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  2013年10月04日    李光一 《理財(cái)周刊》      
推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來,再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項(xiàng)目專注于中國地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實(shí)戰(zhàn),匯聚中美兩國最強(qiáng)師資,融入中國地產(chǎn)頂級圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過30位中美兩國最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來之路——中國地產(chǎn)經(jīng)營者國際課程》>>
2011年的開年行情,A股弱勢依舊。追蹤滬深300指數(shù)的嘉實(shí)300基金,跌幅0.6%;追蹤大藍(lán)籌股的50ETF,小漲0.4%;追蹤成長型中小股的南方500基金,跌幅達(dá)4.1%。筆者模擬組合的8只基金,除貝萊德 礦業(yè) 、JF天然資源小跌不足0.5%外,其他6只基金均獲得正收益,漲幅最大的是霸菱東歐,升幅3.5%。

  中國市場依然被全球投資界看好。歲末年初,中國香港地區(qū)基金市場最新發(fā)行的兩只新基金,均是中國基金。當(dāng)然,這兩只中國基金主要不是投資在A股市場,它的股票池不僅涵蓋了大中華市場,還有在新加坡、英國、美國等地 上市 的中國企業(yè)。其中JF大中華中小企業(yè)基金升幅達(dá)4%,而同類的A股南方500基金卻跌了4.1%。這一升一跌,差距近9%,這再次告訴內(nèi)地投資人,全球投資界看好的中國市場,不僅僅是A股。

  真金白銀的增多與減少,讓越來越多的內(nèi)地投資人,開始關(guān)注全球市場,講究資產(chǎn)配置。較有特色的QDll產(chǎn)品在新年熱銷,則是一個(gè)最好的證明。

  錢進(jìn)海外,分享其他市場的經(jīng)濟(jì)成長,割外國人的羊毛,已成為內(nèi)地投資人走向成熟的新舉措。從只買A股,只做內(nèi)地股市,發(fā)展到布局海外,買入QDll。不過,初涉海外市場的內(nèi)地投資人,在下單買入QDll時(shí),一定要了解這只QDll究竟是怎么一回事,可能帶來怎樣的收益與風(fēng)險(xiǎn)。

  目前熱銷和正在發(fā)行的QDII產(chǎn)品,均不是內(nèi)地發(fā)行機(jī)構(gòu)的創(chuàng)新產(chǎn)品,而是海外市場的一些成熟產(chǎn)品。它對內(nèi)地市場可能是第一次,但在海外市場有的已運(yùn)作了數(shù)10年,有足夠多的歷史表現(xiàn)可供內(nèi)地投資人觀察。

  被廣大內(nèi)地投資人熱捧的黃金基金,是內(nèi)地首只追蹤黃金ETF的海外主題基金。目前香港有兩只黃金ETF,SPRD金(代碼2840)和價(jià)值黃金(3081)。SPRD金上市有數(shù)年,去年升幅30%左右,1月14日的收盤價(jià),比去年創(chuàng)下的1080港元的最高價(jià)下跌3.4%;價(jià)值黃金是追蹤SPRD金的,上市不足一年,1月14日的收盤價(jià),比上市以來的最高價(jià)跌去3.6%。

  目前,金價(jià)在1361美元/盎司上下波動(dòng),如果年內(nèi)上摸1600美元/盎司,黃金基金則有17.6%的升幅,如要再現(xiàn)去年升幅30%的榮景,金價(jià)則要?jiǎng)?chuàng)出1800美元/盎司。假如黃金今年跌至1200美元、1100美元/盎司,黃金基金同樣也會(huì)虧損11%或19%,這就是投資黃金基金在正常預(yù)期中的收益與風(fēng)險(xiǎn)。收益、風(fēng)險(xiǎn)和歷史比黃金ETF更長的黃金股票基金,更能表明投資黃金的收益與風(fēng)險(xiǎn)。

  查閱晨星香港網(wǎng)站,投資歷史超過10年的黃金股票基金有3只,2000年至2010年的10年年化收益率在22%~27%之間,2005年至2010年的5年年化收益率在16%~19%之間,這就是投資黃金或黃金股票的實(shí)際收益。熱銷的黃金基金大概也離不了類似的年化收益率。

  正在發(fā)行的新興市場、金磚四國、全球策略等基金,在海外市場屬數(shù)量多、歷史長的常規(guī)基金品種。新興市場類基金,去年收益大多在15%左右,5年的年化收益率10%左右,10年的年化收益率12%左右;金磚四國類基金,去年收益大多在10%左右,5年的年化收益率在12%左右;全球策略類基金,去年收益大多在7%左右,5年和10年年化收益率均在1%左右。

  歷經(jīng)暴漲暴跌的A股投資人,買入熱銷和正在發(fā)行的QDII前,一定要稍稍了解海外市場,看一看相關(guān)基金的歷史表現(xiàn)。一般而言,5年和10年的年化收益率,大體反映了這類基金的基本收益和風(fēng)險(xiǎn)。海外基金也有高低之分,但同類基金在5或10年的運(yùn)作,大多會(huì)在一個(gè)收益中樞上下波動(dòng)。

  因此,相關(guān)的QDII不會(huì)很長時(shí)間背離這一中樞。初涉海外投資的內(nèi)地投資人一定要看清底牌后再下單,免得買下后悔。大多數(shù)的基金,很難一年又一年的給予3個(gè)A股式漲停板的年化收益率。股神巴菲特的“神化”水準(zhǔn),也只能做到年化收益27%。不過,巴氏持續(xù)了半個(gè)世紀(jì)。靠復(fù)利才煉成全球最富前三人,而不是抓黑馬和N多個(gè)漲停板。

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隨機(jī)讀管理故事:《奧巴馬鄰居賣房的啟示》
美國總統(tǒng)奧巴馬上任后不久,就離開芝加哥老家,偕妻子米歇爾和兩個(gè)女兒入住白宮。面對多家媒體的采訪,奧巴馬深情地表示,他非常喜歡位于芝加哥海德公園的老房子,等任期滿了之后,他還會(huì)帶著家人回去居住的。這個(gè)消息可讓比爾高興壞了,因?yàn)樗菉W巴馬的老鄰居。


幾年前,比爾曾經(jīng)和人打賭,他信誓旦旦地說自己到了2010年,一定會(huì)成為百萬富翁,眼看期限只剩1年了,他的目標(biāo)還遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)?,F(xiàn)在,機(jī)會(huì)終于來了。他的房子因奧巴馬而身價(jià)百倍。能和全世界最著名的人物之一——美國總統(tǒng)奧巴馬做鄰居,這是多么難得的事情呀!因此,他滿懷希望地將自己的房子交給中介公司出售。

 

 

為了推銷自己的房子,比爾還特意建了一個(gè)網(wǎng)站,全方位介紹他的住宅:這幢豪宅擁有17個(gè)房間,近600平米,非常實(shí)用舒適。更重要的是,奧巴馬曾經(jīng)多次來此做客,還在他家的壁爐前拍過一個(gè)競選廣告。這是一棟已經(jīng)被載入史冊的房子!比爾相信,有了這些賣點(diǎn),他的房子一定能賣出300萬美元以上的高價(jià)。

不出所料,這個(gè)網(wǎng)站很快就有幾十萬人點(diǎn)擊瀏覽,然而,讓比爾大跌眼鏡的是,關(guān)注房子的人雖多,但沒有一個(gè)人愿意購買。到底是什么原因讓買家們望房卻步呢?

 

為了弄明白究竟是怎么回事,比爾仔細(xì)地查看了網(wǎng)站上的留言。原來,大家擔(dān)心買了他的房子之后,就會(huì)生活在嚴(yán)密的監(jiān)控之下。是呀,奧巴馬和他的妻女雖然都去了白宮,但這里依然有多名特工在保護(hù)奧巴馬的其他家人,附近的公共場合也都被密集的攝像頭所覆蓋。只要出了家門,隱私權(quán)就很難得到保護(hù)。

更要命的是,等奧巴馬屆滿回來之后,各路記者肯定會(huì)蜂擁而至。那時(shí),鄰居們的生活必將受到更嚴(yán)重的干擾。到那時(shí),每天出入這里,恐怕都將受到保安和特工像對待犯人那樣的檢查和盤問。這樣的居住環(huán)境,跟在監(jiān)獄又有什么區(qū)別呢?就連朋友們,估計(jì)也會(huì)因?yàn)榕侣闊┒桓疑祥T了!

 

就這樣,過了1年多,房子依然沒賣出去。比爾非常心焦,他此前向家人承諾過,房子賣出后就全家一起去度假,但一直到現(xiàn)在還不能兌現(xiàn)諾言。他和朋友打的賭也眼看就要輸了,正在這時(shí),一個(gè)叫丹尼爾的年輕人找到了他。丹尼爾告訴比爾想買房的原因,他和奧巴馬一樣,都有黑人血統(tǒng)。奧巴馬是他的偶像,不過,他還從未和奧巴馬握過手。如果他買下這里,就有機(jī)會(huì)見到總統(tǒng)了。

房子終于有買主了,比爾激動(dòng)得差點(diǎn)掉淚。雖然丹尼爾非常愿意買比爾的房子,但問題是,他支付不起太多的錢。比爾好不容易遇到一個(gè)買主,當(dāng)然不愿輕易放過,他作出了很大的讓步,最后,兩人簽下了如下協(xié)議:丹尼爾首付30萬美元,然后每月再付30萬,5個(gè)月內(nèi)共付清140萬美元。房子則在首付款付清后,歸丹尼爾所有。

 

比爾很高興,雖然房子的最終售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)初他期望的300萬,但20多年前,他買下此房時(shí),只花了幾萬美元,因此還是賺了。何況,上了年紀(jì)的他早想落葉歸根,搬回鄉(xiāng)下的農(nóng)莊了。

拿到首付款后,比爾給丹尼爾留下了自己的賬號,然后帶著家人出去旅游了。出發(fā)那天,他得知丹尼爾將房子抵押給銀行,貸了一筆款。等半個(gè)多月后回來,比爾發(fā)現(xiàn)丹尼爾竟將這棟豪宅改造成了幼兒園。原來,丹尼爾本來就是一家幼兒園的園長,因此,在這里辦個(gè)幼兒園不是難事。

 

當(dāng)房子的用途從居住改為幼兒園之后,那些過于嚴(yán)密的監(jiān)控就顯得很有必要。這個(gè)毗鄰?qiáng)W巴馬老宅的幼兒園,成了全美最安全的幼兒園。不少富豪都愿意把孩子送到這里來。

為了給幼兒園做推廣,丹尼爾還聯(lián)系到了不少名人來給園里的孩子們上課。這些名人中有不少是黑人明星,他們?yōu)閵W巴馬感到驕傲,也為能給奧巴馬隔壁的幼兒園講課而激動(dòng),再加上這里是記者們時(shí)刻關(guān)注的地方,來這里與孩子們交流,自然能增加曝光率,因此,名人們都很樂意接受丹尼爾的邀請。

 

第一個(gè)月,丹尼爾用收到的首期學(xué)費(fèi)輕松地支付了比爾30萬。幼兒園開張兩個(gè)月后,奧巴馬抽空回老家轉(zhuǎn)了一圈,順便看望了一下他的新鄰居們,這一下,丹尼爾幼兒園更加有名。越來越多的名人主動(dòng)表示愿意無償來與孩子們交流。更有很多家長打電話,想讓自己的孩子來此受教育,為此多付幾倍的學(xué)費(fèi)他們也樂意。

很多廣告商也開始爭先恐后地聯(lián)系丹尼爾,他們想在幼兒園的外墻上做廣告,這里的曝光率實(shí)在太高了,不做廣告太可惜了。為此,丹尼爾打算進(jìn)行一次拍賣廣告墻的活動(dòng)。想來參加競標(biāo)的品牌很多,但像煙、零食、酒這樣的廣告,無論出多少錢,丹尼爾都不允許他們參加競標(biāo)。

 

5個(gè)月后,比爾就收齊了140萬美元的房款,終于在2010年年末如愿以償?shù)爻闪税偃f富翁。不過,比爾明白,這場交易中,最大的贏家并不是自己,而是奧巴馬的新鄰居——幼兒園園長丹尼爾。

 

啟示:高度決定了深度與遠(yuǎn)度!我們每天都能有機(jī)會(huì)觸摸到丹尼爾那種商業(yè)機(jī)會(huì),可惜,我們?nèi)鄙倜翡J的眼光與果敢,放任那些商機(jī)擦身而過,追悔莫及!不要一味羨慕別人的財(cái)富,機(jī)會(huì)取決于自己平日的觀察和不斷學(xué)習(xí)的商業(yè)知識(shí)!

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