作上,各行其事,各按各的工作習(xí)慣去工作,各按各的思維方式去處理工作,這樣項(xiàng)目的后果,不言而喻,一盤(pán)散沙。有的項(xiàng)目經(jīng)理在組建項(xiàng)目之初,沒(méi)有這方面的意識(shí)或沒(méi)有意識(shí)到此問(wèn)題的嚴(yán)重性,在后來(lái)的項(xiàng)目管理中將處于被動(dòng)的位置,花更多的精力來(lái)整頓。

    (二)、對(duì)員工的管理
    畢竟項(xiàng)目經(jīng)理精力有限,那么在項(xiàng)目組建之初,要選擇一部份能起到帶頭作用的員工,發(fā)揮他們的作用,主要的是如何將 企業(yè)文化 沿襲、發(fā)揮模范帶頭作用,給大家起到影響作用。對(duì)員工的管理工作,可以從以下幾個(gè)方面來(lái)進(jìn)行。
    1、集訓(xùn)。員工也有來(lái)自不同的項(xiàng)目或部門(mén),雖都在一個(gè)公司,但不同的項(xiàng)目部在一些行為準(zhǔn)則和工作方式方法上也存在不同,通過(guò)集訓(xùn),讓員工快速適應(yīng)新項(xiàng)目的特點(diǎn)和模式,并且通過(guò)集訓(xùn),對(duì)公司相應(yīng)的企業(yè)文化、規(guī)章制度等又會(huì)有一個(gè)新的認(rèn)識(shí)。通過(guò)集訓(xùn),明確員工如何工作和發(fā)揮各自作用。
    2、明確職責(zé)。盡快明確員工的職責(zé),這個(gè)職責(zé)不是簡(jiǎn)單的工作內(nèi)容的計(jì)劃 ,應(yīng)細(xì)到涉及這個(gè)崗位的工作流程、所負(fù)責(zé)資料、關(guān)聯(lián)部門(mén)等。讓員工首先對(duì)工作產(chǎn)生一種認(rèn)同,一個(gè)切入點(diǎn),再?gòu)墓ぷ鬓D(zhuǎn)移到更大范圍的認(rèn)同。
    3、活動(dòng)。項(xiàng)目部還可適當(dāng)?shù)挠?jì)劃 活動(dòng),消除員工剛來(lái)的陌生和拘束感,吃一次飯,聊一次天,唱一次歌等,在這些活動(dòng)中,盡量先計(jì)劃 新員工來(lái)表現(xiàn)自己,這在一定程度上就能很快拉近與同事及項(xiàng)目的關(guān)系。
    4、把握好寬、嚴(yán)、度。對(duì)員工,我們可能為了讓其更快適應(yīng)新環(huán)境,會(huì)出現(xiàn)寬容的舉動(dòng),但,這一切都必須是在公司、項(xiàng)目工作行為準(zhǔn)則允許范圍之內(nèi)的,也不能出現(xiàn)一味牽就的情況,過(guò)猶不及。
    5、讓老員工融入新員工中,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,及時(shí)反饋。老員工應(yīng)迅速的與新員工打成一片,幫助公司、幫助項(xiàng)目經(jīng)理了解、穩(wěn)定新員工,盡快讓他們不再陌生與拘謹(jǐn),發(fā)揮工作熱情。新員工剛到一個(gè)地方,是極其敏感的,有時(shí)的自我理解會(huì)造成較深的誤會(huì),也是最不穩(wěn)定的,這個(gè)時(shí)候,老員工要多引導(dǎo),并把相關(guān)情況及時(shí)反饋給項(xiàng)目經(jīng)理,便于項(xiàng)目經(jīng)理及時(shí)做相應(yīng)的工作。

    項(xiàng)目開(kāi)工之初
    項(xiàng)目開(kāi)工之初才是真正開(kāi)展工作的時(shí)候,團(tuán)隊(duì)的運(yùn)作將逐步走上正軌,這個(gè)時(shí)候,項(xiàng)目經(jīng)理一定要在開(kāi)始就定好調(diào)子,密切注意團(tuán)隊(duì)動(dòng)向。
    1、拿來(lái)主義、學(xué)習(xí)、參觀類(lèi)似項(xiàng)目。新項(xiàng)目,我們要學(xué)會(huì)拿來(lái)主義,一是拿我們自己做過(guò)類(lèi)似工程的經(jīng)驗(yàn)和資料,二是拿其它單位類(lèi)似工程的經(jīng)驗(yàn)和資料。拿來(lái)后,再融合,再消化。也可以組織項(xiàng)目員工到兄弟項(xiàng)目去參觀、去學(xué)習(xí)。項(xiàng)目經(jīng)理,你不能說(shuō)我以前做過(guò),我就不用這樣,但在這種借鑒學(xué)習(xí)的過(guò)程中,有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn):一是能發(fā)現(xiàn)自己以前管理中或別人項(xiàng)目中的不足,避免再出現(xiàn)類(lèi)似情況;二是讓項(xiàng)目員工,特別是新員工,切身感受到兄弟項(xiàng)目的管理,這種感受還會(huì)激發(fā)項(xiàng)目員工的工作激情。
    2、嚴(yán)字支撐,寬字滋潤(rùn)。項(xiàng)目就要開(kāi)工,意味著真正的戰(zhàn)斗就要打響了,在組建之初的寬松氛圍就要轉(zhuǎn)移到工作上來(lái),萬(wàn)事開(kāi)頭難,一開(kāi)頭就要讓大家按照一種既定程序前進(jìn),嚴(yán)格、嚴(yán)密、嚴(yán)謹(jǐn),是這個(gè)時(shí)候的必須強(qiáng)調(diào)的,當(dāng)然,在這其中,些許的寬松氛圍也是不能完全丟掉的。
    3、人員規(guī)劃、調(diào)度。項(xiàng)目一開(kāi)工,動(dòng)起來(lái),這才是各員工真正的配合,以前,工作沒(méi)有開(kāi)展起來(lái),大家的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)不明顯,而真正動(dòng)起來(lái),就一下顯現(xiàn)出來(lái)了。作為項(xiàng)目經(jīng)理,這時(shí),要密切注意相關(guān)的情況,搜集相關(guān)信息,在沒(méi)有出現(xiàn)不和諧之前進(jìn)行調(diào)整。保證整個(gè)團(tuán)隊(duì)良性的發(fā)展和運(yùn)作,對(duì)于不適應(yīng)團(tuán)隊(duì)的人員,該即時(shí)清理的就要清理,該調(diào)整崗位的就要即時(shí)調(diào)整崗位,如果不及時(shí),隨著工作開(kāi)展的深入,產(chǎn)生的影響會(huì)越來(lái)越大。

    項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行中
    隨著項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行,項(xiàng)目走上了程序化的運(yùn)作軌道,在這個(gè)時(shí)候,項(xiàng)目經(jīng)理一是要抓好項(xiàng)目深度管理,學(xué)會(huì)激勵(lì)和調(diào)動(dòng)員工。同時(shí),一個(gè)管理再好的團(tuán)隊(duì),總會(huì)出現(xiàn)不同的聲音和不和諧的動(dòng)作,這是很正常的。
    1、防止疲勞心理。項(xiàng)目在持續(xù)過(guò)程中,部份員工由于每日 從事大量的工作,會(huì)出現(xiàn)一種“疲勞”的心理,這種心理讓員工提不起激情,感到?jīng)]勁或迷茫。出現(xiàn)這種心理,項(xiàng)目經(jīng)理要預(yù)先知道這方面的常識(shí),不要看到某個(gè)員工最近工作出現(xiàn)疲勞心理的時(shí)候,就以為員工沒(méi)有努力工作。在這個(gè)時(shí)候,項(xiàng)目經(jīng)理要從工作上、生活上給予指導(dǎo)幫助,讓員工學(xué)會(huì)自己從疲勞心理中盡快走出來(lái)。
    2、注意不穩(wěn)定因素與不和諧的聲音。隨著項(xiàng)目的進(jìn)行,一些不穩(wěn)定的因素與不和諧的聲音開(kāi)始出現(xiàn),在員工之間出現(xiàn)這種因素或聲音是正常的,引起這些因素和聲音的產(chǎn)生,有的是因工作原因,有的是因個(gè)人原因,員工出現(xiàn)不同的看法或意見(jiàn),找一個(gè)發(fā)泄。項(xiàng)目經(jīng)理在這些不穩(wěn)定因素與不和諧的聲音中,要分情況介入,如果只是個(gè)體間的個(gè)案,就不用小題大作。如果是這種因素或聲音會(huì)影響到項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)其他成員,那就必須及時(shí)介入,疏導(dǎo)這些不穩(wěn)定的因素與不和諧的聲音,記住一點(diǎn):?jiǎn)栴}的處理最好采取疏導(dǎo)的方式,就像洪水一樣,宜疏不宜強(qiáng)行堵。
    3、建立項(xiàng)目有效的交流溝通渠道。項(xiàng)目經(jīng)理要經(jīng)常詢問(wèn)員工工作的執(zhí)行情況,進(jìn)度情況。一方面,根據(jù)執(zhí)行具體問(wèn)題及時(shí)調(diào)整原任務(wù)中不合理的要求;另一方面,對(duì)于員工已經(jīng)完成的部分要給予肯定,并鼓勵(lì)他們繼續(xù)努力完成后續(xù)工作。對(duì)于員工在工作遇到的問(wèn)題和困難給予有力的幫助。要讓員工時(shí)刻感受到自己正在緊張為之付出努力的工作在上一級(jí)管理者心目中很重要。從而進(jìn)一步激發(fā)員工的工作熱情。同時(shí),對(duì)員工的生活也要給予關(guān)注與關(guān)心,及時(shí)了解掌握員工的思想情況,以便及時(shí)幫助員工。同時(shí),在項(xiàng)目?jī)?nèi)部,要求部門(mén)主管也要主動(dòng)和員工進(jìn)行交流,了解員工工作生活情況。在項(xiàng)目?jī)?nèi)部形成一個(gè)通暢的交流渠道。平時(shí),還可以舉辦一些活動(dòng),比如一起給員工慶祝生日等,增進(jìn)員工之間,員工與項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)之間的交流和溝通。
    項(xiàng)目經(jīng)理要關(guān)注項(xiàng)目員工取得的成績(jī),多與他們進(jìn)行交流。更應(yīng)該經(jīng)常注意員工是否有不良表現(xiàn)。這不僅僅影響到目標(biāo)和任務(wù)能否達(dá)成,而且不良的思想、行為、情緒具有的傳染力,很容易形成團(tuán)隊(duì)的不良風(fēng)氣,沉淀為團(tuán)隊(duì)的不良價(jià)值取向,積重難返??吹接胁涣急憩F(xiàn)的員工,應(yīng)主動(dòng)與其交流,注重事實(shí)。而不是聽(tīng)取他人的評(píng)論,輕易斷言,妄下結(jié)論。對(duì)于遇到需要幫助的員工,應(yīng)幫助員工解決困難;對(duì)于思想偏激的員工,應(yīng)幫助員工了解事實(shí)真相,使其盡早恢復(fù)工作的熱情。
    4、學(xué)會(huì)激勵(lì):及時(shí)肯定、贊揚(yáng)或批評(píng)、制止項(xiàng)目部員工相應(yīng)的工作。有的項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)員工的成績(jī)或過(guò)失未及時(shí)給予宣明的態(tài)度,這樣下去,員工對(duì)項(xiàng)目部的價(jià)值導(dǎo)向不明,就會(huì)逐漸與項(xiàng)目經(jīng)理疏遠(yuǎn)。長(zhǎng)此以往,員工還可能對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理下發(fā)的任務(wù)產(chǎn)生抵觸情緒,嚴(yán)重的可能會(huì)直接影響到項(xiàng)目的實(shí)施。
    其實(shí)肯定和贊揚(yáng)作為一種低成本、有效的激勵(lì)形式早已被多數(shù)的管理者廣泛使用。經(jīng)常的與員工溝通,對(duì)他們做出的成績(jī)、取得的成果提出肯定和表?yè)P(yáng),將大大激發(fā)員工的工作熱情。同時(shí),對(duì)于員工的錯(cuò)誤行為給予及時(shí)的批評(píng)或制止,讓全體項(xiàng)目員工看到項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)所倡導(dǎo)的價(jià)值取向和工作取向,對(duì)今后有類(lèi)似情況時(shí),項(xiàng)目員工能自覺(jué)知道怎么去做。項(xiàng)目經(jīng)理不僅是項(xiàng)目的管理者,同時(shí)也應(yīng)是項(xiàng)目組織成員的“啦啦隊(duì)”,為他們鼓氣加油。
    5、培養(yǎng)人才、錘煉人才,要有主動(dòng)培養(yǎng)下屬和營(yíng)造學(xué)習(xí)氛圍的意識(shí)。作為項(xiàng)目經(jīng)理來(lái)講,不但要管理好員工,更要有主動(dòng)培養(yǎng)員工的意識(shí),讓員工在工作過(guò)程中得到培養(yǎng),得到進(jìn)步。爭(zhēng)取做到干一個(gè)項(xiàng)目,培養(yǎng)一幫子人的結(jié)果,讓想進(jìn)步的員工得到及時(shí)的指導(dǎo),將來(lái)承擔(dān)企業(yè)更大和更多的工作。讓落后的員工得到改進(jìn),不斷前進(jìn),不斷提高個(gè)人的工作能力和團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力。
    學(xué)習(xí)氛圍的創(chuàng)造則是項(xiàng)目經(jīng)理義不容辭的責(zé)任。建立日常學(xué)習(xí)機(jī)制,提供員工相互交流的機(jī)會(huì),搭建技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)共享的平臺(tái),以致在項(xiàng)目組織成員中創(chuàng)造出學(xué)習(xí)的良好氛圍都是項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)該做的。通過(guò)這些方式,可以極大提高員工工作的自主性和熱情。讓員工在工作中學(xué)習(xí),又在學(xué)習(xí)中增強(qiáng)工作的熱情。

    項(xiàng)目完工前、后
    1、防止茫然心理,思想工作不松懈。項(xiàng)目快完工的時(shí)候,在這個(gè)時(shí)間,項(xiàng)目部的員工可能會(huì)產(chǎn)生茫然的心理。為什么茫然,因?yàn)椴恢雷约汉稳ズ螐?,將要去的地方或?qū)⒁サ捻?xiàng)目,是馬上就有著落呢,還是要等一段時(shí)間,對(duì)這些信息無(wú)從獲知,所以會(huì)產(chǎn)生茫然的心理,從而對(duì)工作產(chǎn)生影響,并在項(xiàng)目?jī)?nèi)部產(chǎn)生不好的氛圍。
這個(gè)時(shí)候,項(xiàng)目經(jīng)理要會(huì)同公司人力部門(mén)或其他業(yè)務(wù)部門(mén),一起來(lái)研究,提早告訴大家,穩(wěn)住軍心,給大家吃一個(gè)定心丸,讓員工浮躁的心歸于理性。
    2、留住該留下的人才,并把有發(fā)展?jié)摿Φ娜藛T向公司推薦。我們干一個(gè)項(xiàng)目,除了獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)成果以外,還應(yīng)該培養(yǎng)一部份人才,這樣才能保證公司持續(xù)的人才發(fā)展。而經(jīng)過(guò)我們培養(yǎng)的人才還要能夠留得下,不能培養(yǎng)完了后就走了,那對(duì)公司來(lái)講也是一種隱性的損失。
    在項(xiàng)目結(jié)束之前的一個(gè)時(shí)間里,項(xiàng)目經(jīng)理就要關(guān)注那些有發(fā)展?jié)摿Φ膯T工,那些特意培養(yǎng)的員工,將他們向公司人力資源部或公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行推薦,將他們推薦到適合他們,能發(fā)揮他們作用的崗位上。
    3、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)不能忽視。一個(gè)項(xiàng)目結(jié)束之后,我們除了要總結(jié)其他成果以外,還要總結(jié)團(tuán)隊(duì)打造的成果,一個(gè)再成功的項(xiàng)目,也有自己的不完善的地方,把自己的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)都總結(jié)出來(lái),為公司今后的項(xiàng)目作指導(dǎo)。我們往往忽視了對(duì)團(tuán)隊(duì)打造、人員管理的總結(jié),沒(méi)有形成書(shū)面的資料,僅憑別人的感覺(jué)和理解,這是一個(gè)很大的損失。百年企業(yè),最終沉淀下來(lái)的是文化,這文化中的主要部分還是要?dú)w結(jié)到團(tuán)隊(duì)打造方面。

    一個(gè)項(xiàng)目的成功或失敗,其首要關(guān)鍵因素是人。項(xiàng)目成員是否能夠步調(diào)一致,是否能夠積極主動(dòng)的朝著同一目標(biāo)前進(jìn)便成為項(xiàng)目順利開(kāi)展直至最終完成的基本前提。
“人定勝天!”有些新上任的項(xiàng)目經(jīng)理忽視自己新的角色和定位,往往按原來(lái)的經(jīng)驗(yàn)和角色行事,如顯示權(quán)威,對(duì)團(tuán)隊(duì)成員發(fā)號(hào)施令,這會(huì)不利于團(tuán)隊(duì)的協(xié)作和成員積極性的發(fā)揮。有的項(xiàng)目經(jīng)理上任后只顧著和一堆資料、文件打交道,或是緊盯著眼前的一些工作,沒(méi)有明顯的工作作風(fēng)和風(fēng)格,難以控制大局。項(xiàng)目經(jīng)理是團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)者和管理者,項(xiàng)目經(jīng)理的工作重心是計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制。對(duì)這些工作,項(xiàng)目經(jīng)理需要通盤(pán)考慮,抓住人心;塑造管理風(fēng)格,培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)個(gè)性??傊?xiàng)目經(jīng)理需要聰明地工作,而不僅僅是努力地工作。
    項(xiàng)目經(jīng)理通過(guò)自身的學(xué)習(xí)以及相關(guān)人員管理方法的運(yùn)用,其最終的目的是什么呢?那就是調(diào)動(dòng)所有項(xiàng)目參與人的積極性,在項(xiàng)目的內(nèi)部和外部建立有效的工作機(jī)制,以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。
                      
                                                         (作者單位:中鐵隆工程有限公司)

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隨機(jī)讀管理故事:《奧巴馬鄰居賣(mài)房的啟示》
美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬上任后不久,就離開(kāi)芝加哥老家,偕妻子米歇爾和兩個(gè)女兒入住白宮。面對(duì)多家媒體的采訪,奧巴馬深情地表示,他非常喜歡位于芝加哥海德公園的老房子,等任期滿了之后,他還會(huì)帶著家人回去居住的。這個(gè)消息可讓比爾高興壞了,因?yàn)樗菉W巴馬的老鄰居。


幾年前,比爾曾經(jīng)和人打賭,他信誓旦旦地說(shuō)自己到了2010年,一定會(huì)成為百萬(wàn)富翁,眼看期限只剩1年了,他的目標(biāo)還遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)?,F(xiàn)在,機(jī)會(huì)終于來(lái)了。他的房子因奧巴馬而身價(jià)百倍。能和全世界最著名的人物之一——美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬做鄰居,這是多么難得的事情呀!因此,他滿懷希望地將自己的房子交給中介公司出售。

 

 

為了推銷(xiāo)自己的房子,比爾還特意建了一個(gè)網(wǎng)站,全方位介紹他的住宅:這幢豪宅擁有17個(gè)房間,近600平米,非常實(shí)用舒適。更重要的是,奧巴馬曾經(jīng)多次來(lái)此做客,還在他家的壁爐前拍過(guò)一個(gè)競(jìng)選廣告。這是一棟已經(jīng)被載入史冊(cè)的房子!比爾相信,有了這些賣(mài)點(diǎn),他的房子一定能賣(mài)出300萬(wàn)美元以上的高價(jià)。

不出所料,這個(gè)網(wǎng)站很快就有幾十萬(wàn)人點(diǎn)擊瀏覽,然而,讓比爾大跌眼鏡的是,關(guān)注房子的人雖多,但沒(méi)有一個(gè)人愿意購(gòu)買(mǎi)。到底是什么原因讓買(mǎi)家們望房卻步呢?

 

為了弄明白究竟是怎么回事,比爾仔細(xì)地查看了網(wǎng)站上的留言。原來(lái),大家擔(dān)心買(mǎi)了他的房子之后,就會(huì)生活在嚴(yán)密的監(jiān)控之下。是呀,奧巴馬和他的妻女雖然都去了白宮,但這里依然有多名特工在保護(hù)奧巴馬的其他家人,附近的公共場(chǎng)合也都被密集的攝像頭所覆蓋。只要出了家門(mén),隱私權(quán)就很難得到保護(hù)。

更要命的是,等奧巴馬屆滿回來(lái)之后,各路記者肯定會(huì)蜂擁而至。那時(shí),鄰居們的生活必將受到更嚴(yán)重的干擾。到那時(shí),每天出入這里,恐怕都將受到保安和特工像對(duì)待犯人那樣的檢查和盤(pán)問(wèn)。這樣的居住環(huán)境,跟在監(jiān)獄又有什么區(qū)別呢?就連朋友們,估計(jì)也會(huì)因?yàn)榕侣闊┒桓疑祥T(mén)了!

 

就這樣,過(guò)了1年多,房子依然沒(méi)賣(mài)出去。比爾非常心焦,他此前向家人承諾過(guò),房子賣(mài)出后就全家一起去度假,但一直到現(xiàn)在還不能兌現(xiàn)諾言。他和朋友打的賭也眼看就要輸了,正在這時(shí),一個(gè)叫丹尼爾的年輕人找到了他。丹尼爾告訴比爾想買(mǎi)房的原因,他和奧巴馬一樣,都有黑人血統(tǒng)。奧巴馬是他的偶像,不過(guò),他還從未和奧巴馬握過(guò)手。如果他買(mǎi)下這里,就有機(jī)會(huì)見(jiàn)到總統(tǒng)了。

房子終于有買(mǎi)主了,比爾激動(dòng)得差點(diǎn)掉淚。雖然丹尼爾非常愿意買(mǎi)比爾的房子,但問(wèn)題是,他支付不起太多的錢(qián)。比爾好不容易遇到一個(gè)買(mǎi)主,當(dāng)然不愿輕易放過(guò),他作出了很大的讓步,最后,兩人簽下了如下協(xié)議:丹尼爾首付30萬(wàn)美元,然后每月再付30萬(wàn),5個(gè)月內(nèi)共付清140萬(wàn)美元。房子則在首付款付清后,歸丹尼爾所有。

 

比爾很高興,雖然房子的最終售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)初他期望的300萬(wàn),但20多年前,他買(mǎi)下此房時(shí),只花了幾萬(wàn)美元,因此還是賺了。何況,上了年紀(jì)的他早想落葉歸根,搬回鄉(xiāng)下的農(nóng)莊了。

拿到首付款后,比爾給丹尼爾留下了自己的賬號(hào),然后帶著家人出去旅游了。出發(fā)那天,他得知丹尼爾將房子抵押給銀行,貸了一筆款。等半個(gè)多月后回來(lái),比爾發(fā)現(xiàn)丹尼爾竟將這棟豪宅改造成了幼兒園。原來(lái),丹尼爾本來(lái)就是一家幼兒園的園長(zhǎng),因此,在這里辦個(gè)幼兒園不是難事。

 

當(dāng)房子的用途從居住改為幼兒園之后,那些過(guò)于嚴(yán)密的監(jiān)控就顯得很有必要。這個(gè)毗鄰?qiáng)W巴馬老宅的幼兒園,成了全美最安全的幼兒園。不少富豪都愿意把孩子送到這里來(lái)。

為了給幼兒園做推廣,丹尼爾還聯(lián)系到了不少名人來(lái)給園里的孩子們上課。這些名人中有不少是黑人明星,他們?yōu)閵W巴馬感到驕傲,也為能給奧巴馬隔壁的幼兒園講課而激動(dòng),再加上這里是記者們時(shí)刻關(guān)注的地方,來(lái)這里與孩子們交流,自然能增加曝光率,因此,名人們都很樂(lè)意接受丹尼爾的邀請(qǐng)。

 

第一個(gè)月,丹尼爾用收到的首期學(xué)費(fèi)輕松地支付了比爾30萬(wàn)。幼兒園開(kāi)張兩個(gè)月后,奧巴馬抽空回老家轉(zhuǎn)了一圈,順便看望了一下他的新鄰居們,這一下,丹尼爾幼兒園更加有名。越來(lái)越多的名人主動(dòng)表示愿意無(wú)償來(lái)與孩子們交流。更有很多家長(zhǎng)打電話,想讓自己的孩子來(lái)此受教育,為此多付幾倍的學(xué)費(fèi)他們也樂(lè)意。

很多廣告商也開(kāi)始爭(zhēng)先恐后地聯(lián)系丹尼爾,他們想在幼兒園的外墻上做廣告,這里的曝光率實(shí)在太高了,不做廣告太可惜了。為此,丹尼爾打算進(jìn)行一次拍賣(mài)廣告墻的活動(dòng)。想來(lái)參加競(jìng)標(biāo)的品牌很多,但像煙、零食、酒這樣的廣告,無(wú)論出多少錢(qián),丹尼爾都不允許他們參加競(jìng)標(biāo)。

 

5個(gè)月后,比爾就收齊了140萬(wàn)美元的房款,終于在2010年年末如愿以償?shù)爻闪税偃f(wàn)富翁。不過(guò),比爾明白,這場(chǎng)交易中,最大的贏家并不是自己,而是奧巴馬的新鄰居——幼兒園園長(zhǎng)丹尼爾。

 

啟示:高度決定了深度與遠(yuǎn)度!我們每天都能有機(jī)會(huì)觸摸到丹尼爾那種商業(yè)機(jī)會(huì),可惜,我們?nèi)鄙倜翡J的眼光與果敢,放任那些商機(jī)擦身而過(guò),追悔莫及!不要一味羨慕別人的財(cái)富,機(jī)會(huì)取決于自己平日的觀察和不斷學(xué)習(xí)的商業(yè)知識(shí)!

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