幾個(gè)問題
1、在你所購(gòu)置的土地里面市政管線
2、購(gòu)地紅線、建筑后退線（綠線）
3、容積率 綠化覆蓋率與綠地率
4、什么是小產(chǎn)權(quán)房，集體所有土地的流轉(zhuǎn)試點(diǎn)，新型城鎮(zhèn)化改革
5、房地產(chǎn)調(diào)控與房地產(chǎn)的理性發(fā)展
 
第一部分 城市規(guī)劃理論與城市建設(shè)管理簡(jiǎn)介
一、城市與城市規(guī)劃理論發(fā)展簡(jiǎn)介
1、城市的產(chǎn)生與發(fā)展
2、近代以前的城市規(guī)劃理論發(fā)展特點(diǎn)  
3、近現(xiàn)代城市規(guī)劃理論發(fā)展特點(diǎn)
二、我國(guó)城市規(guī)劃體系概述
1、我國(guó)城市規(guī)劃的發(fā)展（解放后）
我國(guó)城市規(guī)劃體系
三、城市規(guī)劃理論與方法簡(jiǎn)介
1、區(qū)域規(guī)劃
2、戰(zhàn)略規(guī)劃  
3、城市總體規(guī)劃
4、控制性詳細(xì)規(guī)劃
5、修建性詳細(xì)規(guī)劃
四、當(dāng)前我國(guó)城市規(guī)劃面臨的問題
1、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的挑戰(zhàn)
2、WTO后國(guó)際接軌與行政審批許可制度的轉(zhuǎn)變
3、區(qū)域整體發(fā)展與行政區(qū)劃的局限
4、加強(qiáng)科學(xué)化法制化管理的矛盾
5、城市規(guī)劃與城市發(fā)展滯后的矛盾
6、物權(quán)法等日益完善的法制建設(shè)要求城市規(guī)劃與管理與之相應(yīng)，政府應(yīng)依法行政
五、我國(guó)城市規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)的管理體系
1、城市開發(fā)建設(shè)管理
六、我國(guó)城市規(guī)劃管理對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程中的幾個(gè) 重要管理方面
1、城市發(fā)展方向與房地產(chǎn)開發(fā)選址
2、規(guī)劃用地性質(zhì)與房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)定位
3、容積率與開發(fā)強(qiáng)度
4、環(huán)境、生態(tài)、景觀、城市風(fēng)貌保護(hù)
5、社會(huì)發(fā)展、公平公正、城市防災(zāi)安全、基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng) 其它規(guī)劃管理?xiàng)l件對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的影響（衛(wèi)生日照、 等法律法規(guī)）
 
 
第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)與策劃
一、土地基本概念
1、土地（房地產(chǎn)中的土地概念）
2、土地的基本特征（自然資源和經(jīng)濟(jì)角度）
3、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)
二、土地的使用制度和房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念
（一）土地所有權(quán)與使用權(quán)
1.土地的所有權(quán)：  
2.土地所有權(quán)與使用權(quán)分離制度
（二）我國(guó)土地使用權(quán)的取得方式
1.土地使用權(quán)的出讓方式  
2.土地的交易市場(chǎng)
（三）世界各國(guó)的土地使用制度
（四）土地的地價(jià)和地租
1、地租
2、絕對(duì)地租：
3、級(jí)差地租：
4、地價(jià)：土地的總價(jià)值，在有限年限中地租的反映
5、零租制：零散的，每年收取土地占用金（國(guó)家征收的土地占用費(fèi)）
6、批租制：批發(fā)性的，一次收取土地占用金 (土地使用費(fèi))
（五）土地的評(píng)估（對(duì)地價(jià)、地租具有影響）
（六）土地有償使用的程序
1.非經(jīng)營(yíng)性用地
2.經(jīng)營(yíng)性用地  
(七）土地儲(chǔ)備制度
1、土地儲(chǔ)備制度簡(jiǎn)介
2、實(shí)施土地儲(chǔ)備對(duì)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極作用
3、實(shí)施土地儲(chǔ)備制度存在的主要問題
4、完善我國(guó)城市土地儲(chǔ)備制度的對(duì)策建議
(八)影響土地價(jià)格的因素
1、所處地域的繁華程度
2、地段在區(qū)域內(nèi)的位置
3、城市規(guī)劃的要求
4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況和區(qū)域發(fā)展
5、土地供應(yīng)狀況
6、地產(chǎn)所處的環(huán)境
7、國(guó)家政策
8、購(gòu)買者的心理
(九)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)
1、不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)——土地的不可移動(dòng)性
2、投資性和使用性并存
3、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性
4、價(jià)格的區(qū)域性
5、產(chǎn)業(yè)的地方性
6、城市型產(chǎn)業(yè)
7、政策性產(chǎn)業(yè)
8、投資規(guī)模大，對(duì)金融依靠強(qiáng)
（十）房地產(chǎn)開發(fā)的作用及特點(diǎn)
1、加快城市現(xiàn)代化建設(shè)
2、有利于城市總體規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)，推動(dòng)城市規(guī)劃的發(fā)展
3、有利于縮短城市建設(shè)周期，提高經(jīng)濟(jì)效益
4、土地開發(fā)強(qiáng)度高,有利于節(jié)約用地
5、有利于聚集社會(huì)資金，加快城市建設(shè)，提高社會(huì)效益。
6、推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展
（十一）房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)
1、建設(shè)單位
2、不同性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司
3 、開發(fā)機(jī)構(gòu)的構(gòu)成
三、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃
（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃內(nèi)容
1．含義  
2．流程  
3.可行性研究?jī)?nèi)容
4、建設(shè)項(xiàng)目投資估算  
四、房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與管理
（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)成本構(gòu)成
（二）土地與項(xiàng)目選擇
（三）房地產(chǎn)開發(fā)投資與融資
五、房地產(chǎn)融資的證券化
（一）房地產(chǎn)基金概念
六、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展
（一）泡沫經(jīng)濟(jì)的定義
(二)我國(guó)房地產(chǎn)未來發(fā)展
1、我國(guó)房地產(chǎn)近幾十年還是朝陽行業(yè)
2、政府對(duì)房地產(chǎn)理性發(fā)展的控制不會(huì)放松
3、我國(guó)土地政策將進(jìn)行調(diào)整
4、傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式必須改變
第三部分 案例介紹與分析