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  2013年10月03日    價(jià)值中國      
推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來,再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項(xiàng)目專注于中國地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實(shí)戰(zhàn),匯聚中美兩國最強(qiáng)師資,融入中國地產(chǎn)頂級(jí)圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級(jí)導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過30位中美兩國最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來之路——中國地產(chǎn)經(jīng)營者國際課程》>>

    森林里,每年都會(huì)舉行一次賽跑比賽,但是,由于獵豹每次都是冠軍,賽跑比賽幾乎成了它自己的表演秀,其它動(dòng)物都沒興趣再參加比賽,眼看著報(bào)名參加的動(dòng)物越來越少,大賽幾乎要辦不下去了。大賽組委會(huì)采取了很多措施,如加大宣傳力度,動(dòng)物王國里隨處可見宣傳的海報(bào),同時(shí)不斷的提高參賽獎(jiǎng)金,可是參賽的動(dòng)物還是越來越少。

    于是組委會(huì)向足智多謀的狐貍討教破解的辦法。狐貍說:“不需要這樣大力的宣傳和增加獎(jiǎng)金,只要調(diào)整一下大賽規(guī)則,參加比賽的人就會(huì)多起來的”。于是,大賽組委會(huì)聽從了狐貍的意見,在比賽中除了保留原來的400米短跑外,還加入了跨欄跑、馬拉松長跑、障礙跑、競走、接力跑等。這樣一來,獵豹除了在自己擅長的短跑中可以獲勝以外,其它項(xiàng)目都沒有奪冠,甚至輸?shù)暮茈y看。而爆發(fā)力雖然差,但是耐力極強(qiáng)的黃牛在馬拉松賽跑中獲得了冠軍,行動(dòng)靈活敏捷的猴子在障礙賽中獲得了冠軍,越野賽中野馬獲得了冠軍。在不同的比賽規(guī)則中,大家都有機(jī)會(huì)獲得冠軍,于是,森林里掀起了參賽的熱潮。

    “游戲”是否精彩,取決與規(guī)則

    上面的童話寓言來源于我多年前寫給孩子們的一個(gè)動(dòng)畫片劇本,把這個(gè)小故事拿出來和大家分享,是因?yàn)樗鼘?duì)我們市場營銷工作有很多的啟示意義。我們對(duì)消費(fèi)者展開的營銷活動(dòng)都可以理解為一種活動(dòng),或者形象地稱其為“游戲”,消費(fèi)者是否買你的帳,參加你組織的游戲,完全取決于你游戲的規(guī)則。

    從古至今,規(guī)則都起著決定組織成敗的重要作用。遠(yuǎn)在兩千多年前,秦末時(shí)期,一場螞蟻與大象的戰(zhàn)爭因?yàn)橐?guī)則而改變——秦國統(tǒng)一天下后,秦二世昏庸無道,民不聊生,百姓紛紛揭竿起義。楚國的項(xiàng)羽也趁亂起兵,其兵多糧足,自身又力大無窮,武功高強(qiáng),一生從未遇到過對(duì)手,極盛時(shí)擁兵六十余萬,而那時(shí)的劉邦兵力僅僅幾萬人。從當(dāng)時(shí)項(xiàng)羽和劉邦的綜合條件對(duì)比來看,劉邦較項(xiàng)羽的實(shí)力是望塵莫及的,但是,項(xiàng)羽性格暴虐,隨便屠殺諸侯,殺死義軍的統(tǒng)帥楚懷王,對(duì)將士、民眾苛刻,連投降的四十萬秦朝士兵都?xì)⒌靡粋€(gè)不剩。對(duì)謀士的建議充耳不聞,剛愎自用,由此形成了不良的對(duì)內(nèi)用人規(guī)則和對(duì)外軍事規(guī)則,而項(xiàng)羽制定的規(guī)則是沒人愿意參與的,多是在強(qiáng)權(quán)威脅下被迫加入。反觀劉邦,作為大漢的開國皇帝,本身并沒有太多的優(yōu)點(diǎn),從小游手好閑,好講粗口,相貌普通,文武都很平庸,但卻成就了一個(gè)當(dāng)時(shí)世界上幾乎是最強(qiáng)大的大漢帝國。主要原因是其對(duì)內(nèi)、外的規(guī)則和項(xiàng)羽截然相反——對(duì)內(nèi)的規(guī)則是不拘一格,任人唯賢。張良、韓信等很多人才當(dāng)初都投奔過項(xiàng)羽,但是項(xiàng)羽的用人規(guī)則把這些人才都推了出去,而劉邦的用人規(guī)則則把這些人都吸引過來,雖然當(dāng)時(shí)劉邦的實(shí)力弱小的可憐。劉邦對(duì)外的規(guī)則是對(duì)百姓非常愛護(hù),盡量減輕百姓的負(fù)擔(dān),廢除苛捐雜稅,不強(qiáng)征兵役。對(duì)將士仁信,厚待。投降的士兵愿意留下的收編,不愿意的就發(fā)放路費(fèi)遣散回鄉(xiāng)。劉邦從起兵那天開始,由于實(shí)力太過弱小,因此幾乎總是敗多勝少,但是他提出的治理天下的規(guī)則得到了天下人的擁護(hù),所以每次失敗都能夠迅速爬起來,生生不息。

    劉邦的實(shí)力雖然弱小,但是其規(guī)則大家都愿意參與進(jìn)來,最后取得天下,建立了西漢王朝。其實(shí)百姓擁護(hù)的不是劉邦,擁護(hù)的是劉邦制定的游戲規(guī)則。如果劉邦打進(jìn)咸陽后就急于享樂,如果軍費(fèi)緊張就盤剝百姓,那就和秦政權(quán)的規(guī)則一樣,只是換了個(gè)坐莊的人而已,百姓自然沒興趣參與,失去民心對(duì)于實(shí)力不強(qiáng)的劉邦來說,會(huì)連立足之地都沒有。

劉邦非常清楚這一點(diǎn),于是在張良的建議下四處宣揚(yáng)自己如果掌握政權(quán)后的游戲規(guī)則,得到了百姓的擁護(hù)??v觀歷史上改朝換代的基本規(guī)律都是百姓反對(duì)舊有規(guī)則,而有才能的人向大家宣講自己坐莊后的新規(guī)則,規(guī)則越精妙,給大家?guī)淼睦嬖蕉啵瑩碜o(hù)的人也就越多?,F(xiàn)代競選政治體制的國家更是由規(guī)則來決定百姓的選票支持。

    市場營銷活動(dòng)中,企業(yè)就像想擁有天下的組織,而消費(fèi)者就像百姓,如何獲得百姓的支持,完全看你的游戲規(guī)則。想要戰(zhàn)勝對(duì)手的最好方法就是制定一個(gè)比競爭對(duì)手設(shè)定的規(guī)則對(duì)消費(fèi)者更有利,能為其帶來更多利益與興趣的新規(guī)則。這樣便有機(jī)會(huì)戰(zhàn)勝,甚至是取代競爭對(duì)手。尤其是對(duì)于那些想挑戰(zhàn)行業(yè)老大的后起之秀們,更要善于利用規(guī)則的力量。

    你制定的營銷規(guī)則是否花了不少力氣和金錢,卻沒有消費(fèi)者愿意買賬呢?從促銷活動(dòng)中就可以看出這個(gè)現(xiàn)象——效果最好的促銷活動(dòng)不是花錢最多的,而是規(guī)則最巧妙的。在市場營銷活動(dòng)當(dāng)中,如果沒有一個(gè)好的規(guī)則,消費(fèi)者是斷然不會(huì)被動(dòng)參加的,而一個(gè)好的規(guī)則,可以讓消費(fèi)者主動(dòng)參與,甚至瘋狂追捧。

    曾經(jīng)紅遍大江南北的《超級(jí)女聲》不是節(jié)目有多么專業(yè)、電視臺(tái)有多么大的影響、或是有多少大牌明星的支持,其成功的關(guān)鍵就是它制定的規(guī)則非常巧妙,得到了太多的人關(guān)注與參與:無論年齡,無論是否專業(yè),幾乎沒有任何參與的門檻限制,這樣的規(guī)則設(shè)定幾乎讓全中國喜歡唱歌的女性都成了他們潛在的關(guān)系群體。那么那些不愛唱歌的人和男性怎么加入進(jìn)來呢?于是在規(guī)則的作用下有了親友團(tuán)、粉絲團(tuán)、拉票團(tuán)等等。短信、電話等投票形式參與,人手一票,讓無關(guān)的人都有參與的沖動(dòng),因?yàn)檎{(diào)動(dòng)民眾情緒的最好方法就是賦予其主人翁一樣的權(quán)利。同時(shí),不設(shè)條條框框與增加大眾對(duì)比賽結(jié)果的影響力等規(guī)則,讓參加者覺得更能展現(xiàn)自我和獲得勝出的機(jī)會(huì)。

    超級(jí)女聲的游戲規(guī)則不僅讓眾多女性踴躍參加,更讓每個(gè)參賽選手周圍平均6——10個(gè)親友間接參與進(jìn)來,如聲援,投票等。如此一來,經(jīng)濟(jì)學(xué)中的倍增原理發(fā)生了作用,使這個(gè)活動(dòng)的知名度與參與者成倍增加,這種效應(yīng)像滾雪球一樣,吸引了更多的人參與和關(guān)注,于是,《超級(jí)女聲》成為了一場全民參與的娛樂盛宴。雖然現(xiàn)在大家紛紛模仿這樣的規(guī)則,選秀活動(dòng)層出不窮,這樣的規(guī)則顯得并不特別,但是在多年前還是很新穎的。有趣的是,超級(jí)女聲第一屆由于規(guī)則不夠吸引人,因此影響力并不大,第二屆在吸取了第一屆的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)后,規(guī)則上有了質(zhì)的飛躍,于是有了紅遍大江南北的李宇春、張靚穎、周筆暢,“超級(jí)女聲”也幾乎全民皆知。

    如今中國的各家電信運(yùn)營商不斷推出各種存話費(fèi)和購買手機(jī)的規(guī)則,諸如,存一定數(shù)額話費(fèi)贈(zèng)送一部手機(jī);購買手機(jī)贈(zèng)送手機(jī)等價(jià)款的話費(fèi);選擇某項(xiàng)通話資費(fèi)套餐可以免費(fèi)租用手機(jī);一次購買兩部手機(jī)并入網(wǎng),兩部手機(jī)間免費(fèi)通話等等。這些都是商家設(shè)計(jì)的一個(gè)個(gè)游戲規(guī)則,總是會(huì)有感興趣的消費(fèi)者加入進(jìn)來,而那個(gè)游戲不管消費(fèi)者覺得如何占便宜,如何有趣,規(guī)則制定者都會(huì)賺的盆滿缽滿。

    如何制定規(guī)則

    快速消費(fèi)品行業(yè)與耐用消費(fèi)品行業(yè)的市場規(guī)則制定方法必然不同,五百億資產(chǎn)規(guī)模的企業(yè)和五百萬資產(chǎn)規(guī)模的企業(yè)制定規(guī)則的方法也一定不同。因此,不同的行業(yè),不同的企業(yè)情況,無法制定適用各行業(yè),各企業(yè)的規(guī)則標(biāo)準(zhǔn),但是,本文要提示大家的是,一定要有樹立新規(guī)則的思想意識(shí),不要去遵循別人制定的規(guī)則,也不要甘于去走市場自然規(guī)則的老路。
 

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隨機(jī)讀管理故事:《奧巴馬鄰居賣房的啟示》
美國總統(tǒng)奧巴馬上任后不久,就離開芝加哥老家,偕妻子米歇爾和兩個(gè)女兒入住白宮。面對(duì)多家媒體的采訪,奧巴馬深情地表示,他非常喜歡位于芝加哥海德公園的老房子,等任期滿了之后,他還會(huì)帶著家人回去居住的。這個(gè)消息可讓比爾高興壞了,因?yàn)樗菉W巴馬的老鄰居。


幾年前,比爾曾經(jīng)和人打賭,他信誓旦旦地說自己到了2010年,一定會(huì)成為百萬富翁,眼看期限只剩1年了,他的目標(biāo)還遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)?,F(xiàn)在,機(jī)會(huì)終于來了。他的房子因奧巴馬而身價(jià)百倍。能和全世界最著名的人物之一——美國總統(tǒng)奧巴馬做鄰居,這是多么難得的事情呀!因此,他滿懷希望地將自己的房子交給中介公司出售。

 

 

為了推銷自己的房子,比爾還特意建了一個(gè)網(wǎng)站,全方位介紹他的住宅:這幢豪宅擁有17個(gè)房間,近600平米,非常實(shí)用舒適。更重要的是,奧巴馬曾經(jīng)多次來此做客,還在他家的壁爐前拍過一個(gè)競選廣告。這是一棟已經(jīng)被載入史冊(cè)的房子!比爾相信,有了這些賣點(diǎn),他的房子一定能賣出300萬美元以上的高價(jià)。

不出所料,這個(gè)網(wǎng)站很快就有幾十萬人點(diǎn)擊瀏覽,然而,讓比爾大跌眼鏡的是,關(guān)注房子的人雖多,但沒有一個(gè)人愿意購買。到底是什么原因讓買家們望房卻步呢?

 

為了弄明白究竟是怎么回事,比爾仔細(xì)地查看了網(wǎng)站上的留言。原來,大家擔(dān)心買了他的房子之后,就會(huì)生活在嚴(yán)密的監(jiān)控之下。是呀,奧巴馬和他的妻女雖然都去了白宮,但這里依然有多名特工在保護(hù)奧巴馬的其他家人,附近的公共場合也都被密集的攝像頭所覆蓋。只要出了家門,隱私權(quán)就很難得到保護(hù)。

更要命的是,等奧巴馬屆滿回來之后,各路記者肯定會(huì)蜂擁而至。那時(shí),鄰居們的生活必將受到更嚴(yán)重的干擾。到那時(shí),每天出入這里,恐怕都將受到保安和特工像對(duì)待犯人那樣的檢查和盤問。這樣的居住環(huán)境,跟在監(jiān)獄又有什么區(qū)別呢?就連朋友們,估計(jì)也會(huì)因?yàn)榕侣闊┒桓疑祥T了!

 

就這樣,過了1年多,房子依然沒賣出去。比爾非常心焦,他此前向家人承諾過,房子賣出后就全家一起去度假,但一直到現(xiàn)在還不能兌現(xiàn)諾言。他和朋友打的賭也眼看就要輸了,正在這時(shí),一個(gè)叫丹尼爾的年輕人找到了他。丹尼爾告訴比爾想買房的原因,他和奧巴馬一樣,都有黑人血統(tǒng)。奧巴馬是他的偶像,不過,他還從未和奧巴馬握過手。如果他買下這里,就有機(jī)會(huì)見到總統(tǒng)了。

房子終于有買主了,比爾激動(dòng)得差點(diǎn)掉淚。雖然丹尼爾非常愿意買比爾的房子,但問題是,他支付不起太多的錢。比爾好不容易遇到一個(gè)買主,當(dāng)然不愿輕易放過,他作出了很大的讓步,最后,兩人簽下了如下協(xié)議:丹尼爾首付30萬美元,然后每月再付30萬,5個(gè)月內(nèi)共付清140萬美元。房子則在首付款付清后,歸丹尼爾所有。

 

比爾很高興,雖然房子的最終售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)初他期望的300萬,但20多年前,他買下此房時(shí),只花了幾萬美元,因此還是賺了。何況,上了年紀(jì)的他早想落葉歸根,搬回鄉(xiāng)下的農(nóng)莊了。

拿到首付款后,比爾給丹尼爾留下了自己的賬號(hào),然后帶著家人出去旅游了。出發(fā)那天,他得知丹尼爾將房子抵押給銀行,貸了一筆款。等半個(gè)多月后回來,比爾發(fā)現(xiàn)丹尼爾竟將這棟豪宅改造成了幼兒園。原來,丹尼爾本來就是一家幼兒園的園長,因此,在這里辦個(gè)幼兒園不是難事。

 

當(dāng)房子的用途從居住改為幼兒園之后,那些過于嚴(yán)密的監(jiān)控就顯得很有必要。這個(gè)毗鄰?qiáng)W巴馬老宅的幼兒園,成了全美最安全的幼兒園。不少富豪都愿意把孩子送到這里來。

為了給幼兒園做推廣,丹尼爾還聯(lián)系到了不少名人來給園里的孩子們上課。這些名人中有不少是黑人明星,他們?yōu)閵W巴馬感到驕傲,也為能給奧巴馬隔壁的幼兒園講課而激動(dòng),再加上這里是記者們時(shí)刻關(guān)注的地方,來這里與孩子們交流,自然能增加曝光率,因此,名人們都很樂意接受丹尼爾的邀請(qǐng)。

 

第一個(gè)月,丹尼爾用收到的首期學(xué)費(fèi)輕松地支付了比爾30萬。幼兒園開張兩個(gè)月后,奧巴馬抽空回老家轉(zhuǎn)了一圈,順便看望了一下他的新鄰居們,這一下,丹尼爾幼兒園更加有名。越來越多的名人主動(dòng)表示愿意無償來與孩子們交流。更有很多家長打電話,想讓自己的孩子來此受教育,為此多付幾倍的學(xué)費(fèi)他們也樂意。

很多廣告商也開始爭先恐后地聯(lián)系丹尼爾,他們想在幼兒園的外墻上做廣告,這里的曝光率實(shí)在太高了,不做廣告太可惜了。為此,丹尼爾打算進(jìn)行一次拍賣廣告墻的活動(dòng)。想來參加競標(biāo)的品牌很多,但像煙、零食、酒這樣的廣告,無論出多少錢,丹尼爾都不允許他們參加競標(biāo)。

 

5個(gè)月后,比爾就收齊了140萬美元的房款,終于在2010年年末如愿以償?shù)爻闪税偃f富翁。不過,比爾明白,這場交易中,最大的贏家并不是自己,而是奧巴馬的新鄰居——幼兒園園長丹尼爾。

 

啟示:高度決定了深度與遠(yuǎn)度!我們每天都能有機(jī)會(huì)觸摸到丹尼爾那種商業(yè)機(jī)會(huì),可惜,我們?nèi)鄙倜翡J的眼光與果敢,放任那些商機(jī)擦身而過,追悔莫及!不要一味羨慕別人的財(cái)富,機(jī)會(huì)取決于自己平日的觀察和不斷學(xué)習(xí)的商業(yè)知識(shí)!

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