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  2013年10月03日    銘萬(wàn)      
推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來(lái),再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項(xiàng)目專注于中國(guó)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實(shí)戰(zhàn),匯聚中美兩國(guó)最強(qiáng)師資,融入中國(guó)地產(chǎn)頂級(jí)圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級(jí)導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過(guò)30位中美兩國(guó)最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來(lái)之路——中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者國(guó)際課程》>>
   l.單刀直入法

    這種方法要求推銷員直接針對(duì)顧客的主要購(gòu)買動(dòng)機(jī),開門見(jiàn)山地向其推銷,打他個(gè)措手不及,然后“乘虛而入”,對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)勸服。

    請(qǐng)看下面這個(gè)場(chǎng)面:門鈴響了,一個(gè)衣冠楚楚的人站在大門的臺(tái)階上,當(dāng)主人把門打開時(shí),這個(gè)人問(wèn)道:“家里有高級(jí)的食品攪拌器嗎?”男人怔住了。這突然的一問(wèn)使主人不知怎樣回答才好。他轉(zhuǎn)過(guò)臉來(lái)和夫人商量,夫人有點(diǎn)窘迫但又好奇地答道:“我們家有一個(gè)食品攪拌器,不過(guò)不是特別高級(jí)的。”推銷員回答說(shuō):“我這里有一個(gè)高級(jí)的。”說(shuō)著,他從提包里掏出一個(gè)高級(jí)食品攪拌器。

    接著,不言而喻,這對(duì)夫婦接受了他的推銷。假如這個(gè)推銷員改一下說(shuō)話方式,一開口就說(shuō):“我是×公司推銷員,我來(lái)是想問(wèn)一下您們是否愿意購(gòu)買一個(gè)新型食品攪拌器。”你想一想,這種說(shuō)話的推銷效果會(huì)如何呢?

  2.連續(xù)肯定法

    這個(gè)方法是指推銷員所提問(wèn)題便于顧客用贊同的口吻來(lái)回答,也就是說(shuō),推銷員讓顧客對(duì)其推銷說(shuō)明中所提出的一系列問(wèn)題,連續(xù)地回答”是”,然后,等到要求簽訂單時(shí),已造成有利的情況,好讓顧客再作一次肯定答復(fù)。

    如推銷員要尋求客源,事先未打招呼就打電話給新顧客,可說(shuō):“很樂(lè)意和您談一次,提高貴公司和營(yíng)業(yè)額對(duì)您一定很重要,是不是?”(很少有人會(huì)說(shuō)”無(wú)所謂”),“好,我想向您介紹我們的×產(chǎn)品,這將有助于您達(dá)到您的目標(biāo),日子會(huì)過(guò)得更瀟灑。您很想達(dá)到自己的目標(biāo),對(duì)不對(duì)?”……這樣讓顧客一“是”到底。

    運(yùn)用連續(xù)肯定法,要求推銷人員要有準(zhǔn)確的判斷能力和敏捷的思維能力。每個(gè)問(wèn)題的提出都要經(jīng)過(guò)仔細(xì)地思考,特別要注意雙方對(duì)話的結(jié)構(gòu),使顧客沿著推銷人員的意圖作出肯定的回答。

   3.誘發(fā)好奇心

    誘發(fā)好奇心的方法是在見(jiàn)面之初直接向可能買主說(shuō)明情況或提出問(wèn)題,故意講一些能夠激發(fā)他們好奇心的話,將他們的思想引到你可能為他提供的好處上。

    如一個(gè)推銷員對(duì)一個(gè)多次拒絕見(jiàn)他的顧客遞上一張紙條,上面寫道:“請(qǐng)您給我十分鐘好嗎?我想為一個(gè)生意上的問(wèn)題征求您的意見(jiàn)。”紙條誘發(fā)了采購(gòu)經(jīng)理的好奇心——他要向我請(qǐng)教什么問(wèn)題呢?同時(shí)也滿足了他的虛榮心——他向我請(qǐng)教!這樣,結(jié)果很明顯,推銷員應(yīng)邀進(jìn)入辦公室。但當(dāng)誘發(fā)好奇心的提問(wèn)方法變得近乎?;ㄕ袝r(shí),用這種方法往往很少獲益,而且一旦顧客發(fā)現(xiàn)自己上了當(dāng),你的計(jì)劃就會(huì)全部落空。

  4.“照話學(xué)話”法

    “照話學(xué)話”法就是首先肯定顧客的見(jiàn)解,然后在顧客見(jiàn)解的基礎(chǔ)上,再用提問(wèn)的方式說(shuō)出自己要說(shuō)的話。

    如經(jīng)過(guò)一番勸解,顧客不由說(shuō):“嗯,目前我們的確需要這種產(chǎn)品。”這時(shí),推銷員應(yīng)不失時(shí)機(jī)地接過(guò)話頭說(shuō):“對(duì)呀,如果您感到使用我們這種產(chǎn)品能節(jié)省貴公司的時(shí)間和金錢,那么還要待多久才能成交呢?”這樣,水到渠成。毫不嬌柔,顧客也會(huì)自然地買下。
 

   5.刺猬效應(yīng)

    在各種促進(jìn)買賣成交的提問(wèn)中,“刺猬”技巧是很有效的一種。所謂“刺猬”反應(yīng),其特點(diǎn)就是你用一個(gè)問(wèn)題來(lái)回答顧客提出的問(wèn)題。你用自己的問(wèn)題來(lái)控制你和顧客的洽談,把談話引向銷售程序的下一步。

    讓我們看一看”刺猬”反應(yīng)式的提問(wèn)法:顧客:“這項(xiàng)保險(xiǎn)中有沒(méi)有現(xiàn)金價(jià)值?”推銷員:“您很看重保險(xiǎn)單是否具有現(xiàn)金價(jià)值的問(wèn)題嗎?”顧客:“絕對(duì)不是。我只是不想為現(xiàn)金價(jià)值支付任何額外的金額。”對(duì)于這個(gè)顧客,若你一味向他推銷現(xiàn)金價(jià)值,你就會(huì)把自己推到河里去一沉到底。這個(gè)人不想為現(xiàn)金價(jià)值付錢,因?yàn)樗幌氚熏F(xiàn)金價(jià)值當(dāng)成一樁利益。這時(shí)你該向他解釋現(xiàn)金價(jià)值這個(gè)名詞的含義,提高他在這方面的認(rèn)識(shí)。一般地說(shuō),提問(wèn)要比講述好。但要提有份量的問(wèn)題并非容易。

    簡(jiǎn)而言之,提問(wèn)要掌握兩個(gè)要點(diǎn):

    1.提出探索式的問(wèn)題。以便發(fā)現(xiàn)顧客的購(gòu)買意圖以及怎樣讓他們從購(gòu)買的產(chǎn)品中得到他們需要的利益,從而就能針對(duì)顧客的需要為他們提供恰當(dāng)?shù)姆?wù),使買賣成交。

    2.提出引導(dǎo)式的問(wèn)題。讓顧客對(duì)你打算為他們提供的產(chǎn)品和服務(wù)產(chǎn)生信任。還是那句話,由你告訴他們,他們會(huì)懷疑;讓他們自己說(shuō)出來(lái),就是真理。

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隨機(jī)讀管理故事:《管仲病榻論相》
   管仲病重,齊桓公親往探視。君臣就管仲之后擇相之事,有一段對(duì)話,發(fā)人深省?;腹?ldquo;群臣之中誰(shuí)可為相?”管仲:“知臣莫如君。”桓公:“易牙如何?”管仲“易牙烹其子討好君主,沒(méi)有人性。這種人不可接近。”桓公:“豎刁如何?”管仲:“豎刁閹割自己伺侯君主,不通人情。這種人不可親近。”桓公:“開方如何?”管仲:“開方背棄自己的父母侍奉君主,不近人情。況且他本來(lái)是千乘之封的太子,能棄千乘之封,其欲望必然超過(guò)千乘。應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)離這種人,若重用必定亂國(guó)。”桓公:“鮑叔牙如何?”管仲:“鮑叔牙為人清廉純正,是個(gè)真正的君子。但他對(duì)于善惡過(guò)于分明,一旦知道別人的過(guò)失,終身不忘,這是他的短處,不可為相。”桓公:“隰朋如何?”管仲:“隰朋對(duì)自己要求很高,能做到不恥下問(wèn)。對(duì)不如自己的人哀憐同情;對(duì)于國(guó)政,不需要他管的他就不打聽;對(duì)于事務(wù),不需要他了解的,就不過(guò)問(wèn);別人有些小毛病,他能裝作沒(méi)看見(jiàn)。不得已的話,可擇隰朋為相。”閱讀更多管理故事>>>
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