2020年，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要節(jié)點(diǎn)，也是進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨挑戰(zhàn)最大的一年?；仡欉@個(gè)特殊的年份，我國(guó)政府采取一系列強(qiáng)有力的措施：全方位控制疫情，率先推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，提出“雙循環(huán)”戰(zhàn)略和需求側(cè)改革，科技創(chuàng)新浪潮奔涌，加入RECP，如期完成脫貧攻堅(jiān)目標(biāo)任務(wù)、GDP、投資、外貿(mào)、消費(fèi)等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速相繼轉(zhuǎn)正，中國(guó)可能成為2020年全球唯一實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)正增長(zhǎng)的主要經(jīng)濟(jì)體。

行至新年伊始，我們?cè)谶^(guò)往一整年的變革回顧中，鋪陳出了對(duì)未來(lái)的啟發(fā)與期待。當(dāng)然，市場(chǎng)的諸多一致預(yù)期與些許分歧在2021年可能會(huì)體現(xiàn)的更加明顯和分化，預(yù)期會(huì)不會(huì)再次被打破？疫情影響會(huì)在何時(shí)有明顯緩和？作為經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨哪些挑戰(zhàn)和機(jī)遇？這一系列問(wèn)題仍需在我們后面給予持續(xù)關(guān)注。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)在巨變中不斷迭代向前，舊的模式正在被打破，新的格局正在被構(gòu)建。故此，中宏網(wǎng)房產(chǎn)頻道特邀中宏觀察家、中國(guó)政策科學(xué)研究會(huì)常務(wù)理事徐洪才教授參與“長(zhǎng)江對(duì)話——中國(guó)城市云端論壇”，并就相關(guān)話題進(jìn)行專訪。

中宏觀察家、中國(guó)政策科學(xué)研究會(huì)常務(wù)理事徐洪才(圖片來(lái)源：中國(guó)城市發(fā)展論壇)

以下為訪談實(shí)錄：

記者：2020年被認(rèn)為是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要節(jié)點(diǎn)，回顧過(guò)去一年，在您看來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)怎樣的趨勢(shì)？

徐洪才：總體來(lái)看，2020年一季度我國(guó)經(jīng)濟(jì)受到的沖擊比較大，GDP同比負(fù)增長(zhǎng)6.8%。但從3月中旬國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)開(kāi)始逐步恢復(fù)正?；恕６径日鲩L(zhǎng)3.2%，呈現(xiàn)反彈走勢(shì)，三季度趁勢(shì)而上同比增長(zhǎng)4.9%，四季度數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)在5%以上。

宏數(shù)城制圖(數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)

那么所以整體上呈現(xiàn)的是一個(gè)逐季向上平穩(wěn)向好的態(tài)勢(shì)，尤其是最近幾個(gè)月國(guó)內(nèi)消費(fèi)已經(jīng)開(kāi)始回暖，最新12月份CPI、PPI兩項(xiàng)指標(biāo)開(kāi)始反彈。從短期的趨勢(shì)看已向上，這說(shuō)明市場(chǎng)需求是在穩(wěn)步回升的。

當(dāng)然整體而言，整個(gè)經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有恢復(fù)到疫情前的水平了。我認(rèn)為這里面也有一些原因，就是小微企業(yè)可能受到影響比較大，一季度這種疫情突如其來(lái)的導(dǎo)致供應(yīng)鏈的中斷。另外的話疫情也深刻的改變了人們的生活和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的方式，類似交通、運(yùn)輸、餐飲、旅游、文化、體育等方面的消費(fèi)顯然是受到影響的。

但是在復(fù)工復(fù)產(chǎn)的過(guò)程當(dāng)中，國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈體現(xiàn)了極大的完整性、靈活性，不少產(chǎn)業(yè)集群配套能力強(qiáng)，及時(shí)的調(diào)整了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向，從而加快了恢復(fù)正常化速度。

從最近幾個(gè)月看，我們中國(guó)的外貿(mào)出口保持一個(gè)強(qiáng)勁的勢(shì)頭，特別是大家預(yù)期明年可能經(jīng)濟(jì)有一個(gè)反彈，大家寄希望于一就是今年一季度全球一起如果能控制住的話，二季度那么最遲下半年經(jīng)濟(jì)會(huì)有一個(gè)反彈，那么因此市場(chǎng)這個(gè)預(yù)期有一個(gè)超前調(diào)整，所以大量的訂單也轉(zhuǎn)到中國(guó)來(lái)了，特別是對(duì)美國(guó)對(duì)歐洲，對(duì)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的出口明顯的上升。

所以2020年整體來(lái)看，雖然說(shuō)疫情出乎意料，但是中國(guó)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出了極強(qiáng)的韌性，經(jīng)受住了極端考驗(yàn)。而且率先復(fù)工復(fù)產(chǎn)，整體比較平穩(wěn)，全年平均下來(lái)GDP增長(zhǎng)預(yù)計(jì)在2%以上。這個(gè)全世界是獨(dú)一無(wú)二的。這也為新的一年十四五開(kāi)局開(kāi)好局，為開(kāi)啟第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)奠定了良好的基礎(chǔ)。

記者：在構(gòu)建“雙循環(huán)”新發(fā)展格局下，您認(rèn)為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)可能面臨哪些挑戰(zhàn)？可以從哪些方向進(jìn)行突破？

徐洪才：對(duì)于未來(lái)的經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)際上我們還是要主要依靠?jī)?nèi)循環(huán)，因?yàn)橥顿Y消費(fèi)內(nèi)需，其實(shí)不僅從數(shù)量上看也有進(jìn)一步擴(kuò)張的空間，更重要的是優(yōu)化內(nèi)需結(jié)構(gòu)。

在優(yōu)化投資的結(jié)構(gòu)方面。投資應(yīng)當(dāng)順應(yīng)消費(fèi)市場(chǎng)需求變化的趨勢(shì)，因此我們需要通過(guò)供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性改革和創(chuàng)新，來(lái)主動(dòng)的適應(yīng)需求側(cè)的變化的趨勢(shì)。比如說(shuō)在公共產(chǎn)品公共服務(wù)領(lǐng)域方面，有關(guān)“一老一少”的養(yǎng)老、幼護(hù)資源欠缺，但市場(chǎng)仍有大量需求，還有民生領(lǐng)域里面上學(xué)難、看病難、就業(yè)難，這些其實(shí)是反映了供給側(cè)的供給的質(zhì)量不高，供給不足。

另外的話體現(xiàn)未來(lái)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，以5g應(yīng)用為代表的這種新基建的投資。未來(lái)的互聯(lián)網(wǎng)智能技術(shù)，人工智能技術(shù)，工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，智能制造，高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還有現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，這里面都涉及到數(shù)字技術(shù)的應(yīng)用。那么在這一塊就是代表了新基建的底座，核心的部分，這個(gè)是未來(lái)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，那么有大量的投資有需求。

另外的話就是一些公共工程、重大項(xiàng)目、民生工程，要瞄準(zhǔn)兩新一重重點(diǎn)工程。那么還有一個(gè)新型城鎮(zhèn)化，可以說(shuō)是房地產(chǎn)領(lǐng)域的后半場(chǎng)，現(xiàn)在我們城鎮(zhèn)化率只有60.6%，未來(lái)每年提升一個(gè)百分點(diǎn)，到2035年的話，提升到75%的城鎮(zhèn)化率，這樣一個(gè)水平。

那么可以遇見(jiàn)未來(lái)的15年，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，建筑業(yè)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，還有后半場(chǎng)，所以大家還寄予很大的期待。

那么這里面有很多投資的機(jī)會(huì)，消費(fèi)這一塊的話更多的是著眼于一個(gè)是擴(kuò)大消費(fèi)的空間和領(lǐng)域，從根本上講是要穩(wěn)就業(yè)、擴(kuò)大就業(yè)、增加收入，擴(kuò)大中等收入群體?，F(xiàn)在中等收入群體的比重還偏低，只有4億的規(guī)模，那么也制約了未來(lái)可持續(xù)發(fā)展，有十四五未來(lái)發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)。這樣把人均GDP從現(xiàn)在1萬(wàn)美元提升到1.3萬(wàn)美元，這是世界銀行所制定的高收入國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)。

到了這個(gè)階段了，能不能夠順利的成功的跨越中等收入陷阱，關(guān)鍵就在于擴(kuò)大中等收入群體。而擴(kuò)大中等收入群體，關(guān)鍵在于發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，特別是促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，數(shù)字技術(shù)應(yīng)用發(fā)展，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等等與人民群眾生活息息相關(guān)的事業(yè)。

所以中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也強(qiáng)調(diào)，把擴(kuò)大消費(fèi)和提高消費(fèi)的質(zhì)量結(jié)合起來(lái)，把供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和需求側(cè)的管理結(jié)合起來(lái)?？偠灾?，未來(lái)投資也好，消費(fèi)也好，都是我們的著力點(diǎn)，也是未來(lái)的發(fā)展的重心。

記者：近年政策端屢提房住不炒，去年沸沸揚(yáng)揚(yáng)的三條紅線使得地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)從緊，在這樣一個(gè)環(huán)境下，您認(rèn)為傳統(tǒng)房地產(chǎn)領(lǐng)域有哪些機(jī)遇值得把握的？

徐洪才：事實(shí)上傳統(tǒng)房地產(chǎn)不是像市場(chǎng)想象地那么悲觀，但是從現(xiàn)在政策面上大家看到因城施策，同時(shí)從總體上監(jiān)管部門(mén)還是希望房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)健康的發(fā)展。

所謂平穩(wěn)健康的發(fā)展，首先一線城市的這種高房?jī)r(jià)，這是歷史形成的。那么從未來(lái)一段時(shí)間來(lái)看，要維護(hù)它的相對(duì)穩(wěn)定，既不要讓它快速的上漲，也不要出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)，最終是要讓國(guó)民收入的增加和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大體上相一致。

同樣，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該看到市場(chǎng)中的結(jié)構(gòu)性的變化，新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中會(huì)有很多新人口流入到大中小不同層次的城市里面，城鎮(zhèn)化有新鮮的血液進(jìn)來(lái)，有剛性需求。

針對(duì)一些中低收入群體，可以采取一些政策的扶持，例如租售并舉，支持租賃市場(chǎng)的發(fā)展，你很多人可能買不起房子，但是要?jiǎng)?chuàng)造條件讓你能租得起房子，有房子住，能夠安心地工作。

另一方面，未來(lái)人口結(jié)構(gòu)可能發(fā)生變化，老齡化社會(huì)來(lái)臨會(huì)導(dǎo)致有一些結(jié)構(gòu)性需求的變化，比如在未來(lái)可能多世同堂可能會(huì)越來(lái)越少。核心家庭小戶型可能炙手可熱。而且大家也不一定非得扎堆到大城市里，可能年輕人愿意到大城市的尋求新的工作和事業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。中老年人也可能希望到郊區(qū)，并不追求在中心城市。這會(huì)使得一些多層次的市場(chǎng)需求出現(xiàn)。

另外的話也還有一些結(jié)構(gòu)性變革是體現(xiàn)在政府和市場(chǎng)的關(guān)系，特別是在房地產(chǎn)領(lǐng)域里面，過(guò)去我們長(zhǎng)期形成的這種土地材質(zhì)，各級(jí)政府的統(tǒng)計(jì)出讓金對(duì)統(tǒng)計(jì)的過(guò)分的依賴?，F(xiàn)在有不少地方政府的財(cái)政收入里面50%以上是靠賣地，這種情況恐怕也會(huì)有一個(gè)重大的改變。總而言之，就是未來(lái)整個(gè)市場(chǎng)也要朝著平穩(wěn)發(fā)展高質(zhì)量發(fā)展方向邁進(jìn)。機(jī)會(huì)還是非常多的。