從上世紀(jì)60年代開(kāi)始，日本保持著每年10%的高速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，在短短20年間從一個(gè)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)小國(guó)轉(zhuǎn)型成為世界上最大的鋼鐵和汽車出口國(guó)。為了迎接?xùn)|京奧運(yùn)會(huì)，日本修建了一系列交通基礎(chǔ)設(shè)施，興建了城市。有數(shù)據(jù)顯示，日本對(duì)東京奧運(yùn)會(huì)所有相關(guān)事業(yè)的總投入高達(dá)1兆日元。按照當(dāng)時(shí)的匯率計(jì)算，約為30億美元。這創(chuàng)造當(dāng)時(shí)奧運(yùn)會(huì)歷史上最高的投資記錄。這些大規(guī)模的建設(shè)帶動(dòng)了日本房地產(chǎn)行業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展。

1961年到1963年，日本房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)量、價(jià)齊升的鼎盛階段，當(dāng)時(shí)，在短短兩年之內(nèi)，日本建成公寓62棟，價(jià)格也較之前漲了接近一倍，進(jìn)入80年代，日本經(jīng)濟(jì)進(jìn)入令人炫目的鼎盛時(shí)期，日本制造的產(chǎn)品遍布全球，日本企業(yè)在全球范圍內(nèi)大量投資和收購(gòu)，取代美國(guó)成為世界上最大的債權(quán)國(guó)。而最令日本銀行發(fā)愁的是有錢(qián)貸不出去，為了擴(kuò)大營(yíng)業(yè)份額，日本銀行利用超低利率發(fā)放貸款；對(duì)那些有存款意向的人，銀行會(huì)勸告他們進(jìn)行土地投資買了土地后銀行又以土地為擔(dān)保，再借給他相當(dāng)于土地價(jià)格70%的資金，勸他再購(gòu)買別處土地。

如此反復(fù)循環(huán)，使大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè)，日本的房?jī)r(jià)開(kāi)始飆升。東京被認(rèn)為是全球最有活力的國(guó)際大都會(huì)。1969年，未來(lái)學(xué)家赫爾曼·卡恩在《即將出現(xiàn)的超級(jí)強(qiáng)國(guó)》一書(shū)中預(yù)測(cè)，日本將在2000年成為世界第一經(jīng)濟(jì)大國(guó)。然而，還未等到驗(yàn)證預(yù)言的那一天，日本就從繁榮的天堂跌入危機(jī)的深淵，1990年，日經(jīng)股票市場(chǎng)平均虧損44%，相關(guān)股票平均下跌55%。日本股票價(jià)格的大幅下跌，使幾乎所有銀行、企業(yè)和證券公司出現(xiàn)巨額虧損。公司破產(chǎn)導(dǎo)致其擁有的大量不動(dòng)產(chǎn)涌入市場(chǎng)，頓時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供過(guò)于求，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。巨大的地產(chǎn)泡沫自東京開(kāi)始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本賣不出去，陸續(xù)竣工的樓房沒(méi)有住戶，空置的房屋到處都是，房地產(chǎn)價(jià)格一瀉千里。背后隱藏的巨大的陷阱一觸即發(fā)，受到亞洲金融危機(jī)、次貸危機(jī)等國(guó)際大勢(shì)的影響，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)再也未能重回輝煌。