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  2020年03月18日    李成林     
推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來(lái),再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項(xiàng)目專(zhuān)注于中國(guó)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實(shí)戰(zhàn),匯聚中美兩國(guó)最強(qiáng)師資,融入中國(guó)地產(chǎn)頂級(jí)圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級(jí)導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過(guò)30位中美兩國(guó)最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來(lái)之路——中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者國(guó)際課程》>>
消費(fèi)心理
  影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的因素包括:文化因素、社會(huì)因素、個(gè)人因素和心理因素。正是這些因素綜合交叉,才產(chǎn)生了千差萬(wàn)別的購(gòu)買(mǎi)行為。以買(mǎi)車(chē)為例,有些消費(fèi)者追求車(chē)能體現(xiàn)自己的身份,他們會(huì)購(gòu)買(mǎi)奔馳;些消費(fèi)者追求車(chē)開(kāi)著過(guò)癮,他們會(huì)購(gòu)買(mǎi)寶馬;些消費(fèi)者認(rèn)為車(chē)就是代步的工具,他們會(huì)購(gòu)買(mǎi)捷達(dá)。

  影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的因素消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)決策過(guò)程由于消費(fèi)者所要購(gòu)買(mǎi)的商品的種類(lèi)、價(jià)格、個(gè)人的能力以及經(jīng)濟(jì)條件等因素不同,消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)決策過(guò)程有時(shí)比較簡(jiǎn)單,有時(shí)較為復(fù)雜。但一般來(lái)說(shuō),消費(fèi)者決策過(guò)程包括以下五個(gè)階段:需求認(rèn)知、信息收集、可供選擇方案評(píng)估、購(gòu)買(mǎi)決策和購(gòu)買(mǎi)后行為。很明顯,購(gòu)買(mǎi)過(guò)程在開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)前早就開(kāi)始了,并且購(gòu)買(mǎi)后還要延續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。銷(xiāo)售人員需要關(guān)注整個(gè)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程,而不是只注意購(gòu)買(mǎi)決定。

  消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)決策過(guò)程

  消費(fèi)者決策的過(guò)程包括:

  引起需要:購(gòu)買(mǎi)者發(fā)現(xiàn)了現(xiàn)實(shí)情況和理想狀態(tài)的差距,這就產(chǎn)生了需要。這種需要可能由內(nèi)部刺激引起,比如個(gè)人的正常需要強(qiáng)烈到一定程度,變成了一種動(dòng)力,像饑餓、干渴或性要求等。需要也可由外部刺激引起。一個(gè)小孩路過(guò)一家烤鴨店,新烤出的烤鴨香味可能刺激他購(gòu)買(mǎi)。在這一階段,銷(xiāo)售人員應(yīng)研究消費(fèi)者,及時(shí)發(fā)現(xiàn)他們的問(wèn)題和需要。

  收集信息:消費(fèi)者信息來(lái)源主要有個(gè)人來(lái)源(如家庭、朋友、鄰居、熟人)、商業(yè)來(lái)源(如廣告、推銷(xiāo)員、經(jīng)銷(xiāo)商、包裝、展覽)、公共來(lái)源(如大眾傳播媒體、消費(fèi)者評(píng)審組織等)、經(jīng)驗(yàn)來(lái)源(如處理、檢查和使用產(chǎn)品)等。一般消費(fèi)者得到的多數(shù)商品信息來(lái)自商業(yè)來(lái)源,這些來(lái)源由營(yíng)銷(xiāo)者控制著。最有效的來(lái)源是個(gè)人來(lái)源,尤其是在消費(fèi)者對(duì)服務(wù)的選擇上。商業(yè)來(lái)源通常只是通知購(gòu)買(mǎi)者,但是個(gè)人來(lái)源會(huì)為購(gòu)買(mǎi)者證明和評(píng)估商品好壞。例如,醫(yī)生通常通過(guò)廣告了解藥品,而從其他醫(yī)生那里,他可以得到評(píng)價(jià)藥品的信息。

  評(píng)價(jià)方案:評(píng)估方案就是消費(fèi)者如何處理信息和決定品牌。消費(fèi)者評(píng)估產(chǎn)品的過(guò)程:首先是產(chǎn)品屬性,即產(chǎn)品能夠滿足消費(fèi)者需要的特性,比如照相機(jī),產(chǎn)品屬性可能包括照片質(zhì)量、使用方便程度、相機(jī)大小、價(jià)格和其他方面。第二是屬性權(quán)重,對(duì)于消費(fèi)者特定的需要來(lái)說(shuō),不同屬性重要程度不同。第三,不同品牌照相機(jī)有不同屬性,消費(fèi)者會(huì)找出信任品牌的依據(jù),對(duì)于給定的品牌的信任依據(jù)被稱(chēng)作品牌形象(Brand Image)。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和選擇性注意、選擇性曲解和選擇性記憶,消費(fèi)者的信任不一定與產(chǎn)品的屬性一致。第四,消費(fèi)者期望的產(chǎn)品總滿意度會(huì)隨不同的產(chǎn)品屬性變化。例如,對(duì)照相機(jī)消費(fèi)者可能有如下期望:滿意只能來(lái)自照片的質(zhì)量;選一個(gè)中等大小的照相機(jī)而不是太小的或太重的。如果綜合這些能使消費(fèi)者最滿意的屬性,我們可以找到消費(fèi)者最滿意的照相機(jī)。第五,消費(fèi)者通過(guò)對(duì)不同品牌的評(píng)估過(guò)程產(chǎn)生對(duì)產(chǎn)品的態(tài)度。人們發(fā)現(xiàn),消費(fèi)者的評(píng)估過(guò)程由一個(gè)或幾個(gè)步驟組成,主要取決于消費(fèi)者本人和購(gòu)買(mǎi)決策的情況。

  決定購(gòu)買(mǎi):在評(píng)估選擇階段,消費(fèi)者評(píng)價(jià)品牌,并形成選擇范圍。消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)決定將是去買(mǎi)他們最喜歡的品牌。不過(guò),有兩個(gè)因素會(huì)夾在購(gòu)買(mǎi)打算和購(gòu)買(mǎi)決定之間。第一個(gè)是影響購(gòu)買(mǎi)決策的其他人對(duì)該產(chǎn)品的態(tài)度。如果消費(fèi)者的丈夫(妻子)覺(jué)得應(yīng)該買(mǎi)價(jià)格低的照相機(jī),那么買(mǎi)貴重照相機(jī)的可能就減少了。第二個(gè)是未預(yù)料到的形勢(shì)變化。消費(fèi)者可能從期望的收入、期望的價(jià)格和期望的利益等因素出發(fā),打算去買(mǎi)一種產(chǎn)品,但是,未預(yù)料到的形勢(shì)可能改變?nèi)藗兊馁?gòu)買(mǎi)打算。例如消費(fèi)者可能下崗,可能有其他東西更需要買(mǎi),或者其他照相機(jī)降價(jià)了,等等。

  購(gòu)后行為:購(gòu)買(mǎi)商品后,消費(fèi)者會(huì)感到滿意或不滿意,并且產(chǎn)生評(píng)估銷(xiāo)售者的購(gòu)后行為。如果產(chǎn)品所表現(xiàn)的性能沒(méi)有達(dá)到消費(fèi)者的期望,消費(fèi)者是失望的;如果產(chǎn)品所表現(xiàn)的性能達(dá)到期望,消費(fèi)者是滿意的;如果產(chǎn)品所表現(xiàn)的性能超過(guò)期望,消費(fèi)者會(huì)大喜。

  消費(fèi)者的期望來(lái)自他們從銷(xiāo)售者、朋友或其他來(lái)源得來(lái)的信息。如果銷(xiāo)售者夸大了產(chǎn)品的性能,消費(fèi)者的期望就達(dá)不到,就會(huì)產(chǎn)生不滿情緒。期望與性能的差距越大,消費(fèi)者的不滿意情緒越強(qiáng),這說(shuō)明銷(xiāo)售者應(yīng)該如實(shí)地介紹產(chǎn)品,才會(huì)使消費(fèi)者滿意。一些銷(xiāo)售者懂得產(chǎn)品性能,他們能利用產(chǎn)品性能去促使消費(fèi)者感到滿意。例如,波音公司(Boeing)賣(mài)的每架飛機(jī)值幾千萬(wàn)美元,客戶滿意對(duì)重復(fù)購(gòu)買(mǎi)和公司的聲譽(yù)是很重要的。波音公司的銷(xiāo)售人員估計(jì)他們產(chǎn)品的潛在優(yōu)點(diǎn)時(shí)有點(diǎn)保守,常低估油耗水平。他們說(shuō)可省5%的油,但實(shí)際省8%??蛻粢?qū)嶋H性能超過(guò)期望,所以很滿意。他們繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)并告訴其他客戶,說(shuō)波音公司信守承諾。

  為什么使消費(fèi)者滿意很重要呢?因?yàn)槠髽I(yè)的銷(xiāo)售來(lái)自兩個(gè)基本群體——新顧客和老顧客。通常吸引新顧客比保住老顧客的花銷(xiāo)大,最好的留住現(xiàn)有顧客的方法是使他們滿意。滿意的顧客會(huì)再次購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品,會(huì)對(duì)其他人夸這些產(chǎn)品。一個(gè)滿意的顧客平均告訴3個(gè)人關(guān)于好產(chǎn)品的情況,而一個(gè)不滿意的顧客會(huì)告訴11個(gè)人他的不幸,因此使顧客滿意是重要的。
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隨機(jī)讀管理故事:《阿氏實(shí)驗(yàn)》
半個(gè)世紀(jì)以前,心理學(xué)家所羅門(mén)·阿氏有過(guò)一個(gè)著名的實(shí)驗(yàn),并且從此后不斷被人們效仿。

這個(gè)實(shí)驗(yàn)由8個(gè)人來(lái)共同完成。實(shí)驗(yàn)者請(qǐng)這8個(gè)隨意選擇的實(shí)驗(yàn)對(duì)象,集中在同一個(gè)房間里,然后向他們展示一張劃有四條垂直線段的卡片,并要求每個(gè)實(shí)驗(yàn)對(duì)象依次分辨出,右邊的三根線段中,哪一根線段與第一根線段長(zhǎng)度相同。

其實(shí),在8個(gè)測(cè)試對(duì)象中有7名在實(shí)驗(yàn)之前已經(jīng)被安排串通好,他們都毫不猶豫地選擇了最右邊那根線段與第一根等長(zhǎng)。但實(shí)際上,他們的選擇是錯(cuò)誤的。而最后一名實(shí)驗(yàn)對(duì)象就要面臨這樣的抉擇;是茍同于其他7個(gè)人的選擇,宣布他明知是錯(cuò)誤的結(jié)果,還是提出與眾人不同的答案。

通過(guò)這樣的幾組試驗(yàn),有3∕4的人都至少一次放棄了正確的答案去選擇了大多數(shù)人選擇的錯(cuò)誤結(jié)論。

管理故事哲理

德國(guó)哲學(xué)家弗蘭德里克·尼采發(fā)現(xiàn):人們更愿意相信被別人認(rèn)定的事物。這就是人們常說(shuō)的從眾心理。人們?cè)趯?duì)一件事物做判斷時(shí),往往會(huì)受外界的影響。而優(yōu)秀的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者,應(yīng)該具備抵御這種隨他性的能力,從而進(jìn)行獨(dú)立思考。

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