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  2020年07月10日    金巖石 博客     
推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來,再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項目專注于中國地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細分領(lǐng)域前沿實戰(zhàn),匯聚中美兩國最強師資,融入中國地產(chǎn)頂級圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過30位中美兩國最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營者、踐行者和經(jīng)濟學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來之路——中國地產(chǎn)經(jīng)營者國際課程》>>
二戰(zhàn)結(jié)束以來,貨幣化驅(qū)動財富增長、工業(yè)化驅(qū)動國家興盛、城市化驅(qū)動房產(chǎn)升值、證券化驅(qū)動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新,全球經(jīng)濟的四大趨勢無一不和資產(chǎn)泡沫相關(guān),而資產(chǎn)泡沫的背后則是日益失控的貨幣量增長。

新冠疫情,就像當(dāng)年席卷歐洲的黑死病一樣,肆虐全球。各國應(yīng)對危機的方法雖形形色色,簡言之,抗疫情主要靠隔離;抗衰退主要靠貨幣。各國央行一如既往,應(yīng)對措施是發(fā)紙幣、發(fā)債券,于是廣義貨幣量的增長必然相對失控。所謂貨幣量增長相對失控,就是相對于經(jīng)濟的驟然失速,貨幣量的增長速度不變甚至提升,從而必然改變廣義貨幣量M2和經(jīng)濟總產(chǎn)值GDP的相對比例,超額貨幣成為常態(tài)。

1990年,中國的M2約1.5萬億元,2000年為13萬億元,2010年為72萬億元,今年第一季度是208萬億元,預(yù)計2020年底將突破230萬億元!30年間,M2和GDP的相對比例從約50%上升到220%。早在2010年,我在博鰲房地產(chǎn)論壇上講道:貨幣如水,覆水難收!“超級貨幣必然推升超級房價”。時至今日,中國的房地產(chǎn)總市值早已超過美國歐盟日本三大經(jīng)濟體之和,如果再加上難以精確統(tǒng)計的“小產(chǎn)權(quán)”住宅,當(dāng)前中國房地產(chǎn)的總市值應(yīng)在美歐日三大經(jīng)濟體房地產(chǎn)總市值之和的一倍以上!

日本過去30年被稱為“頹廢的30年”,經(jīng)濟增長速度長期落后于廣義貨幣量的增長,負債總額和GDP的比例高居世界第一,目前已達到240%以上。人們普遍擔(dān)心美國經(jīng)濟債臺高筑,但和日本的債務(wù)泡沫相比絕對是小巫見大巫,到目前為止,美國的負債總額和GDP之比剛剛超過105%!日本債務(wù)泡沫如此之高的直接原因是30年前泡沫經(jīng)濟的崩潰,日本樓市崩盤之前,東京一個城市的房地產(chǎn)總值一度超過美國全國的房地產(chǎn)總市值。

就在過去3個多月,全球第三大泡沫迅速升騰,這就是美國的股市泡沫。新冠疫情和油價暴跌,讓美國的道瓊斯指數(shù)在2月22日至3月23日的1個多月內(nèi)觸發(fā)5次“熔斷”,從最高點逾29500點區(qū)間飛流直瀉到18200點區(qū)間,之后一鼓作氣如青云直上,在2個月內(nèi)反彈到27500點之上,目前在25000點之上盤整。眾所周知,過去3個多月是美國的多事之秋,經(jīng)濟衰退、失業(yè)激增、社會動蕩,不一而足。股票市場逆勢暴漲自然成為一道風(fēng)景,權(quán)威機構(gòu)調(diào)查顯示:美國股市泡沫迅速升騰的主要推手是美聯(lián)儲“無限QE/零利率”的政策。

全球經(jīng)濟三大超級泡沫蔚為奇觀,再次證明“泡沫即財富、財富即風(fēng)險”。富貴險中求,貨幣是源頭。第二次世界大戰(zhàn)后,尤其是1970年代以來,四大經(jīng)濟趨勢相輔相成,第一是貨幣化驅(qū)動財富增長,第二是工業(yè)化驅(qū)動國家興盛,第三是城市化驅(qū)動房產(chǎn)升值,第四是證券化驅(qū)動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。全球經(jīng)濟的4大趨勢無一不和資產(chǎn)泡沫相關(guān),而資產(chǎn)泡沫的背后則是日益失控的貨幣量增長。

這就是貨幣產(chǎn)業(yè)化的時代,現(xiàn)代政府因此就有了雙重身份:其一是服務(wù)型政府/稅收國家;其二是經(jīng)營型政府/負債國家。服務(wù)型政府的收入來源主要是稅收,經(jīng)營型政府的收入來源主要是廣義貨幣(含債務(wù))。而在廣義貨幣(含債務(wù))的背后是信用,是國家信用。人類社會最大的無形資產(chǎn)是信用資產(chǎn)!人無信則不立,國無信則不富!

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