2019年8月24日上午，《未來之路——中國地產經營者國際課程》如期開課，本期課程邀請到中國房地產之父、中國房地產開發(fā)集團原總裁孟曉蘇博士親臨現場，為學員分享精彩觀點，與學員共同探討“風云變幻”的地產行業(yè)奧秘。
孟老師干貨
課上，孟曉蘇博士回顧我國房地產業(yè)的發(fā)展脈絡，以及重大房產政策的前世今生。做為國家房產政策的踐行者和制定者，讓學員看到房地產發(fā)展的周期規(guī)律和廣闊前景。
在后開發(fā)時代房地產的金融屬性成為必然的背景下，對于中國房地產業(yè)的發(fā)展與創(chuàng)新，中國房地產之父孟曉蘇老師在《未來之路——中國地產經營者國際課程》課程中進行詳細解讀。
本期課程孟老師金句、觀點摘要
1堅定推進改革，換來市場經濟
孟曉蘇與改革淵源；孟曉蘇在北大學習十年，孕育改革思想與勇氣。
八十年代改革開放思想影響著年輕人。1988-1990年，孟曉蘇攻讀北大經濟學碩士學位，碩士畢業(yè)論文，孟曉蘇建言推動市場經濟改革。
2確立新增長點，房改啟動內需
住房汽車有效推動中國經濟發(fā)展。從百元消費到千元消費、萬元消費、住房與汽車消費，四次排浪式消費依次推動中國消費升級。1996年，孟曉蘇曾預言住房汽車將成為“新增長點”。
1996年10月-1998年3月，孟曉蘇主持房改方案設計。
住房、汽車、基礎設施建設成為“最新三大件”新的排浪式消費推動中國經濟進行成功轉型。
根據“房地產業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業(yè)”的精神，2000年孟曉蘇再次呼吁：“將房地產業(yè)列為國民經濟主導產業(yè)”。
房地產企業(yè)也有效推動多項創(chuàng)新：規(guī)劃與設計理念創(chuàng)新、開發(fā)與運營的模式創(chuàng)新、建筑安裝的技術創(chuàng)新、投資與消費的金融創(chuàng)新、裝飾與材料的工藝創(chuàng)新、家居與部品的產品創(chuàng)新、機電與安防的設備創(chuàng)新、網絡與電商的服務創(chuàng)新、物業(yè)與社區(qū)的管理創(chuàng)新、土地與稅收的財稅創(chuàng)新.
3房價穩(wěn)中有升，人民尊嚴富裕
認清城鎮(zhèn)房價長期上漲的趨勢。國內房價30年新房銷售均價上漲20倍，每年10%，2019年上漲6.8%。
房產18年一個周期，美國243年地產業(yè)歷史，房價一直在增長，中國21年房地產發(fā)展，房價會持續(xù)增長。
“降低房價”目標短期實現的可能性不大。
房價還會漲嗎？短期看供求，中期看結構，長期看發(fā)鈔。
存量資產增值，需要相應增加貨幣供應量。
新增資產入市，對擴大貨幣供應提出要求。
越發(fā)行貨幣房價越高，分析房價上漲的秘密。
4引入金融創(chuàng)新，化解發(fā)展難題
96年建倡導實行“住房抵押貸款”，建議推廣“公積金制度”。
中國人定居習慣，屬于民族習慣，將房子看的比較重，居民購房影響消費。
銀行不缺錢，實體經濟缺錢。
2001年提出反向抵押養(yǎng)老保險，房產可以幫助人們養(yǎng)老，無子女家庭，失獨家庭。
2005年引入REITs，有效化解地方債。
5支持農地流轉，完善制度設計
2008年重慶市試行“地票制度”取得良好成果，促進地票全國流通。
老百姓沖破束縛用小產權房推動城鄉(xiāng)一體化。
農民建城中村為城市提供租賃型保障房，參與城市發(fā)展。各地“拆除違法擴大化”造成社會矛盾激化。
不能靠土地維持城市，廉價征地高價賣，高價地變成高價房賣給年輕人來支撐城市、維持城市正常運轉。
向全部城鎮(zhèn)住房征收房產稅，所有房屋都征稅，避免離婚避稅，或一二套房征稅問題。
6力推京津同城，構建城市群體
曾在2007年，孟曉蘇就說過，經營城市，是個重要的理念，合理配置建設用地，增加城市住宅用地比例。
京津冀一體化是為解決城鎮(zhèn)化與城市建成區(qū)普遍狹小的矛盾，就要從根源解決問題，合理增加土地供給，發(fā)展城市周邊。北京城市發(fā)展規(guī)劃2002年改為“一軸兩帶多中心”，疏解北京非首都功能，推進京津冀協(xié)同發(fā)展。設立“河北雄安新區(qū)”，有效拓展首都都市圈空間結構。
7應對中美摩擦，把握戰(zhàn)略機遇
中美貿易摩擦加劇，美國全力打“關稅戰(zhàn)”，中美高科技差距大，美國執(zhí)意打科技戰(zhàn)，金融戰(zhàn)令股市不可信，唯有中國地產行業(yè)堅挺，不懼打壓，繼續(xù)上揚。
中國的核心利益不再經貿方面，而是未來發(fā)展機會等問題。加快改革開放可以化解中美貿易磋商若干熱點問題。
中國擴大進口，包括進口美國農產品。。
加快推動我國既定的國企與國資改革。“把房產償還給居民”、“把養(yǎng)老金償還給職工”、“把借債償還給債權人”。
8共建一帶一路，拓展廣闊天地
走出去、互聯(lián)互通。
去菲律賓做鋼鐵，建設鋼鐵廠配套城市。
堅持正確價值觀，不忘初心，牢記使命。
孟老師的演講語言犀利、見解獨到、干貨滿滿，激發(fā)了學員更多的思考！
12月課堂又見馮侖導師
敬請期待！
2019年8月24日上午，《未來之路——中國地產經營者國際課程》如期開課，本期課程邀請到中國房地產之父、中國房地產開發(fā)集團原總裁孟曉蘇博士親臨現場，為學員分享精彩觀點，與學員共同探討“風云變幻”的地產行業(yè)奧秘。
孟老師干貨
課上，孟曉蘇博士回顧我國房地產業(yè)的發(fā)展脈絡，以及重大房產政策的前世今生。做為國家房產政策的踐行者和制定者，讓學員看到房地產發(fā)展的周期規(guī)律和廣闊前景。
在后開發(fā)時代房地產的金融屬性成為必然的背景下，對于中國房地產業(yè)的發(fā)展與創(chuàng)新，中國房地產之父孟曉蘇老師在《未來之路——中國地產經營者國際課程》課程中進行詳細解讀。
本期課程孟老師金句、觀點摘要
1堅定推進改革，換來市場經濟
孟曉蘇與改革淵源；孟曉蘇在北大學習十年，孕育改革思想與勇氣。
八十年代改革開放思想影響著年輕人。1988-1990年，孟曉蘇攻讀北大經濟學碩士學位，碩士畢業(yè)論文，孟曉蘇建言推動市場經濟改革。
2確立新增長點，房改啟動內需
住房汽車有效推動中國經濟發(fā)展。從百元消費到千元消費、萬元消費、住房與汽車消費，四次排浪式消費依次推動中國消費升級。1996年，孟曉蘇曾預言住房汽車將成為“新增長點”。
1996年10月-1998年3月，孟曉蘇主持房改方案設計。
住房、汽車、基礎設施建設成為“最新三大件”新的排浪式消費推動中國經濟進行成功轉型。
根據“房地產業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業(yè)”的精神，2000年孟曉蘇再次呼吁：“將房地產業(yè)列為國民經濟主導產業(yè)”。
房地產企業(yè)也有效推動多項創(chuàng)新：規(guī)劃與設計理念創(chuàng)新、開發(fā)與運營的模式創(chuàng)新、建筑安裝的技術創(chuàng)新、投資與消費的金融創(chuàng)新、裝飾與材料的工藝創(chuàng)新、家居與部品的產品創(chuàng)新、機電與安防的設備創(chuàng)新、網絡與電商的服務創(chuàng)新、物業(yè)與社區(qū)的管理創(chuàng)新、土地與稅收的財稅創(chuàng)新.
3房價穩(wěn)中有升，人民尊嚴富裕
認清城鎮(zhèn)房價長期上漲的趨勢。國內房價30年新房銷售均價上漲20倍，每年10%，2019年上漲6.8%。
房產18年一個周期，美國243年地產業(yè)歷史，房價一直在增長，中國21年房地產發(fā)展，房價會持續(xù)增長。
“降低房價”目標短期實現的可能性不大。
房價還會漲嗎？短期看供求，中期看結構，長期看發(fā)鈔。
存量資產增值，需要相應增加貨幣供應量。
新增資產入市，對擴大貨幣供應提出要求。
越發(fā)行貨幣房價越高，分析房價上漲的秘密。
4引入金融創(chuàng)新，化解發(fā)展難題
96年建倡導實行“住房抵押貸款”，建議推廣“公積金制度”。
中國人定居習慣，屬于民族習慣，將房子看的比較重，居民購房影響消費。
銀行不缺錢，實體經濟缺錢。
2001年提出反向抵押養(yǎng)老保險，房產可以幫助人們養(yǎng)老，無子女家庭，失獨家庭。
2005年引入REITs，有效化解地方債。
5支持農地流轉，完善制度設計
2008年重慶市試行“地票制度”取得良好成果，促進地票全國流通。
老百姓沖破束縛用小產權房推動城鄉(xiāng)一體化。
農民建城中村為城市提供租賃型保障房，參與城市發(fā)展。各地“拆除違法擴大化”造成社會矛盾激化。
不能靠土地維持城市，廉價征地高價賣，高價地變成高價房賣給年輕人來支撐城市、維持城市正常運轉。
向全部城鎮(zhèn)住房征收房產稅，所有房屋都征稅，避免離婚避稅，或一二套房征稅問題。
6力推京津同城，構建城市群體
曾在2007年，孟曉蘇就說過，經營城市，是個重要的理念，合理配置建設用地，增加城市住宅用地比例。
京津冀一體化是為解決城鎮(zhèn)化與城市建成區(qū)普遍狹小的矛盾，就要從根源解決問題，合理增加土地供給，發(fā)展城市周邊。北京城市發(fā)展規(guī)劃2002年改為“一軸兩帶多中心”，疏解北京非首都功能，推進京津冀協(xié)同發(fā)展。設立“河北雄安新區(qū)”，有效拓展首都都市圈空間結構。
7應對中美摩擦，把握戰(zhàn)略機遇
中美貿易摩擦加劇，美國全力打“關稅戰(zhàn)”，中美高科技差距大，美國執(zhí)意打科技戰(zhàn)，金融戰(zhàn)令股市不可信，唯有中國地產行業(yè)堅挺，不懼打壓，繼續(xù)上揚。
中國的核心利益不再經貿方面，而是未來發(fā)展機會等問題。加快改革開放可以化解中美貿易磋商若干熱點問題。
中國擴大進口，包括進口美國農產品。。
加快推動我國既定的國企與國資改革。“把房產償還給居民”、“把養(yǎng)老金償還給職工”、“把借債償還給債權人”。
8共建一帶一路，拓展廣闊天地
走出去、互聯(lián)互通。
去菲律賓做鋼鐵，建設鋼鐵廠配套城市。
堅持正確價值觀，不忘初心，牢記使命。
孟老師的演講語言犀利、見解獨到、干貨滿滿，激發(fā)了學員更多的思考！
9月課堂又見馮侖導師
敬請期待！
