這一回，房地產(chǎn)眾籌站到了風(fēng)口。

去年以來，“眾籌”在國內(nèi)儼然成為了地產(chǎn)圈的熱點(diǎn)。房地產(chǎn)“眾籌”涉及的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，涉足的企業(yè)不斷涌現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前參與房地產(chǎn)眾籌的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)到了11家，其中包括萬科、萬達(dá)、遠(yuǎn)洋、綠地、綠城、碧桂園和保利、富力等頂級(jí)開發(fā)商。

一向富有的開發(fā)商如今又玩起了眾籌，是缺錢還是另有圖謀?

近日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生呼吁，全行業(yè)資金趨緊程度超乎預(yù)料，去庫存壓力加大，急切期望2015年資金鏈緊張局面能有所緩解。而開發(fā)商采用眾籌模式不僅實(shí)現(xiàn)了快速融資，還可以防止可能出現(xiàn)的資金鏈斷裂問題。眾籌建房可以節(jié)省開發(fā)商的融資成本和銷售成本，而這兩項(xiàng)成本在開發(fā)商總成本中占比分別為7%和3%左右，總共約為10%。

其實(shí)，眾籌概念對(duì)于房地產(chǎn)商來講，只是個(gè)融資和營銷游戲。目前，地產(chǎn)行業(yè)還沒有一個(gè)真正能夠體現(xiàn)安全性、效益性、流動(dòng)性的眾籌模式，更沒有一個(gè)成功的案例。

層出不窮的房產(chǎn)眾籌產(chǎn)品，真的能給消費(fèi)者帶來真正的實(shí)惠嗎?

5月13日，綠城楊柳郡項(xiàng)目啟動(dòng)100元眾籌青春活動(dòng)，100元認(rèn)籌金通過淘寶搜索“楊柳郡”支付下單。有報(bào)道稱，該活動(dòng)吸引了大量的投資者。但綠城此次眾籌來的錢并不用來建房，而是一個(gè)抽取9折購房機(jī)會(huì)的入口，和過去的促銷基本相同。

而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)推出的一項(xiàng)名為“11元籌首付”的眾籌項(xiàng)目，具體的操作方式是，京東用戶在網(wǎng)上支付11元，將獲得一套房三成首付款的抽取資格，當(dāng)首付款募集滿額后，遠(yuǎn)洋和京東即從所有支持用戶中，抽出一名用戶獲得這筆首付款。顯而易見，這個(gè)眾籌項(xiàng)目其實(shí)就是把眾籌的錢當(dāng)用作購房款，參與者會(huì)獲得一些優(yōu)惠活動(dòng)。這樣看來，遠(yuǎn)洋的眾籌模式更多是營銷噓頭。

萬達(dá)的眾籌項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號(hào)”，實(shí)質(zhì)上是普通投資者給了萬達(dá)一個(gè)長期信用貸款，而且2016年后的物業(yè)只租不售，投資人的物業(yè)投資只能依靠長期租金收益了。而如果開發(fā)商籌集的資金投資失敗，物業(yè)資產(chǎn)賣不出去或租不出去，那么投資者的投資收益如何保障?沒有對(duì)投資者有保障措施的物業(yè)資產(chǎn)抵押、第三方擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)公司承保等實(shí)質(zhì)性的風(fēng)險(xiǎn)兜底機(jī)制，卻號(hào)稱‘穩(wěn)賺’，似乎有點(diǎn)利用大眾對(duì)大公司和首富級(jí)商業(yè)領(lǐng)袖的盲從心理”。

不少消費(fèi)者并不理解什么是眾籌，他們只看到高收益，而房地產(chǎn)商正是利用了消費(fèi)者的盲點(diǎn)，其實(shí)消費(fèi)者并沒有得到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或股權(quán)。

在去年11月，國務(wù)院首次提出了“開展股權(quán)眾籌融資試點(diǎn)”，讓人們看到了眾籌模式迎來的政策風(fēng)口，但修改后的《私募股權(quán)眾籌融資管理辦法》仍未公布，房地產(chǎn)眾籌的政策合法性就無法保障，目前，很多的房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目都是游走在法律的灰色地帶。

房地產(chǎn)眾籌畢竟是一種投資行為，需要政府進(jìn)行監(jiān)管的內(nèi)容很多，但如今的大多數(shù)眾籌都是在線上進(jìn)行。在網(wǎng)絡(luò)上搜索房地產(chǎn)眾籌，就能看到有很多相關(guān)的網(wǎng)站，整個(gè)眾籌的環(huán)節(jié)都能夠在網(wǎng)上進(jìn)行操作，但關(guān)于開發(fā)商的信息，只有幾張營業(yè)執(zhí)照、商品房預(yù)售許可證的照片。一旦投資者的利益受損，他們又要到哪里尋求幫助?