就在人們?yōu)橹杠S的時(shí)候，市場(chǎng)竟然出現(xiàn)了1元錢的房屋。這是真的嗎？
7月28日“浙江省高級(jí)人民法院發(fā)布的“一元起拍”司法拍賣競(jìng)價(jià)規(guī)則，即一元起拍，一次拍定。采用無(wú)保留價(jià)拍賣規(guī)則，如無(wú)悔拍等特殊情況，只需進(jìn)行一次拍賣即可成交。此外，為避免偶然性，這些資產(chǎn)還區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，均較網(wǎng)拍司法解釋規(guī)定的公告期各增加5天。根據(jù)浙江省高院的說(shuō)法，刑事涉案財(cái)物在設(shè)保留價(jià)拍賣規(guī)則下，僅評(píng)估、“兩拍一變”等拍賣程序就需152天。而“一元起拍、一次拍定”規(guī)則，從上拍到成交，動(dòng)產(chǎn)一般為21天，不動(dòng)產(chǎn)為41天，可以極大提高效率 ”。
拍的這是好事嗎？
如果從稅收角度進(jìn)行分析，購(gòu)買這種低價(jià)房子的人一定是“先喜后憂”。
后期再轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，如果銷售額回歸別墅初期原價(jià)，那么此次以1元錢購(gòu)買的別墅，顯然就會(huì)在增值額高的情況下，可抵扣的1元購(gòu)買價(jià)格形成增值稅、土地增值稅的稅負(fù)增加。如果不轉(zhuǎn)讓，那么開(kāi)征房地產(chǎn)稅之后，也一定會(huì)增加相應(yīng)的房地產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)征？怎么征？現(xiàn)在是個(gè)未知數(shù)。
前財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷曾經(jīng)明確表示：“房產(chǎn)稅將以房屋的評(píng)估價(jià)值為依據(jù)進(jìn)行征收。”不過(guò)截至目前政府并沒(méi)有給出具體的方案。上海和重慶雖然已經(jīng)率先開(kāi)征房地產(chǎn)稅，但也只是一個(gè)試點(diǎn)。
有消息說(shuō)：財(cái)政部稅政研究室主任張學(xué)誕，對(duì)于房產(chǎn)稅征收以及免征范圍提出了個(gè)人看法，他認(rèn)為：
將“人均免征面積，設(shè)定出一個(gè)范圍來(lái)進(jìn)行分類征收，比如人均免征范圍在40㎡~60㎡，如果是個(gè)人住房的，稅率可在0·2%~1·2%之間，生產(chǎn)用房的稅率則可以規(guī)定在0·8%~1·2%之間。”
根據(jù)以上建議，可以推導(dǎo)出這樣的結(jié)果：“假如一家三口人的住房面積超過(guò)180㎡的，房子總價(jià)按100萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，則每年需要繳納2000元~1·2萬(wàn)元的稅收。”
這個(gè)信號(hào)值得存量房者預(yù)防！
按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)有三種征收方式：
一是按照價(jià)值，就是房子的市場(chǎng)價(jià)值。
從價(jià)計(jì)征的可能性很大，受益者應(yīng)該是剛性需求低價(jià)購(gòu)房者。
二是根據(jù)房租，房屋出租能值多少錢。
從租計(jì)征的可能性很大，影響者應(yīng)該是投資房屋出租者。
三是按照單位，就是按套，一套征多少錢。
從量計(jì)征可能性很大，影響者應(yīng)該是多套房屋者。
對(duì)此，也有專家認(rèn)為：“應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)的當(dāng)年評(píng)估（市場(chǎng)）價(jià)值，適用轄區(qū)統(tǒng)一稅率。稅基盡可能放寬，稅率以支定收，壓至最低，起始約為0.1%-0.5%的實(shí)際稅率。”
兩者稅率約有差異，值得關(guān)注！
對(duì)于開(kāi)征房地產(chǎn)稅一直以來(lái)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是，業(yè)主買房的時(shí)候，已經(jīng)一次性付清了房屋70年產(chǎn)權(quán)所附加的土地使用出讓金，如果還要再繳房地產(chǎn)稅，那豈不是重復(fù)繳稅了嗎？
此觀點(diǎn)，言之有理！
對(duì)此，專家解釋：“需要我們?cè)陂_(kāi)征前后做一個(gè)銜接，已經(jīng)繳納了70年土地使用出讓金的，那么在70年使用期之內(nèi)，這一部分就不用交了，每年只需要繳納公共服務(wù)稅部分；”
實(shí)施房地產(chǎn)稅后才買房，怎么繳稅？
如果是“房地產(chǎn)稅施行后才買房的，那么房地產(chǎn)稅就按照地租和公共服務(wù)稅兩部分征收。”
70年產(chǎn)權(quán)到期，再續(xù)產(chǎn)權(quán)怎么繳稅？
70年產(chǎn)權(quán)到期之后，“從第71年開(kāi)始，每年繳納地租和公共服務(wù)稅兩部分。所以開(kāi)征房地產(chǎn)稅前和開(kāi)征之后的區(qū)別在于計(jì)算的方法不同，實(shí)際上是一樣的。”
根據(jù)以上分析，我們得出的這樣一個(gè)結(jié)論，如果個(gè)人手里有多套存量房或者雖然只有一套，但是別墅面積很大，應(yīng)該都在征稅范圍。
看來(lái)清理自己多余閑置房屋，已經(jīng)是當(dāng)務(wù)之急的事情了。
