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  2015年12月08日    全球創(chuàng)新論壇     
推薦學(xué)習(xí): 投資是認(rèn)知變現(xiàn),提高認(rèn)知能力就是財(cái)富增長(zhǎng)的關(guān)鍵點(diǎn)。熊曉鴿、徐小平、李開(kāi)復(fù)、朱嘯虎、閻焱、劉晝、鄧鋒、陳瑋等數(shù)十位國(guó)內(nèi)最知名投資大咖親自授課,九大模塊,課時(shí)一年半,只限60人!沙丘投研院股權(quán)投資黃埔12期>>
今天分享的主題是跨境并購(gòu)。其實(shí)投資不管是國(guó)內(nèi)的還是國(guó)外的,是股票市場(chǎng)或是股權(quán)投資、VC投資,其本質(zhì)是不變的——就是看三點(diǎn),一是這個(gè)行業(yè)值不值得投資,二是有沒(méi)有儲(chǔ)備優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì),三是有沒(méi)有找到解決需求的商業(yè)模式。不管什么投資,都要問(wèn)自己這個(gè)行業(yè)好不好,這個(gè)企業(yè)好不好,有沒(méi)有投資所需要的放大效應(yīng)。

一、PE投資非常難,主要靠三塊

我先講一下復(fù)星做的PE投資(Private Equity,私募股權(quán)投資),不分國(guó)內(nèi)和國(guó)外。

大家經(jīng)常能聽(tīng)到PE投資,PE投資實(shí)際上非常難做的。PE投資和二級(jí)市場(chǎng)投資的區(qū)別在哪里?二級(jí)市場(chǎng)投資隨時(shí)都可以糾錯(cuò),但PE投資投完以后五年不能動(dòng),所以要看準(zhǔn)一個(gè)企業(yè)五年后的狀況。

其實(shí)做這樣的判斷是非常難的,即使是企業(yè)的高管也很難看得清楚企業(yè)五年后的情況。PE投資就是想做這個(gè)事情,就是想知道這個(gè)企業(yè)五年以后會(huì)怎么樣。

PE投資靠三塊:

1.發(fā)現(xiàn)價(jià)值。這個(gè)企業(yè)在人家不看好的情況下你已經(jīng)看好、看準(zhǔn)了,像滴滴打車,A輪的時(shí)候能看準(zhǔn),其實(shí)是發(fā)現(xiàn)了這個(gè)平臺(tái)的價(jià)值;

2.投完之后的幫助。在投完以后,幫它提升或者說(shuō)補(bǔ)足原來(lái)的短板,提升價(jià)值,或是通過(guò)并購(gòu)來(lái)補(bǔ)充產(chǎn)品線等放大規(guī)模。

3.放大價(jià)值。除了上市以外,放大價(jià)值還有很多途徑,比如對(duì)接資本市場(chǎng)、財(cái)務(wù)杠桿、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)杠桿、研究廣告投入杠桿等,用不同的杠桿把這個(gè)企業(yè)的價(jià)值放大。

二、從五個(gè)方面判斷是否值得投資

復(fù)星集團(tuán)通常是從五個(gè)方面來(lái)判斷這個(gè)行業(yè)或者企業(yè)值得不值得去投資。

1.這個(gè)管理團(tuán)隊(duì)值不值得你投資。大家都說(shuō)投資就是投人,要不斷總結(jié)成功的企業(yè)家和團(tuán)隊(duì)有哪些共同的特質(zhì)。

2.這個(gè)行業(yè)值得不值得你投資。行業(yè)每天都在變,要判斷一個(gè)行業(yè)好不好,首先要分析這個(gè)行業(yè)的結(jié)構(gòu)。

3.這個(gè)行業(yè)未來(lái)成長(zhǎng)性怎么樣。因?yàn)橥顿Y總是要投會(huì)成長(zhǎng)的企業(yè),不成長(zhǎng)的都是失敗的。京東到今年1500億的銷售收入,雖然還是虧損的,但是它一直在成長(zhǎng),成長(zhǎng)能解決企業(yè)價(jià)值的很大方面。

4.這個(gè)企業(yè)的商業(yè)模式跟競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有什么區(qū)別,是同質(zhì)化的商業(yè)模式,還是個(gè)性化的商業(yè)模式。

5.這個(gè)企業(yè)如果跟資本市場(chǎng)對(duì)接,會(huì)不會(huì)有什么明顯的障礙。有很多企業(yè)做得非常大,卻始終進(jìn)不了資本市場(chǎng),實(shí)現(xiàn)不了放大的效應(yīng),所以這樣的企業(yè)就不是最佳的投資對(duì)象。

三、什么樣的團(tuán)隊(duì)值得投資?

一個(gè)團(tuán)隊(duì)好不好,如何判斷?

看一個(gè)企業(yè)的董事長(zhǎng)每天做什么,就能看到這個(gè)企業(yè)能做得多大。若董事長(zhǎng)管得很細(xì),這個(gè)企業(yè)絕對(duì)做不大。馬云從1999年開(kāi)始創(chuàng)業(yè)的時(shí)候,別的什么都沒(méi)做,就每天都在想商業(yè)模式的更新,想每一塊經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域的改良和改善。

我認(rèn)為,如果一個(gè)企業(yè)有過(guò)顛覆性的創(chuàng)新,而且這個(gè)顛覆性的創(chuàng)新是幫助過(guò)這個(gè)企業(yè)取得跳躍式發(fā)展的,我們可以安靜等待這個(gè)企業(yè)未來(lái)會(huì)有再次顛覆性創(chuàng)新的機(jī)會(huì)。

其次,要看管理平臺(tái)是不是開(kāi)放,封閉的管理平臺(tái)也照樣催生不了大企業(yè)。以前一個(gè)好的商業(yè)模式能保持五六年,現(xiàn)在若是不改良只能保持一兩年。

再就是看董事長(zhǎng)是否有開(kāi)放的心態(tài)。我曾經(jīng)投過(guò)一個(gè)企業(yè),這個(gè)企業(yè)老板很年輕,他已經(jīng)把產(chǎn)品做到了該領(lǐng)域的中國(guó)的老大。有一家德國(guó)同行對(duì)他們有并購(gòu)的意向,他花了很多時(shí)間接待。我問(wèn)他你的企業(yè)要上市了不可能賣的,為什么還費(fèi)這么大工夫接待?他說(shuō),沒(méi)接待怎么能下結(jié)論賣還是不賣?我接待同行,起碼對(duì)我有幫助。若是談完以后覺(jué)得可以,再談合作。他始終保持著一個(gè)非常開(kāi)放的心態(tài)來(lái)對(duì)待。

后來(lái)這個(gè)德國(guó)的同行做了一個(gè)多禮拜的盡職調(diào)查,給他寫(xiě)了一個(gè)長(zhǎng)達(dá)六、七頁(yè)紙的管理建議書(shū),把這家企業(yè)的每一個(gè)缺點(diǎn)都挖到了深處。最后雖然并購(gòu)沒(méi)有成功,這兩家企業(yè)之間的合作已經(jīng)開(kāi)始了。這個(gè)企業(yè)上市那天,這位董事長(zhǎng)對(duì)我說(shuō),那次接待德國(guó)企業(yè)對(duì)他競(jìng)爭(zhēng)力的提升有非常大的好處。

還有,培養(yǎng)人非常重要,董事長(zhǎng)一定是花很多的時(shí)間去管理培養(yǎng)副總等。董事長(zhǎng)對(duì)副總們?cè)搅私?,一定?duì)他們的潛能發(fā)揮得越深。放權(quán)是培養(yǎng)人的關(guān)鍵。我投過(guò)一個(gè)企業(yè),馬上要上市了,他的董事長(zhǎng)曾經(jīng)是一個(gè)世界500強(qiáng)企業(yè)的中國(guó)區(qū)總裁,帶了一幫剛畢業(yè)的大學(xué)生出來(lái)創(chuàng)業(yè)。這些學(xué)生原來(lái)一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)都沒(méi)有,而他還是敢放權(quán)給他們,做對(duì)了表?yè)P(yáng),做錯(cuò)了糾正。15年過(guò)去了,現(xiàn)在這家企業(yè)有六七十億的銷售收入了,這些副總們也個(gè)個(gè)都具備了一流企業(yè)家的特質(zhì)。

四、什么樣的行業(yè)值得投資?

我再講一下什么樣的行業(yè)是屬于好行業(yè)。

大家都思考過(guò)這個(gè)問(wèn)題,最淺層次的行業(yè)分析就是行業(yè)供需分析,比如說(shuō)產(chǎn)能過(guò)剩。中層次的行業(yè)分析是行業(yè)要素分析,深層次的行業(yè)分析是行業(yè)結(jié)構(gòu)分析。

我認(rèn)為有些行業(yè)是永遠(yuǎn)做不出大企業(yè)來(lái)的,我把這種行業(yè)叫做零散型的行業(yè)。比如休閑食品是做不大的,因?yàn)椴煌赜驅(qū)π蓍e食品的喜好不一樣。要判斷這個(gè)行業(yè)的差異化程度,最高價(jià)值和最低價(jià)值相差多少倍,相差越大的,競(jìng)爭(zhēng)要素就是性能,是要靠品牌競(jìng)爭(zhēng)的。比如快遞,順豐的價(jià)格是其他快遞的3-5倍,這個(gè)也能催生大企業(yè),這個(gè)時(shí)候是靠服務(wù)和速度制勝。但是焦炭,價(jià)格幾乎沒(méi)有差異,這種產(chǎn)品只能靠成本和規(guī)模制勝。

分析一個(gè)行業(yè),一定要把這個(gè)行業(yè)里最重要的競(jìng)爭(zhēng)要素概括整理出來(lái)。若在一個(gè)行業(yè)里,老五在各個(gè)競(jìng)爭(zhēng)要素上都比老大好,但是規(guī)模只有老大的四分之一,我肯定投老五,因?yàn)樗哂汹s超的潛力。

究竟什么樣的行業(yè)是好行業(yè)?主要還是看兩方面,一是行業(yè)結(jié)構(gòu),第二是行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)要素。行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局是由什么來(lái)決定的?有一種說(shuō)法是由行業(yè)前五名企業(yè)之間互相的關(guān)系決定的。前五名企業(yè)互相之間的關(guān)系,決定了這個(gè)行業(yè)會(huì)不會(huì)打價(jià)格戰(zhàn)。

五、什么樣的企業(yè)值得投資?

投資肯定是投成長(zhǎng),這個(gè)企業(yè)未來(lái)不成長(zhǎng)你投是沒(méi)有用的。但是怎樣判斷這個(gè)企業(yè)是否會(huì)成長(zhǎng)?要分析這個(gè)企業(yè)過(guò)去成長(zhǎng)快的原因是什么,驅(qū)動(dòng)力是什么,是行業(yè)帶來(lái)的,還是企業(yè)帶來(lái)的。如果是行業(yè)帶來(lái)的,早晚有一天會(huì)飽和,如果是企業(yè)帶來(lái)的,相對(duì)來(lái)說(shuō)安全一點(diǎn)。

市場(chǎng)份額提高所帶來(lái)的成長(zhǎng)是最有質(zhì)量的成長(zhǎng)。在充分競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)里,“市場(chǎng)份額”這個(gè)詞是非常有用的。市場(chǎng)份額是從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手那里搶過(guò)來(lái)的蛋糕,真的是要靠實(shí)力的。我投過(guò)一個(gè)汽車零部件的項(xiàng)目,六、七年的時(shí)間市場(chǎng)份額翻了兩倍,比行業(yè)增長(zhǎng)速度快很多。這說(shuō)明這個(gè)企業(yè)是有前景的,產(chǎn)品是好的。產(chǎn)品性能的提高、生產(chǎn)成本的下降、新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)速度的保證等是企業(yè)發(fā)展的內(nèi)因。所以我喜歡看自我改善能力強(qiáng)的企業(yè),自我改善能力決定企業(yè)成長(zhǎng)速度和成長(zhǎng)邊界。

另外找一些風(fēng)口,這個(gè)行業(yè)上下游會(huì)發(fā)展得很快,比如說(shuō)物流行業(yè)。這就是高彈性行業(yè),即行業(yè)本身增長(zhǎng)速度快于下游行業(yè)增長(zhǎng)速度。

有一種行業(yè),是靠平臺(tái)積累的行業(yè)。要判斷這樣的企業(yè)能不能做大,要判斷這個(gè)平臺(tái)流量累積的速度夠不夠快。人力資源也是一個(gè)平臺(tái),比如你要看第五個(gè)副總招進(jìn)來(lái)能不能對(duì)前面幾個(gè)副總有幫助,其實(shí)也是一個(gè)平臺(tái)累積效應(yīng)。以平臺(tái)而增長(zhǎng),就看這個(gè)平臺(tái)是不是有裂變的可能。

企業(yè)做大了有瓶頸怎么辦?做投資的人也要去找這些企業(yè)具備哪些特征,要不斷思考這個(gè)企業(yè)的天花板在什么地方。比如現(xiàn)金流的陷阱,組織退化的陷阱,核心管理能力的陷阱,要能看到哪些東西在倒退,哪些東西在前進(jìn)。

總結(jié)一下,如何判斷一個(gè)企業(yè)的成長(zhǎng)性?正的方面,要看它的成長(zhǎng)動(dòng)因是什么。負(fù)的方面,要總結(jié)發(fā)現(xiàn)企業(yè)的天花板,也就是它成長(zhǎng)的陷阱和瓶頸在哪里。

六、獨(dú)特的商業(yè)模式與IPO可行性也很重要

未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)一定是在商業(yè)模式上的競(jìng)爭(zhēng)。所謂商業(yè)模式就是運(yùn)行模式,說(shuō)白了就是盈利模式。同一個(gè)行業(yè)不同的企業(yè)都有它的獨(dú)特商業(yè)模式,全世界找不出完全一樣的兩個(gè)企業(yè)出來(lái)。

什么樣的商業(yè)模式是好的商業(yè)模式?你尋找了一個(gè)獨(dú)特的商業(yè)模式出來(lái),你就能夠創(chuàng)造一個(gè)行業(yè)。如果你這個(gè)行業(yè)模式是獨(dú)特的,你能避免激烈的競(jìng)爭(zhēng),就能給你的發(fā)展帶來(lái)一個(gè)相對(duì)寬松的環(huán)境。

另外,要做IPO可行性分析。這個(gè)企業(yè)如果做得很大,上不了市,缺少了最后對(duì)接資本市場(chǎng)的一套工具,這樣也是可惜的。假如你在投資分析體系去思考這個(gè)企業(yè)IPO的可行性,上市的可行性,在未來(lái)就更完美。

所以不管做國(guó)內(nèi)的項(xiàng)目,還是做國(guó)外的項(xiàng)目,都要思考這五個(gè)方面:團(tuán)隊(duì)怎么樣,行業(yè)怎么樣,企業(yè)成長(zhǎng)怎么樣,商業(yè)模式怎么樣,對(duì)接資本市場(chǎng)的可行性怎么樣。

七、復(fù)星集團(tuán)的海外并購(gòu)戰(zhàn)略

1992年復(fù)星集團(tuán)前身創(chuàng)立的時(shí)候,因?yàn)樗膫€(gè)創(chuàng)始人三個(gè)是學(xué)生物科學(xué)的,就選擇了生物制藥作為主,98年2月就把復(fù)星醫(yī)藥上市了。之后董事會(huì)開(kāi)始制定第二步戰(zhàn)略,要強(qiáng)化研究,復(fù)星醫(yī)藥03年就并入了最大的醫(yī)藥工業(yè)研究企業(yè)。第二條腿就是流通,在上海、北京都有藥房,參與了國(guó)藥控股的國(guó)企改制。

現(xiàn)在除了醫(yī)藥外,還有幾個(gè)板塊,地產(chǎn)、鋼鐵、商業(yè)旅游文化、金融等。我08年到復(fù)星,那時(shí)集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)始著力轉(zhuǎn)型,現(xiàn)在的企業(yè)戰(zhàn)略是形成以保險(xiǎn)為核心的國(guó)際一流投資集團(tuán)?,F(xiàn)有的保險(xiǎn)四家在海外,包括德國(guó)的一個(gè)私人銀行BHF-Bank。07年集團(tuán)在香港整體上市。

重點(diǎn)講一下這五年的國(guó)際化發(fā)展。復(fù)星集團(tuán)明確提國(guó)際化是2009年底。2010年初,當(dāng)時(shí)董事會(huì)針對(duì)到底國(guó)際化怎么做的問(wèn)題思考了很長(zhǎng)時(shí)間,把戰(zhàn)略規(guī)劃和投資策略思考得很成熟。當(dāng)時(shí)集團(tuán)董事會(huì)思考要如何走一條能發(fā)揮復(fù)星特長(zhǎng)的國(guó)際化。

我們發(fā)現(xiàn)很多在國(guó)外很好的企業(yè),來(lái)開(kāi)拓中國(guó)的市場(chǎng)都失敗了。因?yàn)橹袊?guó)太大,各方面情況太多變太復(fù)雜。而復(fù)星是土生土長(zhǎng)的中國(guó)企業(yè),在各個(gè)地方和多個(gè)行業(yè)都有一定涉足,所以09年的時(shí)候我們就提到這樣一個(gè)策略,叫“中國(guó)動(dòng)力嫁接全球資源”——全球好的企業(yè)來(lái)分享中國(guó)的成長(zhǎng)動(dòng)力,我們來(lái)幫他開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)。

另外,要對(duì)國(guó)際優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行區(qū)別分工,法國(guó)是奢侈品、時(shí)尚,德國(guó)是工業(yè)部件、裝備制造,美國(guó)是金融,臺(tái)灣和韓國(guó)是電子。這樣你就不會(huì)依賴一個(gè)企業(yè),而是依賴一個(gè)區(qū)域。

再就是一把手工程。我們集團(tuán)董事幾乎每個(gè)國(guó)際化項(xiàng)目都參與,隨著項(xiàng)目積累越多,我們有一個(gè)全球人才的儲(chǔ)備,都集中在這些人。

此外,雖然已經(jīng)考慮了很久,我們剛開(kāi)始做的時(shí)候還是是小步走,第一個(gè)項(xiàng)目只投了11%多的股權(quán),三個(gè)多億。第二個(gè)項(xiàng)目也不大,用了一年多的時(shí)間,但積累了很多的經(jīng)驗(yàn)。這兩個(gè)項(xiàng)目投完以后,因?yàn)檫@兩個(gè)企業(yè)在歐洲還是很有名的企業(yè),所以很多記者報(bào)道和媒體采訪,很多相關(guān)的企業(yè)只要來(lái)開(kāi)中國(guó)的市場(chǎng),都會(huì)找上門來(lái),所以積累了很多的項(xiàng)目資源。

最終,我們把這兩個(gè)項(xiàng)目得和失的經(jīng)驗(yàn)都積累在了一個(gè)平臺(tái)上。最近大家有沒(méi)有關(guān)注巴菲特?他花了372億美元收購(gòu)了一個(gè)飛機(jī)零部件以及能源生產(chǎn)設(shè)備制造商——精密機(jī)件公司(Precision Castparts Corp)。他從來(lái)不做裝備制造業(yè),為什么收購(gòu)了一家這樣的企業(yè)呢?他就是看重這個(gè)企業(yè)強(qiáng)大的積累平臺(tái)的能力。

這個(gè)企業(yè)從1990年到現(xiàn)在并購(gòu)了18次,每并購(gòu)一次毛利率都會(huì)提高,產(chǎn)品都會(huì)升級(jí)。從90年12%的毛利率,現(xiàn)在變成了38%,這在美國(guó)是非常罕見(jiàn)的。這個(gè)企業(yè)每收購(gòu)一個(gè),都把自己的平臺(tái)能力提高了,所以有很大的平臺(tái)輻射能力。我們也是這樣做的,從09年到現(xiàn)在我們并購(gòu)了30多個(gè)項(xiàng)目,現(xiàn)在平臺(tái)力量已經(jīng)積累得很強(qiáng)。

在此之前我們也儲(chǔ)備了很多人才,比如斯諾(小布什總統(tǒng)任職期間的美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng))是我們集團(tuán)董事會(huì)顧問(wèn),國(guó)際業(yè)務(wù)部的負(fù)責(zé)人都是長(zhǎng)期在海外工作的華人。復(fù)星所投資的每一個(gè)國(guó)際化項(xiàng)目,都是在內(nèi)外社會(huì)資源共同論證下做的,所以我叫全方位資源系統(tǒng)論證。我們跟國(guó)際巨頭都交朋友,如凱雷、保德信等。以此消除我們集團(tuán)前面幾個(gè)項(xiàng)目的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

所以復(fù)星國(guó)際化是四個(gè)準(zhǔn)備:第一,做之前思考得很成熟了,戰(zhàn)略規(guī)劃很成熟了;第二,儲(chǔ)備了很多人才;第三,從小項(xiàng)目做起,后面再做大;第四,交了很多的國(guó)際巨頭朋友。

我們投了30多個(gè)項(xiàng)目,休閑投了地中海俱樂(lè)部,是國(guó)際做旅游的,加拿大太陽(yáng)馬戲團(tuán)是娛樂(lè)的,好萊塢投了一個(gè)電影制片企業(yè),這三個(gè)都是做娛樂(lè)的。我們高端消費(fèi)品投了意大利做男裝的,還有美國(guó)做女裝的,還有在以色列投了一個(gè)醫(yī)療器械。房地產(chǎn)在紐約,在倫敦,在日本東京投了一些商業(yè)地產(chǎn),金融我們投了一些保險(xiǎn)公司,投了兩個(gè)銀行。高端消費(fèi)品、金融保險(xiǎn)、快樂(lè)文化休閑、醫(yī)療健康等,這幾個(gè)方面形成了以保險(xiǎn)為核心的國(guó)際化集團(tuán)。

八、復(fù)星創(chuàng)富現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)和國(guó)外做的事情

總結(jié)一下復(fù)星創(chuàng)富現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)和國(guó)外做的事情。

在國(guó)內(nèi)做的四件事,第一個(gè)是傳統(tǒng)股權(quán)投資。這個(gè)現(xiàn)在還是大頭,但不是盲目去做,思路是研究成熟的企業(yè)背后的成長(zhǎng)路徑,然后按它的模式尋找我們潛在的投資對(duì)象。

第二大類叫第三方化趨勢(shì)。原來(lái)中國(guó)很多企業(yè)東西原來(lái)都是自己做的,未來(lái)隨著分工越來(lái)越細(xì),都包給第三方。我們沿著很嚴(yán)格的模型在做一些投資。再就是混合所有制的改制,這是復(fù)星做得比較多的,前后參與了30多家國(guó)有企業(yè)改制。

第三,二級(jí)市場(chǎng)+一級(jí)市場(chǎng)。我用一級(jí)市場(chǎng)的眼光去投二級(jí)市場(chǎng),我?guī)退ゲ①?gòu),促進(jìn)它的產(chǎn)業(yè)升級(jí),分享它的成長(zhǎng)。

第四,產(chǎn)業(yè)整合、平臺(tái)投資。中國(guó)未來(lái)空白創(chuàng)造一個(gè)企業(yè)的機(jī)會(huì)越來(lái)越少,未來(lái)一定是厲害的企業(yè)把不厲害的企業(yè)兼并。你可以去整合一些平臺(tái),不斷收購(gòu)?fù)?,把企業(yè)做到最大。

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的投資差不多就是這四種類型。至于國(guó)外,堅(jiān)持的是“中國(guó)動(dòng)力嫁接全球資源”這個(gè)走出去的戰(zhàn)略,進(jìn)行一些海外并購(gòu),中國(guó)的企業(yè)去并購(gòu)國(guó)外的企業(yè),國(guó)外的企業(yè)被中國(guó)企業(yè)控股,幫助中國(guó)企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí);也有國(guó)內(nèi)外投資反向并購(gòu)國(guó)外母公司,去并購(gòu)跨國(guó)公司在中國(guó)的子公司。還有中概股的私有化等。

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隨機(jī)讀管理故事:《奧巴馬鄰居賣房的啟示》
美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬上任后不久,就離開(kāi)芝加哥老家,偕妻子米歇爾和兩個(gè)女兒入住白宮。面對(duì)多家媒體的采訪,奧巴馬深情地表示,他非常喜歡位于芝加哥海德公園的老房子,等任期滿了之后,他還會(huì)帶著家人回去居住的。這個(gè)消息可讓比爾高興壞了,因?yàn)樗菉W巴馬的老鄰居。


幾年前,比爾曾經(jīng)和人打賭,他信誓旦旦地說(shuō)自己到了2010年,一定會(huì)成為百萬(wàn)富翁,眼看期限只剩1年了,他的目標(biāo)還遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)在,機(jī)會(huì)終于來(lái)了。他的房子因奧巴馬而身價(jià)百倍。能和全世界最著名的人物之一——美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬做鄰居,這是多么難得的事情呀!因此,他滿懷希望地將自己的房子交給中介公司出售。

 

 

為了推銷自己的房子,比爾還特意建了一個(gè)網(wǎng)站,全方位介紹他的住宅:這幢豪宅擁有17個(gè)房間,近600平米,非常實(shí)用舒適。更重要的是,奧巴馬曾經(jīng)多次來(lái)此做客,還在他家的壁爐前拍過(guò)一個(gè)競(jìng)選廣告。這是一棟已經(jīng)被載入史冊(cè)的房子!比爾相信,有了這些賣點(diǎn),他的房子一定能賣出300萬(wàn)美元以上的高價(jià)。

不出所料,這個(gè)網(wǎng)站很快就有幾十萬(wàn)人點(diǎn)擊瀏覽,然而,讓比爾大跌眼鏡的是,關(guān)注房子的人雖多,但沒(méi)有一個(gè)人愿意購(gòu)買。到底是什么原因讓買家們望房卻步呢?

 

為了弄明白究竟是怎么回事,比爾仔細(xì)地查看了網(wǎng)站上的留言。原來(lái),大家擔(dān)心買了他的房子之后,就會(huì)生活在嚴(yán)密的監(jiān)控之下。是呀,奧巴馬和他的妻女雖然都去了白宮,但這里依然有多名特工在保護(hù)奧巴馬的其他家人,附近的公共場(chǎng)合也都被密集的攝像頭所覆蓋。只要出了家門,隱私權(quán)就很難得到保護(hù)。

更要命的是,等奧巴馬屆滿回來(lái)之后,各路記者肯定會(huì)蜂擁而至。那時(shí),鄰居們的生活必將受到更嚴(yán)重的干擾。到那時(shí),每天出入這里,恐怕都將受到保安和特工像對(duì)待犯人那樣的檢查和盤問(wèn)。這樣的居住環(huán)境,跟在監(jiān)獄又有什么區(qū)別呢?就連朋友們,估計(jì)也會(huì)因?yàn)榕侣闊┒桓疑祥T了!

 

就這樣,過(guò)了1年多,房子依然沒(méi)賣出去。比爾非常心焦,他此前向家人承諾過(guò),房子賣出后就全家一起去度假,但一直到現(xiàn)在還不能兌現(xiàn)諾言。他和朋友打的賭也眼看就要輸了,正在這時(shí),一個(gè)叫丹尼爾的年輕人找到了他。丹尼爾告訴比爾想買房的原因,他和奧巴馬一樣,都有黑人血統(tǒng)。奧巴馬是他的偶像,不過(guò),他還從未和奧巴馬握過(guò)手。如果他買下這里,就有機(jī)會(huì)見(jiàn)到總統(tǒng)了。

房子終于有買主了,比爾激動(dòng)得差點(diǎn)掉淚。雖然丹尼爾非常愿意買比爾的房子,但問(wèn)題是,他支付不起太多的錢。比爾好不容易遇到一個(gè)買主,當(dāng)然不愿輕易放過(guò),他作出了很大的讓步,最后,兩人簽下了如下協(xié)議:丹尼爾首付30萬(wàn)美元,然后每月再付30萬(wàn),5個(gè)月內(nèi)共付清140萬(wàn)美元。房子則在首付款付清后,歸丹尼爾所有。

 

比爾很高興,雖然房子的最終售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)初他期望的300萬(wàn),但20多年前,他買下此房時(shí),只花了幾萬(wàn)美元,因此還是賺了。何況,上了年紀(jì)的他早想落葉歸根,搬回鄉(xiāng)下的農(nóng)莊了。

拿到首付款后,比爾給丹尼爾留下了自己的賬號(hào),然后帶著家人出去旅游了。出發(fā)那天,他得知丹尼爾將房子抵押給銀行,貸了一筆款。等半個(gè)多月后回來(lái),比爾發(fā)現(xiàn)丹尼爾竟將這棟豪宅改造成了幼兒園。原來(lái),丹尼爾本來(lái)就是一家幼兒園的園長(zhǎng),因此,在這里辦個(gè)幼兒園不是難事。

 

當(dāng)房子的用途從居住改為幼兒園之后,那些過(guò)于嚴(yán)密的監(jiān)控就顯得很有必要。這個(gè)毗鄰?qiáng)W巴馬老宅的幼兒園,成了全美最安全的幼兒園。不少富豪都愿意把孩子送到這里來(lái)。

為了給幼兒園做推廣,丹尼爾還聯(lián)系到了不少名人來(lái)給園里的孩子們上課。這些名人中有不少是黑人明星,他們?yōu)閵W巴馬感到驕傲,也為能給奧巴馬隔壁的幼兒園講課而激動(dòng),再加上這里是記者們時(shí)刻關(guān)注的地方,來(lái)這里與孩子們交流,自然能增加曝光率,因此,名人們都很樂(lè)意接受丹尼爾的邀請(qǐng)。

 

第一個(gè)月,丹尼爾用收到的首期學(xué)費(fèi)輕松地支付了比爾30萬(wàn)。幼兒園開(kāi)張兩個(gè)月后,奧巴馬抽空回老家轉(zhuǎn)了一圈,順便看望了一下他的新鄰居們,這一下,丹尼爾幼兒園更加有名。越來(lái)越多的名人主動(dòng)表示愿意無(wú)償來(lái)與孩子們交流。更有很多家長(zhǎng)打電話,想讓自己的孩子來(lái)此受教育,為此多付幾倍的學(xué)費(fèi)他們也樂(lè)意。

很多廣告商也開(kāi)始爭(zhēng)先恐后地聯(lián)系丹尼爾,他們想在幼兒園的外墻上做廣告,這里的曝光率實(shí)在太高了,不做廣告太可惜了。為此,丹尼爾打算進(jìn)行一次拍賣廣告墻的活動(dòng)。想來(lái)參加競(jìng)標(biāo)的品牌很多,但像煙、零食、酒這樣的廣告,無(wú)論出多少錢,丹尼爾都不允許他們參加競(jìng)標(biāo)。

 

5個(gè)月后,比爾就收齊了140萬(wàn)美元的房款,終于在2010年年末如愿以償?shù)爻闪税偃f(wàn)富翁。不過(guò),比爾明白,這場(chǎng)交易中,最大的贏家并不是自己,而是奧巴馬的新鄰居——幼兒園園長(zhǎng)丹尼爾。

 

啟示:高度決定了深度與遠(yuǎn)度!我們每天都能有機(jī)會(huì)觸摸到丹尼爾那種商業(yè)機(jī)會(huì),可惜,我們?nèi)鄙倜翡J的眼光與果敢,放任那些商機(jī)擦身而過(guò),追悔莫及!不要一味羨慕別人的財(cái)富,機(jī)會(huì)取決于自己平日的觀察和不斷學(xué)習(xí)的商業(yè)知識(shí)!

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