這個(gè)命題是想說明在房地產(chǎn)開發(fā)中，設(shè)計(jì)是生產(chǎn)力，設(shè)計(jì)所產(chǎn)生的市場(chǎng)效應(yīng)對(duì)開發(fā)商的市場(chǎng)營銷有重要意義。反之，設(shè)計(jì)不以市場(chǎng)導(dǎo)向?yàn)樵O(shè)計(jì)理念，不重視工程質(zhì)量，再好再華麗美觀的設(shè)計(jì)成果，也會(huì)使開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益打折扣。
  建筑設(shè)計(jì)的根本目的是使用，外在表象是美觀。設(shè)計(jì)的最終目的是保證建筑質(zhì)量，關(guān)鍵是耐用。開發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目也是如此?，F(xiàn)在很多開發(fā)商或者說建筑設(shè)計(jì)院，把建筑設(shè)計(jì)的精力或者放到是不是美觀、規(guī)范或者放到了能否得到審批部門的審批這些枝節(jié)上。實(shí)際上除了建筑設(shè)計(jì)要規(guī)范、美觀、堅(jiān)固等必備的前提，還要科學(xué)。所謂科學(xué)不僅僅是建筑專業(yè)知識(shí)的運(yùn)用，還要考慮市場(chǎng)需求，注重建筑質(zhì)量，要從長(zhǎng)計(jì)議。缺少對(duì)市場(chǎng)的充分估計(jì)及對(duì)未來環(huán)境的規(guī)劃，設(shè)計(jì)的建筑也必定造成眼前或?qū)淼睦速M(fèi)，或者因?yàn)橥庥^落伍提早重新裝修，或者因?yàn)橛械K風(fēng)景拆除重建、或者因?yàn)槭褂霉δ艿娜毕莞慕?，最?yán)重的后果就是還沒有建起來就倒塌了。所有這些問題都是設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的短視或者不足所致，或者是建設(shè)的質(zhì)量施工監(jiān)管不力。當(dāng)然，還有很多影響或左右完成建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)因素、行政干預(yù)因素以及各種各樣的技術(shù)因素、人為的多因素等等。但是設(shè)計(jì)成果在開發(fā)商運(yùn)作或者歷史進(jìn)程的某一時(shí)刻必定表現(xiàn)出優(yōu)劣來。從這個(gè)角度講，建筑設(shè)計(jì)是科學(xué)?？茖W(xué)的設(shè)計(jì)成果一定要經(jīng)得住市場(chǎng)的考驗(yàn)，經(jīng)得住時(shí)間的考驗(yàn)。

  從開發(fā)商的角度講，一個(gè)設(shè)計(jì)科學(xué)合理、符合市場(chǎng)需求的成果，無論是使用者的口碑，還是觀摩者的欣賞都是對(duì)設(shè)計(jì)者的褒獎(jiǎng)。前些時(shí)期，由于市場(chǎng)上房地產(chǎn)的熱銷很多設(shè)計(jì)部們拘泥自我欣賞，設(shè)計(jì)了很多布局不完善，使用不方便，結(jié)構(gòu)不合理房產(chǎn)。購房者因?yàn)樗彿慨a(chǎn)使用不方便，相當(dāng)一部分人追逐使用更方便、麻煩更少的新戶型、新房產(chǎn)，買了住房后悔賣了再買新房是常事，而往往還有很多購房人因?yàn)闆]有專業(yè)視角，買了設(shè)計(jì)不合理的住宅被迫改變自己的生活方式。這些軟因素是一個(gè)還沒有被社會(huì)譴責(zé)或者公開評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方面問題之一。

 一個(gè)口碑好的房產(chǎn)，一定會(huì)得到市場(chǎng)長(zhǎng)久的追捧，這是不言而喻的。尤其當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨完善，買賣雙方達(dá)到平衡的時(shí)候，設(shè)計(jì)對(duì)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益所起的作用尤為重要。符合市場(chǎng)需求的建筑所設(shè)計(jì)的布局、結(jié)構(gòu)一定會(huì)提升該項(xiàng)房產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值。我們知道在開發(fā)商那里，房地產(chǎn)是最大宗的商品，既然是商品就要考察它的使用價(jià)值和價(jià)值。由于房產(chǎn)是最耐用的商品之一。因此，設(shè)計(jì)人員是否按照房地產(chǎn)的使用壽命設(shè)計(jì)使用價(jià)值和價(jià)值相統(tǒng)一的作品，就成為評(píng)判設(shè)計(jì)成果好壞的標(biāo)準(zhǔn)了。

  一個(gè)好的建筑設(shè)計(jì)經(jīng)受歷史的考驗(yàn)、重大災(zāi)難的考驗(yàn)，是設(shè)計(jì)成果所產(chǎn)生內(nèi)在價(jià)值的體現(xiàn)。當(dāng)然開發(fā)商和購房人往往考慮的都是眼前功利，當(dāng)市場(chǎng)上供需不平衡的時(shí)候，設(shè)計(jì)成果的表現(xiàn)形式就出現(xiàn)明顯特征。需求旺盛的時(shí)候，設(shè)計(jì)形式單一、規(guī)格單一、布局簡(jiǎn)單、使用功能少，開發(fā)商銷售時(shí)無需營銷人員更多專業(yè)知識(shí)；當(dāng)需求低迷的時(shí)候，設(shè)計(jì)形式多樣、規(guī)格多種、使用功能完善，開發(fā)商銷售時(shí)需要營銷人員更多專業(yè)知識(shí)，消費(fèi)者的多種需求也會(huì)得到尊重和考慮；這種現(xiàn)象是一種自然現(xiàn)象，是市場(chǎng)作用或者說是供需作用的結(jié)果。還有另一種作用，就是設(shè)計(jì)、審批、開發(fā)等部門理念對(duì)建筑設(shè)計(jì)的影響。往往建筑設(shè)計(jì)的結(jié)果反映設(shè)計(jì)、審批、開發(fā)部門的素質(zhì)高低。涉及到歷史的考驗(yàn)和重大災(zāi)難考驗(yàn)的建筑都是市場(chǎng)意外因素作用的結(jié)果，是品牌、理念、社會(huì)效益等方面的綜合反映。

 一個(gè)好的建筑設(shè)計(jì)成果應(yīng)該是社會(huì)大力弘揚(yáng)、廣泛認(rèn)可的成果。建筑設(shè)計(jì)是開發(fā)商開發(fā)市場(chǎng)全過程的最重要的第一步，有時(shí)候能夠左右開發(fā)商的營銷方式和購房者生活方式及行為方式。如果從經(jīng)營者的角度看，建筑設(shè)計(jì)是決定房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的重要因素，有什么樣的設(shè)計(jì)就會(huì)有什么樣的建筑管理，物業(yè)就要服從于硬件的特點(diǎn)。有什么樣的設(shè)計(jì)就會(huì)有服從于硬件條件的使用者的行為方式，社會(huì)管理或物業(yè)管理也要適應(yīng)由此產(chǎn)生的軟件特點(diǎn)。可以說設(shè)計(jì)是生產(chǎn)力，是開發(fā)商經(jīng)營運(yùn)作鏈條上的重要節(jié)點(diǎn)，是不可小視的微觀生產(chǎn)力，如果從宏觀上講，是重要的社會(huì)生產(chǎn)力之一，是需要長(zhǎng)久跟蹤考研的重要課題。應(yīng)該引起社會(huì)、企業(yè)和使用者的高度關(guān)注。

 當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在重要的成熟和發(fā)展階段。讓建筑設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)、布局、功能等更加完善體現(xiàn)“以人為本”的理念，一定會(huì)產(chǎn)生不可估量的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。